0
0
Tính đến cuối tháng 7/2025, Ngân hàng Nhà nước cho biết dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt trên 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024 và chiếm gần 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
Con số này cho thấy dòng vốn ngân hàng vẫn đang chảy mạnh vào bất động sản, bất chấp những biến động pháp lý và thanh khoản trong thời gian qua.
Theo báo cáo, tín dụng phục vụ kinh doanh bất động sản chiếm 1,79 triệu tỷ đồng, tăng gần 24% so với đầu năm; tín dụng tiêu dùng gắn với bất động sản, chủ yếu là cho vay mua nhà, đạt 2,28 triệu tỷ đồng, tăng hơn 12%.
Tỷ lệ nợ xấu hiện chỉ ở mức 2,43%, nằm trong tầm kiểm soát của hệ thống ngân hàng. Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh nhận định, sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu thực của thị trường trong khi các ngân hàng vẫn giữ được kỷ luật cho vay, vừa mở rộng tín dụng vừa đảm bảo an toàn hệ thống.
Các gói tín dụng bất động sản và kỳ vọng từ nhà ở xã hội
Song song với tín dụng thương mại, những chương trình cho vay nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Chính phủ cũng đang được triển khai. Tính đến cuối tháng 7, tổng dư nợ cho vay các chương trình này đạt khoảng 30.000 tỷ đồng, trong đó Nghị quyết 02 đã giải ngân gần 29.700 tỷ và Nghị quyết 100 giải ngân hơn 19.200 tỷ.
Đáng chú ý nhất là gói 145.000 tỷ đồng triển khai theo Nghị quyết 33/NQ-CP, kéo dài đến năm 2030. Đây là cơ chế mới, khi các khoản vay cho nhà ở xã hội sẽ không bị tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm của ngân hàng, đồng thời ưu tiên người trẻ dưới 35 tuổi. Lãi suất đã giảm mạnh so với trước, hiện chỉ còn 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà, thay vì mức 8,7% và 8,2% trước đây.
Kết quả bước đầu, 26/34 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục 108 dự án tham gia, với cam kết tín dụng 8.600 tỷ đồng. Đến nay, các ngân hàng đã giải ngân được gần 4.600 tỷ, trong đó hơn 3.800 tỷ cho chủ đầu tư và 720 tỷ cho người mua. Dù còn khiêm tốn, đây được coi là bước khởi động quan trọng cho dòng vốn ưu tiên nhà ở xã hội.
Bất động sản phục hồi nhưng còn nhiều thách thức
Tại hội nghị, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng thị trường đã có dấu hiệu phục hồi từ quý I/2024, thể hiện qua việc hàng loạt dự án được tái khởi động. Theo Bộ Xây dựng, hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với hơn 600.000 căn hộ. Để đạt mục tiêu 1 triệu căn, vẫn cần bổ sung khoảng 300.000 căn nữa.
Một trong những công cụ kỳ vọng lớn là gói tín dụng 145.000 tỷ đồng từ 9 ngân hàng thương mại, trong đó Vietcombank cam kết tới 30.000 tỷ. Tuy nhiên, tiến độ giải ngân hiện còn chậm do nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý. HoREA bày tỏ lạc quan rằng khi các nghị quyết thí điểm và luật sửa đổi sắp tới có hiệu lực, điểm nghẽn pháp lý sẽ được tháo gỡ, từ đó kích hoạt “làn sóng” nguồn cung mới.
Ngoài ra, HoREA cũng đề xuất sửa đổi tiêu chí thu nhập để tiếp cận nhà ở xã hội: cá nhân có thu nhập tối đa 20 triệu đồng/tháng, cặp vợ chồng 40 triệu đồng, hoặc cá nhân nuôi con dưới 18 tuổi tối đa 30 triệu đồng. Bên cạnh đó, kiến nghị đưa lãi suất cho vay về mức 4,8%/năm – mức từng được áp dụng giai đoạn 2021 đến giữa 2024 – thay vì mức 6,6% hiện nay tại Ngân hàng Chính sách xã hội, vốn đang cao hơn cả lãi suất thương mại ở một số ngân hàng.
