Trái chủ NamLand: Nạn nhân của sự thờ ơ, vô cảm

Trái chủ NamLand (những người sở hữu mã trái phiếu NALCH2124001 của Công ty TNHH Nam Land phát hành) đang bị mắc kẹt với nỗi đau không thể lấy lại được những đồng tiền mồ hôi, xương máu sau gần 3 năm đằng đẵng theo đuổi vụ việc tháo gỡ khó khăn cho dự án Shizen Home tại TP. HCM.

Trái chủ NamLand: Nạn nhân của sự thờ ơ, vô cảm

Trái phiếu NALCH2124001 của Công ty TNHH Nam Land phát hành thông qua đại lý phát hành là Công ty cổ phần Chứng khoán Tân Việt (TVSI), ngân hàng Vietcombank -chi nhánh Tân Định quản lý tài sản bảo đảm.

Tổng giá trị phát hành trái phiếu theo mệnh giá là 900 tỷ đồng nhằm mục đích hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Gotec Việt Nam để phát triển dự án Khu trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp (Asiana Riverside nay đổi tên là Dự án Shizen Home) tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM.

Ngày 22/6/2022, sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng phần móng công trình và đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định pháp luật, doanh nghiệp nộp hồ sơ xin cấp Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho Sở Xây dựng TP.HCM theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2015.

Tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng 3 lần có văn bản từ chối cấp giấy phép bán nhà ở cho doanh nghiệp, với lý do xin ý kiến chỉ đạo của UBND TP Hồ Chí Minh về việc rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất của Công Ty Cổ Phần Cảng Rau Quả (bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam), rà soát việc chuyển nhượng quyền sử dụng Khu đất thực hiện dự án từ Công Ty Cổ Phần Cảng Rau Quả cho Công Ty TNHH Gotec Việt Nam dù Gotec Việt Nam là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay tình.

Viện cớ không có giấy phép mở bán nhà, tổ chức phát hành, Công ty TNHH NamLand, đã không thực hiện nghĩa vụ trả gốc và lãi trái phiếu như đã cam kết.

CTCK TVSI, đơn vị mua sơ cấp toàn bộ lô trái phiếu, rồi xé nhỏ ra bán lại cho gần 400 nhà đầu tư tổ chức, cá nhân với cam kết sẽ mua lại số lượng trái phiếu đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp theo kỳ hạn, thời điểm được 2 bên thống nhất và ký kết từ trước, đơn phương phá bỏ cam kết hợp đồng, kể từ khi xảy ra vụ án Trương Mỹ Lan, Vạn Thịnh Phát.

Vietcombank, đơn vị quản lý tài sản bảo đảm cũng không thực hiện đúng cam kết và trách nhiệm của mình. Cụ thể, theo quy định hiện hành, Vietcombank phải theo dõi biến động giá trị tài sản, yêu cầu tổ chức phát hành và bên bảo đảm định giá tài sản định kỳ để xác định các sự kiện thiếu, thừa, bổ sung tài sản bảo đảm; Theo dõi cam kết của tổ chức phát hành/bên bảo đảm liên quan đến tài sản bảo đảm; Thực hiện các thủ tục để xử lý tài sản đảm bảo (TSBĐ) và phân bổ tiền thu được từ việc xử lý tài sản khi xảy ra sự kiện xử lý TSBĐ.

Trên thực tế, khi dự án Shizen Home bị vướng mắc pháp lý, tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu có biến động về giá trị nhưng trái chủ không thấy Vietcombank thực hiện nghĩa vụ yêu cầu tổ chức phát hành định giá lại tài sản bảo đảm và bổ sung tài sản bảo đảm. Khi tổ chức phát hành vi phạm các điều khoản, điều kiện trái phiếu, Vietcombank cũng không có động thái quyết liệt thực hiện các thủ tục để xử lý tài sản bảo đảm nhằm thu tiền trả cho trái chủ.

Mắc kẹt trong sự thờ ơ, vô cảm của tổ chức phát hành, TVSI và Vietcombank, nhà đầu tư đằng đẵng dõi theo động thái gỡ vướng pháp lý cho dự án Shizen Home khi UBND TP HCM có chủ trương đồng ý cho phép xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 50% diện tích sàn nhà ở tại Dự án theo Công văn số 623/UBND-ĐT ngày 22/4/2023.

Tuy nhiên, đã hơn 1 năm kể từ khi công văn được ban hành, vụ việc vẫn “tắc tị”, dự án bị bỏ hoang, lãng phí. Cực chẳng đã, nhà đầu tư liên tục gửi đơn thư tới lãnh đạo UBND TP HCM đề nghị trả lời về việc thành phố có cho phép chủ đầu tư triển khai tiếp dự án này hay không, nhưng đều không được trả lời.

“Chúng tôi, những người đang sở hữu các mã trái phiếu của Nam Land  có đủ mọi lứa tuổi, làm nhiều ngành nghề khác nhau. Nhiều người đã về hưu, người già đã dùng toàn bộ tài sản tích góp cả đời người để mua trái phiếu. Không ít người vay mượn hoặc tranh thủ sử dụng tiền nhàn rỗi trong thời gian ngắn đầu tư vào trái phiếu này để tạo thêm giá trị sử dụng cho mục đích kinh doanh, học tập, khám chữa bệnh…. Gần 3 năm không được trả một đồng lãi, gốc, các trái chủ đang lâm vào tình cảnh nợ chồng nợ, mất khả năng chi trả, không có vốn để kinh doanh, cũng như chi tiêu duy trì cuộc sống”, đơn kêu cứu của nhà đầu tư gửi lãnh đạo UBND TP. HCM cho biết.

Chị K.C, một nhà đầu tư đã dùng tiền tích cóp dưỡng già của cha mẹ mua trái phiếu bức xúc nói “Tại cuộc tọa đàm với các doanh nghiệp về phát triển kinh tế tư nhân ngày 31/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phải giải quyết xong các yêu cầu, đề xuất, các khó khăn của doanh nghiệp trong vòng 2 tuần, “được hay không được thì phải nói, giải quyết đến đâu thông báo đến đấy”, chúng tôi kỳ vọng vướng mắc của dự án Shizen Home sẽ sớm được giải quyết và lãnh đạo UBND TP.HCM sẽ có câu trả lời cho các nhà đầu tư trái phiếu Nam Land”.