0
0
Chung cư Opal Boulevard đang tranh chấp gay gắt về phí bảo trì 73 tỷ đồng, khiến cư dân lo ngại thiếu quỹ vận hành và bảo dưỡng do chủ đầu tư kéo dài việc bàn giao.
Khoản tiền phí bảo trì chung cư, một loại quỹ bắt buộc và có ý nghĩa sống còn đối với tuổi thọ và chất lượng sống tại các dự án nhà ở cao tầng đang trở thành tâm điểm của một vụ việc gây chấn động tại TP.HCM.
Sự việc đã vượt ra khỏi phạm vi tranh chấp dân sự đơn thuần, chính thức được nâng lên mức độ điều tra hình sự. Theo thông tin mới nhất từ Phòng Cảnh sát kinh tế (PC03), Công an TPHCM, cơ quan này đã chính thức vào cuộc xác minh dấu hiệu vi phạm pháp luật về trật tự quản lý kinh tế. Đây là động thái mạnh mẽ, cho thấy mức độ nghiêm trọng của sự việc và áp lực lớn từ tập thể cư dân.
Opal Boulevard, một dự án quy mô lớn gồm 4 tòa nhà với gần 1.500 căn hộ tại Phường Dĩ An, do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư.
Công ty Hà An là một công ty con nổi tiếng thuộc hệ thống của Đất Xanh Group. Mặc dù dự án đã được bàn giao và đưa vào sử dụng từ giữa năm 2021, nhưng hơn hai năm sau, quỹ bảo trì vẫn chưa được chuyển giao đầy đủ cho Ban quản trị (BQT) hợp pháp của cư dân.
Opal Boulevard: Bối cảnh và nguyên nhân tranh chấp kéo dài
Theo Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn, 2% phí bảo trì là khoản tiền mà người mua căn hộ phải đóng góp khi nhận bàn giao nhà. Khoản tiền này, theo quy định, phải được chủ đầu tư gửi vào một tài khoản ngân hàng độc lập, có kỳ hạn, và phải được chuyển giao đầy đủ, nguyên vẹn, kèm theo lãi phát sinh, cho Ban quản trị chung cư trong vòng 7 ngày kể từ ngày BQT được thành lập và có đủ điều kiện nhận bàn giao.
Phí bảo trì có mục đích duy nhất là phục vụ việc bảo trì, sửa chữa lớn các phần sở hữu chung của chung cư, đảm bảo an toàn và chất lượng sống lâu dài cho cư dân.
Tại Opal Boulevard, mâu thuẫn chính nảy sinh từ việc Công ty Hà An chây ì không thực hiện nghĩa vụ này một cách minh bạch và đầy đủ.
Một thành viên đại diện Ban quản trị cụm chung cư chia sẻ, trong giai đoạn trước khi BQT được thành lập, chủ đầu tư đã tự ý sử dụng một phần khoản phí bảo trì để phục vụ công tác quản lý, vận hành chung cư.
Việc sử dụng quỹ trước khi bàn giao cho người thụ hưởng hợp pháp đã là một hành vi gây tranh cãi. Tuy nhiên, vấn đề nghiêm trọng hơn là khi BQT chính thức đi vào hoạt động, chủ đầu tư lại tỏ ra bất hợp tác.
Đại diện BQT cho biết, tổng số tiền phí bảo trì cư dân đã nộp lên đến khoảng 73 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Công ty Hà An mới chỉ chuyển được khoảng 6 tỷ đồng vào tài khoản của BQT. Điều này có nghĩa là còn hơn 67 tỷ đồng vẫn đang bị ‘om’ lại, không rõ mục đích sử dụng và không có sự công khai về báo cáo tài chính của khoản tiền này.
Sự thiếu minh bạch và chậm trễ kéo dài này đã đẩy tập thể cư dân vào tình thế hết sức bức xúc. Họ không chỉ lo lắng về sự an toàn và chất lượng của tài sản chung, mà còn lo ngại về khả năng chủ đầu tư đã sử dụng khoản tiền này sai mục đích.
