0
0
Gần đây, TP HCM đã ban hành quy định cấm cho thuê chung cư ngắn ngày theo mô hình Airbnb và các nền tảng tương tự. Đây là động thái nhằm đưa chung cư trở về đúng chức năng ban đầu của nó – phục vụ mục đích ở thực – nhưng đồng thời cũng tạo ra không ít thách thức cho những người đã bỏ vốn đầu tư vào mô hình lưu trú ngắn ngày.
Ảnh hưởng đến nhà đầu tư khi ban bố lệnh cấm cho thuê chung cư ngắn ngày
Trước khi lệnh cấm được ban hành, mô hình cho thuê ngắn ngày thông qua Airbnb mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho nhiều nhà đầu tư. Theo chia sẻ của ông Hoàng Tuấn, một người chuyên kinh doanh căn hộ dịch vụ tại TP HCM, doanh thu từ cho thuê một căn hộ ngắn ngày có thể lên tới 50-60 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với mô hình cho thuê dài hạn. Vì vậy, khi các chung cư bắt đầu thực hiện lệnh cấm, nhiều nhà đầu tư cảm thấy “như đang ngồi trên lửa” vì nguy cơ thiệt hại nặng nề.
Chị Quỳnh Hương, một nhà đầu tư đã chi hàng chục tỷ đồng mua căn hộ để cho thuê Airbnb, lo lắng rằng khoản đầu tư của chị có thể rơi vào tình trạng khó thu hồi vốn. Nếu buộc phải chuyển sang cho thuê dài hạn, mức lợi nhuận sẽ không đủ để gánh các khoản vay ngân hàng, chi phí nội thất và vận hành.
Cùng chung tình cảnh, anh Mạnh Dương – người đang quản lý 25 căn hộ theo mô hình Airbnb – cho biết lệnh cấm khiến anh đối mặt nguy cơ vỡ nợ khi không thể tiếp tục duy trì dòng tiền từ mô hình này.
Lợi ích dài hạn của quy định mới
Dưới góc nhìn quản lý nhà nước, việc siết chặt mô hình lưu trú ngắn ngày tại chung cư là cần thiết nhằm đảm bảo trật tự an ninh, quyền lợi của cư dân, cũng như tránh những bất cập liên quan đến phòng cháy chữa cháy, quản lý vận hành.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Bất động sản, chính sách này giúp thị trường bất động sản định hình lại theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và biến chung cư thành nơi kinh doanh khách sạn trá hình. Điều này sẽ giúp giá thuê dài hạn ổn định hơn, đảm bảo quyền lợi cho người thuê nhà và cải thiện môi trường sống trong các khu chung cư.
Đồng tình với quan điểm này, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên cho rằng lệnh cấm có thể giúp giảm áp lực giá thuê dài hạn, giúp những người có nhu cầu thuê ở thực có nhiều lựa chọn hơn. Ngoài ra, động thái này cũng góp phần thúc đẩy sự phục hồi của ngành khách sạn, căn hộ dịch vụ – những phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề bởi Airbnb.
Tác động đến thị trường bất động sản
Về ngắn hạn, việc cấm cho thuê ngắn ngày có thể gây áp lực lên phân khúc căn hộ đầu tư, đặc biệt là những căn hộ cao cấp nằm ở các vị trí đắc địa, gần trung tâm hoặc khu vực thu hút khách du lịch. Khi không thể khai thác cho thuê linh hoạt, nhiều nhà đầu tư sẽ buộc phải bán lại căn hộ, làm tăng nguồn cung trên thị trường thứ cấp, có thể kéo theo sự điều chỉnh giá xuống.
Tuy nhiên, về dài hạn, thị trường sẽ tự điều chỉnh. Một số nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang mô hình cho thuê dài hạn hoặc đầu tư vào căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp. Lệnh cấm này cũng góp phần hạn chế tình trạng nhà đầu tư gom căn hộ để kinh doanh lưu trú, từ đó giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
Một hướng đi khả thi là thay vì cấm hoàn toàn, TP HCM có thể đưa ra các tiêu chí quản lý chặt chẽ hơn đối với việc cho thuê ngắn ngày. Chẳng hạn, các căn hộ muốn cho thuê theo dạng lưu trú du lịch cần phải đăng ký, đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy, đồng thời phải đóng thuế đầy đủ. Điều này sẽ giúp cân bằng giữa lợi ích của nhà đầu tư và lợi ích chung của cộng đồng.
Ngoài ra, cần có các giải pháp hỗ trợ nhà đầu tư chuyển đổi mô hình khai thác căn hộ, như chính sách ưu đãi cho các chủ sở hữu căn hộ muốn chuyển sang cho thuê dài hạn, hoặc hỗ trợ phát triển các loại hình căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp để đáp ứng nhu cầu lưu trú ngắn ngày một cách hợp pháp.
Lệnh cấm cho thuê chung cư ngắn ngày tại TP HCM chắc chắn sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là những nhà đầu tư đã quen với mô hình Airbnb. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để thị trường bất động sản tái cơ cấu theo hướng bền vững hơn.
(Theo Vnexpress)
