0
0
Trái chủ Namland gửi đơn tới Bộ Tài chính, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước, Ngân hàng Nhà nước và Thanh tra Ngân hàng Nhà nước để kêu cứu về lô trái phiếu 900 tỷ đồng.
Vietcombank chưa tròn trách nhiệm?
Họ đang là chủ sở hữu mã trái phiếu NALCH2124001 của Công ty TNHH Nam Land phát hành thông qua đại lý phát hành là Công ty CP Chứng khoán Tân Việt (TVSI). Tổ chức nhận tài sản đảm bảo là Ngân hàng Vietcombank (VCB) – Chi nhánh Tân Định.
Tài sản bảo đảm của Trái phiếu bao gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phát sinh từ khu đấtdiện tích 10.076,6 m2 theo Giấy chứng nhận số CC 615844, thửa đất số 19, tờ bản đồ số 30, có địa chỉ tại đường Bến Nghé, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, có số vào sổ cấp GCN số CT 50179, đứng tên Công ty TNHH Gotec Việt Nam do Sở Tài Nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 07/12/2015; Phần vốn góp trong Công ty TNHH Nam Land có tổng giá trị vốn góp tại thời điểm góp vốn lần lượt là 301.500.000.000 VND và 33.500.000.000 VND (chiếm 90% và 10% vốn điều lệ của Công ty) thuộc sở hữu của Ông Nguyễn Thúc Anh Thi và Ông Vũ Việt Trung.
Theo Nghị quyết người sở hữu trái phiếu số 3011/2023/NQ/ĐDNSHTP-NAL ngày 30/11/2023 về việc cho phép VCB xóa đăng ký biện pháp đảm bảo đối với tài sản bảo đảm là dự án Shizen Home để Tổ chức phát hành và Chủ đầu tư thực hiện xin cấp Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (“Giấy phép mở bán”) theo hướng dẫn của Sở Xây dựng. Thời điểm xoá Đăng ký biện pháp đảm bảo đối với động sản của Dự án là ngày 4/12/2023.
Đồng thời theo Nghị quyết này trong trường hợp Giấy phép xây dựng bị từ chối thì yêu cầu tổ chức quản lý tài sản đảm bảo là VCB và tổ chức phát hành / Chủ đầu tư phải có trách nhiệm tiến hành đăng ký lại biện pháp bảo đảm đối với Động sản Dự án đã xoá đăng ký thế chấp trước đó.
Ngày 15/12/2023 Sở Xây dựng từ chối cấp “Giấy phép mở bán” cho Chủ đàu tư là công ty TNHH Gotec Việt nam với lý do là Dự án đã bị chậm tiến độ so với tiến độ thực hiện Dự án đã được Uỷ ban nhân dân thành phố duyệt. Theo quy định tại Nghị quyết số 3011/2023 của người sở hữu trái phiếu thì trong vòng 05 ngày kể từ khi Sở Xây dựng từ chối cấp giấy phép mở bán, Tổ chức nhận tài sản bảo đảm, cụ thể là VCB, phải có trách nhiệm cùng các bên liên quan tiến hành đăng ký lại biện pháp đảm bảo đối với tài sản đảm bảo là động sản của Dự án mà các bên đã xóa giao dịch đảm bảo trước đó theo Nghị quyết của người Sở hữu trái phiếu.
Các trái chủ đã nhiều lần đề nghị VCB và VCB – Chi nhánh Tân Định yêu cầu Namland đưa tài sản bảo đảm là động sản của Dự án Shizen Home vào đăng ký lại biện pháp đảm bảo. Tuy nhiên, VCB – Chi nhánh Tân Định đã không thực trách nhiệm của mình.
Trong Báo cáo tài chính hợp nhất 2023 của Namland đã được kiểm toán, có nhiều khoản chi dưới dạng tạm ứng cá nhân và cho vay không đúng mục đích của việc phát hành trái phiếu. Đáng chú ý có các khoản như khách hàng đặt cọc trước 221 tỷ đồng, chi cho cá nhân 369 tỷ đồng trong đó có ông Nguyễn Việt Anh: 226 tỷ đồng, Nguyễn Thúc Anh Thi: 142 tỷ đồng; Cho vay ngắn hạn Dự án phát triển nhà Weland: 288 tỷ đồng.