Động thái của cơ quan điều tra
Việc chủ đầu tư chậm trễ bàn giao phần lớn phí bảo trì đã tạo ra những hệ lụy nghiêm trọng đối với công tác vận hành và quản lý của BQT.
Bị động trong quản lý và vận hành: Không có nguồn quỹ bảo trì đầy đủ, BQT gần như không có khả năng thực hiện các công tác bảo trì, sửa chữa lớn theo định kỳ hoặc xử lý các sự cố bất thường có thể xảy ra với kết cấu, hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà (như thang máy, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thoát nước…).
Nguy cơ an toàn: Việc trì hoãn bảo trì có thể dẫn đến xuống cấp nhanh chóng của các hạng mục công trình, tiềm ẩn rủi ro về an toàn, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến phòng cháy chữa cháy, vốn đang là mối lo hàng đầu tại các chung cư.
Mất lòng tin: Hành động chây ì của chủ đầu tư đã làm xói mòn nghiêm trọng lòng tin của cư dân, gây ra sự căng thẳng kéo dài và chia rẽ không cần thiết trong cộng đồng.
Trước tình hình này, Công an TPHCM đã tiến hành các bước điều tra cần thiết. Phòng Cảnh sát kinh tế đã có văn bản đề nghị BQT cụm chung cư Opal Boulevard cung cấp toàn bộ tài liệu liên quan để phục vụ công tác xác minh. Các tài liệu quan trọng được yêu cầu bao gồm: thống kê chi tiết số tiền phí bảo trì cư dân đã nộp, phiếu thu, chứng từ nộp phí, cùng các tài liệu liên quan đến việc chủ đầu tư chưa bàn giao khoản phí này.
Đây là một bước đi quan trọng nhằm làm rõ liệu có hay không dấu hiệu lạm dụng, chiếm dụng hoặc sử dụng sai mục đích quỹ bảo trì chung cư – một hành vi có thể cấu thành các tội danh vi phạm pháp luật về trật tự quản lý kinh tế.
Các dự án liên quan
Vụ việc tại Opal Boulevard không phải là lần đầu tiên Công ty Hà An nói riêng và Đất Xanh Group nói chung vướng vào các lùm xùm liên quan đến quản lý và vận hành dự án.
Công ty Hà An là một mắt xích quan trọng trong chuỗi phát triển dự án của Đất Xanh Group. Ngoài Opal Boulevard, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư của dự án Opal Skyline tại TP Thuận An (tỉnh Bình Dương). Dự án này cũng từng bị cơ quan chức năng xử phạt hành chính do có hành vi đưa công trình vào sử dụng khi chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, cho thấy sự lơ là, xem nhẹ các quy tắc an toàn và pháp lý trong quá trình triển khai dự án.
Tại Đồng Nai, Công ty Hà An đang triển khai dự án quy mô lớn Gem Sky World (hơn 92 ha), nơi các vấn đề về pháp lý và tiến độ cũng liên tục được truyền thông và dư luận quan tâm.
Việc một doanh nghiệp bất động sản lớn, có tên tuổi như Đất Xanh Group, để xảy ra việc chậm bàn giao một khoản phí bảo trì lớn đến 73 tỷ đồng, và buộc cơ quan công an phải vào cuộc, đang gióng lên một hồi chuông cảnh tỉnh về đạo đức kinh doanh và trách nhiệm xã hội của các chủ đầu tư.
Kết quả điều tra của Công an TPHCM sẽ là câu trả lời cuối cùng về trách nhiệm và hậu quả pháp lý cho hành vi chây ì, qua đó củng cố lòng tin của người dân vào việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp tại các dự án nhà ở. Vụ việc tại Opal Boulevard chắc chắn sẽ là một án lệ quan trọng, tạo tiền đề để các cơ quan quản lý và pháp luật xử lý nghiêm minh các trường hợp chiếm dụng quỹ bảo trì, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho tập thể cư dân.
