0
0
Thị trường bất động sản là một trong những chủ đề thảo luận tại Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam (VWAS 2025) diễn ra tại Hà Nội.
Sự kiện quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, đại diện cơ quan quản lý và cộng đồng cố vấn tài chính để bàn về triển vọng các kênh đầu tư trong bối cảnh mới. Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, bất động sản đang dần hé mở những tín hiệu hồi phục, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Trong nhiều năm qua, bất động sản luôn được coi là kênh đầu tư truyền thống, gắn liền với sự phát triển của nền kinh tế. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến đầu 2025, thị trường đối diện với khó khăn lớn: dòng vốn tín dụng bị siết chặt, trái phiếu doanh nghiệp rơi vào khủng hoảng niềm tin, cùng với đó là thanh khoản sụt giảm mạnh.
Bước sang nửa cuối năm 2025, khi Chính phủ, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước triển khai loạt giải pháp tháo gỡ, các chuyên gia tại VWAS 2025 cho rằng thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội phục hồi, dù con đường trở lại chưa hề bằng phẳng.
Chính sách hỗ trợ và niềm tin của thị trường
Một điểm nhấn quan trọng tại diễn đàn là đánh giá về vai trò của chính sách. Đại diện Bộ Tài chính nhấn mạnh, việc hoàn thiện khung pháp lý, minh bạch hóa thị trường và thúc đẩy các kênh huy động vốn bền vững cho doanh nghiệp bất động sản là trọng tâm điều hành. Các gói tín dụng ưu tiên cho nhà ở xã hội, hạ tầng đô thị và dự án bền vững đang được triển khai, qua đó góp phần giải tỏa phần nào áp lực vốn cho doanh nghiệp.
Các chuyên gia cố vấn tài chính cũng chia sẻ rằng, tâm lý nhà đầu tư đã có sự thay đổi tích cực. Sau giai đoạn “đóng băng”, những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi và gắn với nhu cầu thực của người dân bắt đầu thu hút dòng tiền trở lại. Đồng thời, các kênh huy động vốn mới như quỹ đầu tư bất động sản (REITs) hay hợp tác công – tư (PPP) trong lĩnh vực hạ tầng đô thị cũng được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội mới cho cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.
Triển vọng phân hóa và thách thức còn hiện hữu
Dù triển vọng được đánh giá tích cực hơn, diễn đàn cũng chỉ ra rõ ràng những thách thức mà bất động sản vẫn phải đối mặt. Thứ nhất, áp lực về nguồn vốn chưa thể giải quyết triệt để, đặc biệt với những doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Thứ hai, thị trường có sự phân hóa mạnh: phân khúc nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và dự án gắn với hạ tầng được kỳ vọng khởi sắc, trong khi phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng vẫn đối diện khó khăn về sức mua.
Các chuyên gia tại VWAS 2025 dự báo, giai đoạn 2025–2026 sẽ là thời điểm “thanh lọc” mạnh mẽ, loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém về quản trị, trong khi các đơn vị có năng lực tài chính vững chắc, minh bạch pháp lý và chiến lược phát triển bền vững sẽ trụ vững và bứt phá.
Với nhà đầu tư cá nhân, thay vì chạy theo kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn, chiến lược đầu tư an toàn, tập trung vào sản phẩm phục vụ nhu cầu thực được khuyến nghị là lựa chọn khôn ngoan.
