0
0
Sau một thời gian dài khan hiếm nguồn cung, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Hàng loạt dự án mới đồng loạt khởi động, trải dài từ khu vực nội thành cho tới vùng ven, mang đến bức tranh đa dạng hơn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, mặt bằng giá bán vẫn tiếp tục ở mức cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Nguồn cung mới phủ sóng rộng khắp
Theo ghi nhận trên thị trường, nửa cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến đón nhận ít nhất 9 dự án chung cư mới. Đáng chú ý, phần lớn nguồn hàng tập trung ở phân khúc cao cấp, với giá bán phổ biến từ 70 – 120 triệu đồng/m².
Các dự án nổi bật có thể kể đến như Sun Feliza Suites của Sun Group, The Queen gần trục đường Giải Phóng, Jade Square vừa được tái khởi động sau nhiều năm vướng mắc pháp lý, hay loạt dự án mới tại Long Biên như Long Biên Central và Northern Emerald. Bên cạnh đó, khu vực Mỹ Đình – Mễ Trì cũng hứa hẹn “nóng” nhờ sự xuất hiện của Lumière Prime Hills, được hưởng lợi trực tiếp từ Trung tâm Triển lãm quốc gia.
Sự sôi động của nguồn cung cho thấy thị trường Hà Nội không còn là cuộc chơi “độc mã” của một vài doanh nghiệp lớn. Những dự án từng “bất động” nhiều năm nay đã được tái khởi động nhờ tháo gỡ thủ tục pháp lý, từ đó gia tăng lựa chọn cho người mua nhà. Đây là tín hiệu tích cực sau giai đoạn thị trường ảm đạm, nguồn cung căn hộ sụt giảm nghiêm trọng.
Giá bán tiếp tục leo thang
Mặc dù nguồn cung đã phục hồi, giá bán lại không đi theo chiều hướng giảm. Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nếu năm 2018 thị trường Hà Nội từng có hơn 20.000 căn hộ mở bán thì đến năm 2023 con số này chỉ còn khoảng 10.000. Bước sang 2024, nguồn cung bật tăng trở lại với khoảng 30.000 căn hộ, và trong nửa đầu 2025 đã có thêm 10.000 căn hộ mới. Tuy nhiên, từ quý III/2024 đến nay, gần như không còn dự án nào chào bán dưới 60 triệu đồng/m².
Trong 6 tháng đầu năm 2025, 60% số căn hộ mở bán mới có mức giá trên 80 triệu đồng/m². Một số dự án tại các khu vực giáp ranh Hà Nội cũng ghi nhận giá từ 55 triệu đồng/m², tiệm cận mức của nhiều dự án trong nội đô. Điều này khiến người mua ở thực, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ hoặc có thu nhập trung bình, gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại.
Triển vọng hạ nhiệt từ 2026 – 2027
Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, người mua không nên quá lo lắng về tình trạng giá cao kéo dài, bởi mặt bằng giá có thể sẽ dần hạ nhiệt trong vòng hai năm tới. Động lực của đợt điều chỉnh này đến từ việc triển khai Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Khi nhiều doanh nghiệp cùng tham gia thị trường, sự cạnh tranh sẽ kéo giá bán về mức hợp lý hơn.
Savills Việt Nam cũng dự báo giai đoạn 2026 – 2027, Hà Nội có thể đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án mới, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm. Lượng hàng lớn này sẽ tạo áp lực buộc thị trường phải điều chỉnh giá, nhất là khi nhu cầu mua để ở vẫn chiếm tỷ trọng cao.
Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội dự kiến được tiếp sức mạnh mẽ nhờ Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Khi nguồn cung nhà giá thấp gia tăng, thị trường sẽ không còn là “sân chơi riêng” của phân khúc cao cấp, từ đó mở ra cơ hội an cư cho nhóm lao động thu nhập trung bình – vốn đang chịu nhiều áp lực về giá.
Thị trường bước vào giai đoạn tái cân bằng
Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng nhấn mạnh nguyên nhân khiến giá chung cư neo cao chủ yếu đến từ khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng và vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, các rào cản này đang dần được tháo gỡ. Nghị quyết 171 cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang đất ở, trong khi thủ tục pháp lý được đơn giản hóa, tạo điều kiện cho nhiều dự án “hồi sinh”.
Với những tín hiệu này, thị trường chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn tái cân bằng: nguồn cung tăng, sự tham gia của nhiều chủ đầu tư hơn, trong khi chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội từng bước đi vào thực tế. Dù giá bán hiện vẫn cao, nhưng triển vọng điều chỉnh trong vài năm tới là có cơ sở, mang lại niềm tin cho cả người mua ở thực và giới đầu tư.
