0
0
CTCP Đầu tư Thương mại SMC dự kiến bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản nhằm tối ưu hóa tài sản hiện có, đồng thời triển khai loạt giải pháp tái cấu trúc nợ quy mô lớn.
Ngày 08/09, Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Thương mại SMC (HOSE: SMC) đã chính thức công bố nghị quyết thông qua việc bổ sung tài liệu trình Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường năm 2026. Phiên họp quan trọng này dự kiến được tổ chức vào sáng ngày 11/09 tại TP.HCM.
Nội dung trọng tâm được thị trường đặc biệt quan tâm là đề xuất bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Đây được xem là bước đi mang tính bản lề nhằm tháo gỡ nhiều nút thắt trong quá trình tái cơ cấu danh mục tài sản của doanh nghiệp thương mại thép này.
Tạo cơ sở pháp lý tối ưu hóa tài sản và quỹ đất sẵn có
Theo tờ trình ĐHĐCĐ, việc SMC xin ý kiến cổ đông để mở rộng ngành nghề kinh doanh bất động sản xuất phát từ nhu cầu cấp thiết nhằm khai thác hiệu quả hơn các nguồn lực và tài sản hiện hữu. Động thái này cũng hoàn toàn phù hợp với định hướng tái cấu trúc toàn diện và phát triển kinh doanh của SMC trong giai đoạn hiện tại.
Trước đó, doanh nghiệp đã thực hiện tiếp nhận một số tài sản bất động sản từ đối tác lớn là Tập đoàn Novaland nhằm mục đích “cấn trừ” các khoản nợ xấu kéo dài. Để có thể đưa những tài sản này vào khai thác thương mại, kinh doanh hoặc chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật, việc bổ sung mã ngành tương ứng là điều kiện bắt buộc.
Ban lãnh đạo SMC cho biết, sự thay đổi này sẽ tạo dựng cơ sở pháp lý vững chắc để công ty chủ động hơn trong việc quản lý, khai thác, cho thuê cũng như sử dụng hiệu quả hệ thống bất động sản, nhà xưởng, kho bãi và mặt bằng hiện có. Đây đều là những tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền khai thác hợp pháp của doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, việc chính thức tham gia mảng kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ gia tăng tính linh hoạt tối đa cho SMC. Doanh nghiệp có thể chủ động sắp xếp, khai thác thương mại hoặc hoán đổi để tối ưu hóa giá trị tài sản trong suốt tiến trình tái cơ cấu hoạt động.
Đại phẫu tài chính và phương án sử dụng dòng tiền mới
Kế hoạch bổ sung ngành nghề được đưa ra trong bối cảnh SMC đang chuẩn bị trình cổ đông thông qua một loạt phương án tái cấu trúc tài chính quy mô lớn tại kỳ đại hội bất thường sắp tới. Đáng chú ý nhất là phương án tái cấu trúc nợ vay, trái phiếu gắn liền với kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ với tổng giá trị tối đa lên tới 272 tỷ đồng.
Theo phương án được công bố, mức giá phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ sẽ không được thấp hơn giá trị sổ sách căn cứ theo báo cáo tài chính kiểm toán hoặc soát xét gần nhất trước thời điểm thực hiện. Đáng chú ý, tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 do doanh nghiệp tự lập, giá trị sổ sách của mỗi cổ phiếu SMC đang được ghi nhận ở mức 14.551 đồng/cp.
Mục tiêu then chốt của phương án hoán đổi nợ sang vốn cổ phần là giúp SMC giảm bớt gánh nặng nghĩa vụ nợ, cải thiện cấu trúc bảng cân đối kế toán và nâng cao quy mô vốn chủ sở hữu. Điều này trực tiếp củng cố năng lực hoạt động liên tục của doanh nghiệp, đồng thời tạo bệ đỡ tài chính vững vàng cho chặng đường khôi phục hoạt động kinh doanh sau giai đoạn khó khăn.
Cũng tại kỳ đại hội lần này, HĐQT SMC dự kiến sẽ trình các cổ đông thông qua việc hủy bỏ kế hoạch phát hành tối đa gần 4 triệu cp ESOP năm 2026 để tập trung nguồn lực cho việc tái cơ cấu. Cùng với đó, bộ máy quản trị của công ty cũng được đề xuất chuyển đổi sang mô hình mới không có Ban Kiểm soát, thay vào đó là thành lập Ủy ban Kiểm toán trực thuộc HĐQT nhằm nâng cao tính độc lập và hiệu lực giám sát.
Song song với việc xử lý nợ cũ, SMC mới đây đã chính thức thông qua hồ sơ đăng ký chào bán 36,8 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện quyền là 50%, mức giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cp. Nguồn vốn huy động từ đợt phát hành sẽ được quản lý chặt chẽ theo thứ tự ưu tiên thanh toán rõ ràng nhằm khơi thông dòng tiền sản xuất kinh doanh.
