0
0
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào những tháng cuối năm với tâm lý vừa thận trọng vừa đầy kỳ vọng.
Khác với những chu kỳ sôi động trước đây, giai đoạn cuối năm 2025 có thể không chứng kiến một cú bùng nổ đột phá. Thay vào đó, các chuyên gia nhận định đây là thời điểm thị trường đi vào trạng thái ổn định, chọn lọc, chuẩn bị cho một giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ hơn trong tương lai gần.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, thị trường bất động sản thường đạt đỉnh sôi động từ tháng 9 đến tháng 1 năm sau. Tuy nhiên, năm 2025 có thể là một ngoại lệ. Sự biến động của kinh tế trong và ngoài nước cùng những lo ngại vĩ mô khiến các nhà đầu tư trở nên dè dặt hơn. Thị trường không còn tuân theo quy luật phục hồi – tăng trưởng – suy thoái rõ rệt mà thay vào đó là những biến động lên xuống đan xen, không đồng nhất ở các phân khúc và khu vực.
Ông Quê nhận định, trong ngắn hạn, từ nay đến cuối năm, thị trường khả năng cao sẽ đi ngang. Nếu có sự nhích lên về giá, cũng chỉ ở mức không đáng kể và tập trung vào những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, có mức giá còn hợp lý.
Đơn cử, những thị trường đã tăng trưởng nóng như Đà Nẵng hay Hà Nội sẽ khó có cú đột phá mới. Tuy nhiên, một số khu vực cụ thể ở phía Nam và Tây Nam Hà Nội, nơi đang triển khai các dự án đô thị lớn, có thể ghi nhận sự tăng trưởng. Bên cạnh đó, những thị trường nhỏ hơn như Cần Giờ (TP.HCM) hay Phú Quốc (Kiên Giang) được xem là điểm sáng tiềm năng.
Một điểm đáng chú ý là sự dịch chuyển dòng tiền. Sức hấp dẫn của bất động sản vào dịp cuối năm đã bị phân tán sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng và tài sản số.
Điều này cho thấy các nhà đầu tư đang trở nên thận trọng và đa dạng hóa danh mục hơn, không còn phụ thuộc hoàn toàn vào một kênh đầu tư duy nhất.
Mặc dù vậy, khi nhìn vào bức tranh dài hạn hơn, các chuyên gia đều có cái nhìn lạc quan. Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Home cho rằng thị trường đang bước vào một chu kỳ mới, được tiếp sức bởi ba yếu tố cốt lõi:
Nguồn cung và cầu được cải thiện: Sau giai đoạn “đóng băng” năm 2022, nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giúp nguồn cung tăng trở lại. Đồng thời, nhu cầu mua nhà ở không chỉ phục hồi mà còn lan rộng ra nhiều tỉnh, thành, đặc biệt là các khu vực hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng và sáp nhập hành chính.
Dòng vốn được khơi thông: Trước đây, thị trường từng ách tắc vì dòng vốn bị nghẽn trong trái phiếu doanh nghiệp và chính sách tín dụng thắt chặt. Hiện nay, nguồn vốn đã ổn định hơn, lãi suất cho vay ở mức hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư.
Niềm tin được củng cố: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Người dân và doanh nghiệp đang đặt nhiều niềm tin vào sự phục hồi và phát triển của nền kinh tế. Tư duy đầu tư cũng thay đổi, không còn chỉ chú trọng vào việc “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn mà hướng đến việc nắm giữ tài sản dài hạn, chấp nhận đầu tư vào những khu vực xa trung tâm và chờ đợi giá trị gia tăng theo thời gian.
Tiềm năng bứt phá của thị trường bất động sản từ 2026-2027
Dù cuối năm 2025 còn nhiều thận trọng, ông Nguyễn Anh Quê khẳng định, bất động sản sẽ bước vào pha tăng tốc và đi lên mạnh mẽ hơn trong giai đoạn từ nay đến năm 2027. Sau hai năm trầm lắng (2022-2024), thị trường đã có dấu hiệu phục hồi về cả giá và thanh khoản. Giá bất động sản tuy đã tăng tại một số thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, nhưng vẫn chưa trở lại mức đỉnh của năm 2022.
Sự duy trì của lãi suất thấp, cùng với việc phát triển mạnh mẽ các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, sẽ tạo ra nguồn cung dồi dào. Trong đó, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ trở thành một phân khúc đầy triển vọng, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực.
Một điểm khác biệt của chu kỳ mới là thị trường sẽ không còn một kênh đầu tư “vua” duy nhất như đất nền trước đây. Thay vào đó, các phân khúc như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, và chung cư sẽ luân phiên giữ vai trò chủ lực, tùy thuộc vào đặc thù và tiềm năng phát triển của từng địa phương.
Lời khuyên cho nhà đầu tư: Thận trọng và chiến lược dài hạn
Với những tín hiệu tích cực nhưng vẫn còn nhiều rủi ro tiềm ẩn, các chuyên gia đều khuyến cáo nhà đầu tư phải cẩn trọng hơn. Bất động sản ngày nay không còn là tài sản “mua rồi để đó” sẽ tự tăng giá. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về yếu tố pháp lý, quy hoạch, dư địa tăng giá và khả năng khai thác sử dụng (để ở, cho thuê, kinh doanh).
Ông Quê nhấn mạnh, việc đầu tư vào giai đoạn này không nên “tất tay”. Nếu cần vay ngân hàng, chỉ nên vay với tỷ lệ thấp và đảm bảo khả năng cân đối dòng tiền. Mặc dù các kênh như chứng khoán, vàng, tài sản số có thể mang lại lợi nhuận ngắn hạn cao hơn, nhưng về lâu dài, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn và bền vững nhất. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư thành công ở các kênh khác vẫn có xu hướng chuyển lợi nhuận sang giữ tài sản bằng bất động sản.
Tóm lại, thị trường bất động sản cuối năm 2025 sẽ không bùng nổ mà thay vào đó là sự ổn định, có chọn lọc. Tuy nhiên, đây lại là giai đoạn chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới đầy hứa hẹn, khi các nền tảng về cung, vốn và niềm tin được củng cố. Nắm bắt được xu hướng này và áp dụng chiến lược đầu tư dài hạn sẽ là chìa khóa để thành công.
