0
0
Phú Mỹ và Thủ Dầu Một dẫn đầu về lợi suất thuê căn hộ. Nguyên nhân do nhu cầu thuê lớn từ chuyên gia tại các khu công nghiệp và nguồn cung hạn chế.
Thị trường căn hộ cho thuê tại Việt Nam đang ghi nhận một sự chuyển dịch rõ rệt về hiệu quả đầu tư, thể hiện qua tỷ suất lợi nhuận tại các đô thị vệ tinh. Theo dữ liệu được công bố gần đây, các khu vực như thành phố Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Thủ Dầu Một (Bình Dương) đang đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn đáng kể so với các khu vực nội thành tại Hà Nội và TP.HCM. Sự thay đổi này phản ánh sự điều chỉnh trong chiến lược đầu tư bất động sản, nơi dòng tiền và khả năng khai thác thực tế được ưu tiên.
Dữ liệu khảo sát cho thấy, lợi suất thuê căn hộ dài hạn tại nội thành TP.HCM và Hà Nội hiện chỉ duy trì ở mức trung bình khoảng 3,6% đến 3,7%. Mức sinh lời thấp này chủ yếu là do giá mua căn hộ đã tăng cao trong nhiều năm qua, trong khi giá thuê thực tế không tương xứng, dẫn đến sự suy giảm tỷ suất lợi nhuận ròng. Thị trường nội thành đang phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về nguồn cung và chi phí vốn đầu tư lớn.
Ngược lại, các đô thị vệ tinh lại nổi lên với những con số tích cực hơn. Tại Phú Mỹ, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại một số dự án đã đi vào vận hành được ghi nhận đạt mức 7,6%. Con số này đã giúp cải thiện tỷ suất lợi nhuận bình quân toàn khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) lên mức 4,1%.
Thủ Dầu Một cũng là một trong những khu vực duy trì được mức lợi suất thuê căn hộ ổn định và cao hơn mặt bằng chung của các thành phố lớn. Những khu vực này đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn tìm kiếm nguồn thu nhập thụ động bền vững từ việc cho thuê dài hạn.
Khan hiếm nguồn cung đẩy cao lợi suất thuê căn hộ
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê vượt trội tại Phú Mỹ và Thủ Dầu Một được hình thành dựa trên sự kết hợp giữa giá vốn đầu tư thấp hơn và nhu cầu thuê lớn.
Về mặt chi phí đầu tư, giá bán căn hộ tại Phú Mỹ được đánh giá là còn thấp hơn đáng kể so với các thành phố lớn và các trung tâm kinh tế khác, giúp tối ưu hóa tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư.
Cụ thể, giá căn hộ tại đây thấp hơn TP.HCM và Hà Nội từ 60% đến 100%, và thấp hơn Bình Dương từ 20% đến 30%. Trong khi đó, giá thuê lại có sự tương đồng hoặc cao hơn, thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối của các dự án đã đi vào hoạt động. Mức giá thuê phổ biến dao động từ 6 đến 12 triệu đồng/tháng tùy loại căn hộ.
Về nhu cầu thuê, cả hai thành phố này đều là các trung tâm kinh tế công nghiệp trọng điểm:
Phú Mỹ là một trong hai cảng biển xuất, nhập khẩu đặc biệt cấp quốc gia, đồng thời là khu vực tập trung 10 khu công nghiệp và 5 cụm công nghiệp. Nhu cầu thuê căn hộ chất lượng cao phục vụ cho khoảng 15.000 chuyên gia nước ngoài và đội ngũ quản lý cấp cao là rất lớn và cấp thiết. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ tại Phú Mỹ hiện tại vẫn còn rất hạn chế, với số lượng dự án đã vận hành tương đối ít. Sự khan hiếm nguồn cung so với nhu cầu thực tế đã đẩy giá thuê lên cao và tạo ra mức lợi suất thuê căn hộ ấn tượng.
Thủ Dầu Một, là trung tâm của tỉnh Bình Dương, một trong những thủ phủ công nghiệp hàng đầu cả nước, cũng thu hút một lượng lớn chuyên gia và kỹ sư làm việc. Nhờ lợi thế về hạ tầng giao thông và sự phát triển đồng bộ của các dịch vụ tiện ích, Thủ Dầu Một đáp ứng được nhu cầu nhà ở chất lượng cho phân khúc khách hàng thuê có thu nhập cao và ổn định.
Sự nổi lên của các đô thị vệ tinh này cho thấy nhà đầu tư đang chuyển hướng khỏi chiến lược tăng giá vốn sang chiến lược tìm kiếm dòng tiền ổn định, đặc biệt tại những khu vực có sự phát triển kinh tế và công nghiệp thực chất, tạo ra nhu cầu thuê nhà ở dồi dào và bền vững.