Trái chủ nhiều lần liên hệ với VCB yêu cầu tổ chức cuộc họp làm việc với các bên liên quan để yêu cầu làm rõ các khoản chi 900 tỷ đồng nhưng không nhận được kết quả phản hồi.
Chứng khoán Tân Việt, Namland bội tín suốt 3 năm
Nhà đầu tư mua mã trái phiếu NALCH2124001 qua đại lý phát hành là Công ty CP Chứng khoán Tân Việt (TVSI), có hợp đồng mua bán và trong hợp đồng có cam kết mua lại từ phía TVSI. Tuy nhiên, đến hạn mua lại mã trái phiếu trên, TVSI đều không thực hiện như đã cam kết.
Công ty TNHH Namland phát hành mã trái phiếu này với cam kết thanh toán đúng hạn tiền gốc lãi cho trái chủ. Tuy nhiên cho đến nay, Công ty TNHH Nam Land bội tín, không làm theo đúng cam kết, không thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
Hiện nay trái chủ chưa nhận được Báo cáo tài chính 2024 và Báo cáo tài chính Quý I/2025 của Nam Land – Tổ chức phát hành. Do đó, căn cứ vào dữ liệu Báo cáo tài chính hợp nhất 2023 đã được kiểm toán, trái chủ thấy một số nội dung thiếu minh bạch. Trong Báo cáo tài chính có các khoản vốn góp của Nam Land vào công ty liên doanh liên kết như 198,2 tỷ VNĐ vào Sài Gòn Land; 160,507 tỷ VNĐ vào New Land; 56 tỷ VNĐ vào CTCP phát triển Weland; … tổng cộng lên tới 451,980 tỷ VNĐ.
Trong khi vốn sử dụng cho Dự án của cả 03 (ba) Dự án còn dang dở (bao gồm: Shizen Home, SG Asiana, Asiana Caoella) là 439,529 tỷ VNĐ (Không có chi tiết sử dụng vốn). Theo dữ liệu này, Dự án Shizen Home mới chỉ sử dụng một phần trong tổng số vốn 900 tỷ VNĐ huy động được từ việc phát hành trái phiếu.
Thậm chí còn có một số khoản tiền chi cho cá nhân (Nguyễn Việt Anh, Nguyễn Thúc Anh Thi) ứng: 369.008.449.418 VNĐ. Đây là các khoản vay, ứng ngắn/dài hạn sử dụng tiền của Dự án đã tồn tại qua nhiều năm.
Theo thông tin từ Công ty Chứng khoán TVSI cá nhân ông Nguyễn Việt Anh là Chủ tịch Gotec Việt Nam, đồng thời là Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Gotec Land là bên bảo đảm cho việc phát hành 900 tỷ lô trái phiếu NALCH2124001 đã tự ý rút 150 tỷ cho cá nhân đến nay chưa thu hồi được.
Đã 3 năm Namland,TVSI bội tín không thanh gốc lãi cho nhà đầu tư đẩy hơn 400 trái chủ vào con đường kiệt quệ, ốm đau bệnh tật không có tiền chi trả ….
Cưc chẳng đã, nhà đầu tư làm đơn đề nghị UBCKNN cho kiểm tra việc TCPH vi phạm quy định trong việc phát hành trái phiếu, sử dụng tiền trái phiếu sai mục đích dẫn đến mất khả năng thanh toán tiền gốc và lãi cho các trái chủ; TCPH có dấu hiệu chiếm đoạt 900 tỷ tiền trái phiếu và không gửi nội dung công bố thông tin về Báo cáo tài chính có kiểm toán năm 2024 cho trái chủ theo quy định pháp luật;
Kiến nghị UBCKNN tiến hành kiểm tra, giám sát làm rõ trách nhiệm của TVSI với vai trò đại lý phát hành trái phiếu về nội dung quá hạn mua lại trái phiếu, vi phạm điều khoản của các trái chủ theo Nghị quyết số 3011 ngày 30/11/2023 của Hội nghị Người sở hữu Trái phiếu NALCH2124001;
Kiến nghị NHNN cho kiểm tra việc quản lý tài sản bảo đảm của VCB – Chi nhánh Tân Định; Làm rõ việc có hay không có VCB vi phạm Hợp đồng quản lý tài sản bảo đảm và quản lý tài khoản của Nam Land, khiến cho TCPH chi sai mục đích phát hành trái phiếu.
