54
0
Dòng tiền đổ vào
cổ phiếu bất động sản
Trong tháng 2/2025, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận sự gia tăng đáng kể của dòng tiền, đặc biệt là vào nhóm cổ phiếu bất động sản. Chỉ số ngành này tăng 5,26%, trong khi thanh khoản tăng 15,8%, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Theo báo cáo chiến lược tháng 3/2025, Công ty Chứng khoán An Bình (ABS) nhận định đây là cơ hội cho những cổ phiếu tiềm năng như HDC, NHA, HDG, DIG, PDR, LHG, CII, KDH và NLG, với kỳ vọng tăng giá từ 10-20% trong tháng 3.
Định giá hấp dẫn và
triển vọng tăng trưởng
Theo ông Nguyễn Chí Hồng Ngọc, Phó giám đốc Khối phân tích chi nhánh TP HCM, Công ty Chứng khoán Bảo Việt, định giá cổ phiếu bất động sản đã về mức hấp dẫn và có nhiều yếu tố hỗ trợ.
Hiện tại, quỹ đất sạch, năng lực triển khai dự án hiệu quả và định giá còn dư địa tăng là những yếu tố quan trọng nhất.
Có 37 trong số 58 cổ phiếu bất động sản niêm yết trên sàn TP HCM tăng giá so với đầu năm và mức tích lũy bình quân là 10%. Giá trị giao dịch của nhóm này cũng đã ghi nhận tăng 35% vào tuần trước.
Trong báo cáo của một số công ty chứng khoán, dự phóng tăng giá một năm tới cho những cổ phiếu đầu ngành như VHM, KDH, PDR đều trên 20%. Thậm chí, nhóm phân tích của Shinhan Securities lạc quan cho rằng một số tên tuổi như NLG sẽ tăng 44% hay DXG tăng gần gấp rưỡi.
Sự phân hóa trong
nhóm cổ phiếu bất động sản
Mặc dù có những tín hiệu tích cực, nhưng không phải tất cả cổ phiếu bất động sản đều tăng trưởng đồng đều. Những mã ghi nhận mức tăng mạnh chủ yếu thuộc về doanh nghiệp có nền tảng tài chính tốt, danh mục dự án chất lượng, pháp lý đầy đủ hoặc hưởng lợi từ đầu tư công.
Ngược lại, cổ phiếu của các doanh nghiệp chưa giải quyết dứt điểm các vấn đề tài chính như áp lực đáo hạn trái phiếu hay nghĩa vụ vay nợ ngắn hạn vẫn bị ghìm chân.
Ví dụ, NVL và PDR lần lượt đi ngang ở vùng giá 10.500 đồng và 20.500 đồng. NLG diễn biến kém khả quan hơn khi giảm 9% từ 36.500 đồng xuống 33.500 đồng, còn KDH cũng mất 12%.
Ông Đỗ Thạch Lam, Trưởng phòng Trung tâm phân tích, Công ty Chứng khoán Rồng Việt, tỏ ra lạc quan về triển vọng cổ phiếu bất động sản sau giai đoạn khó khăn của thị trường.
Tuy nhiên, theo ông Lam, ở thời điểm hiện tại, cổ phiếu của ngành này có triển vọng khi đang giao dịch ở mức P/B trung bình là 1,3 lần, thấp hơn so với mức trung bình 5 năm la là 1.5 lần.
Chiến lược đầu tư và
lựa chọn cổ phiếu
Đối với cổ phiếu bất động sản, giới phân tích cho rằng thị trường đang có sự phân hóa lớn nên các nhà đầu tư cần thận trọng hơn khi lọc mã. Ông Nguyễn Chí Hồng Ngọc cho biết, thay vì các mã tính đầu cơ thì các doanh nghiệp có nền tảng cơ bản vững chắc đang có lợi thế hơn về dòng tiền cổ phiếu được “đổ” vào.
Trước sự phân hóa trong nhóm cổ phiếu bất động sản, việc lựa chọn cổ phiếu phù hợp trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Công ty Chứng khoán Rồng Việt khuyến nghị nhà đầu tư xây dựng bộ lọc cổ phiếu thận trọng đối với nhóm này.
Đầu tiên, nhà đầu tư cần nhìn vào các thị trường bất động sản đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư sơ cấp, có triển vọng để mở bán dự án và có mức hấp thụ tốt. Thứ hai, lọc ra những công ty sở hữu dự án tại các thị trường này để phân tích sâu hơn.
Ngoài ra, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng là một chiến lược quan trọng. Không nên dồn hết vốn vào cổ phiếu bất động sản do rủi ro biến động cao, thay vào đó nên phân bổ vốn vào các kênh đầu tư khác như chứng chỉ quỹ cổ phiếu uy tín, gửi tiết kiệm ngân hàng hoặc đầu tư vào vàng.
Cổ phiếu bất động sản đang thu hút sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư nhờ định giá hấp dẫn và triển vọng tăng trưởng. Tuy nhiên, sự phân hóa trong nhóm này đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng và có chiến lược lựa chọn cổ phiếu phù hợp. Việc tập trung vào các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững chắc, quỹ đất sạch và khả năng triển khai dự án hiệu quả sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
