0
0
Chính quyền TP.HCM vừa chính thức tháo gỡ vướng mắc pháp lý và quyết định giao, cho thuê khoảng 708 ha đất cho hai doanh nghiệp phát triển hạ tầng hàng đầu là Thadico và Becamex, nhằm triển khai các dự án khu công nghiệp chuyên ngành và khu đô thị, tạo đà thu hút đầu tư và phát triển kinh tế cho địa phương.
Cơ chế cho thuê đất và ưu đãi tài chính đối với dự án của Thadico
Theo quyết định mới ban hành từ chính quyền TP.HCM, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico – Bình Dương đã được thành phố chấp thuận cho thuê diện tích đất rộng hơn 701 ha. Toàn bộ quỹ đất này nằm trên địa bàn phường Bình Cơ và Tân Uyên, được quy hoạch để xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí.
Cả hai dự án được tháo gỡ đợt này đều thuộc danh mục được Nhà nước giao đất và cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Thời hạn cho thuê đất đối với doanh nghiệp được xác định là 50 năm, đi kèm phương thức thanh toán tiền thuê đất hàng năm.
Về các quy định và nghĩa vụ tài chính liên quan, trong tổng số hơn 701 ha đất giao cho Thadico, có gần 194 ha đất quy hoạch xây dựng hạ tầng dùng chung thuộc diện không phải nộp tiền thuê đất. Đối với phần diện tích trên 507 ha còn lại, doanh nghiệp sẽ được xem xét áp dụng chính sách miễn tiền thuê đất trong khoảng thời gian triển khai xây dựng cơ bản và hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư theo quy định.
Chủ đầu tư dự án – Công ty Đầu tư phát triển Khu công nghiệp Thadico – Bình Dương là đơn vị thành viên nằm trong hệ sinh thái của Tập đoàn Thaco. Doanh nghiệp tư nhân đa ngành này được ông Trần Bá Dương sáng lập từ năm 1997, xuất phát điểm từ lĩnh vực sản xuất và lắp ráp ôtô. Sau hơn 25 năm xây dựng và phát triển, tập đoàn đã mở rộng hoạt động sang nhiều mảng kinh doanh như công nghiệp, logistics, nông nghiệp và đầu tư phát triển hạ tầng, bất động sản.
Phương án giao đất làm khu dân cư cho Becamex và công tác phối hợp quản lý
Song song với quyết định cho thuê đất đối với Thadico, TP.HCM cũng tiến hành giao đất đợt 5 với tổng diện tích khoảng 7,2 ha tại địa bàn phường Thới Hòa cho Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex – CTCP. Mục đích của việc giao đất là để doanh nghiệp triển khai dự án Khu dân cư Ấp 5C, với thời hạn sử dụng đất được xác định kéo dài đến ngày 7/5/2059.
Cơ cấu tài chính đối với dự án này được phân định rõ ràng dựa trên quy hoạch chức năng sử dụng đất. Cụ thể, Nhà nước thực hiện thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích hơn 3,4 ha được quy hoạch làm đất ở liên kế phố.
Ngược lại, phần diện tích hơn 3,7 ha còn lại – bao gồm đất xây dựng công viên cây xanh, hệ thống giao thông, hành lang tuyến điện và hạ tầng cấp thoát nước – sẽ không thuộc diện thu tiền sử dụng đất. Mặc dù không phải nộp tiền sử dụng cho phần diện tích này, Becamex có nghĩa vụ tự bỏ vốn đầu tư hoàn chỉnh toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và bàn giao lại cho cơ quan chuyên ngành quản lý sau khi hoàn thành.
Để đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ và tuân thủ pháp luật, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao nhiệm vụ phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính và cơ quan Thuế để xác định cụ thể giá đất, làm căn cứ tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan. Cùng với đó, chính quyền địa phương sở tại có trách nhiệm phối hợp bàn giao mốc giới trên thực địa, tăng cường quản lý quy hoạch và kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm xây dựng.
