0
0
Tại phiên họp đầu tiên của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu: giá nhà chung cư liên tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Theo người đứng đầu Chính phủ, thị trường bất động sản vốn là kênh huy động và phân bổ vốn quan trọng, có sức lan tỏa tới nhiều ngành kinh tế. Tuy nhiên, bên cạnh những đóng góp tích cực, thị trường này vẫn tồn tại nhiều “nút thắt” liên quan đến đất đai, thủ tục đầu tư, đấu thầu, giải phóng mặt bằng và tái định cư. Chính những yếu tố đó đã khiến nguồn cung hạn chế, cấu trúc sản phẩm mất cân đối, tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp trong khi nhu cầu thực ở phân khúc bình dân lại rất lớn.
“Bao nhiêu người cần nhà nhưng không thể mua nổi khi giá cứ ở mức 70–100 triệu đồng/m². Nếu tình trạng này tiếp diễn, quyền an cư lạc nghiệp của người dân sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Nguy cơ méo mó thị trường và yêu cầu làm rõ thao túng giá
Một trong những vấn đề được Thủ tướng đặc biệt quan tâm là khả năng thị trường bất động sản bị thao túng. Việc găm hàng, thổi giá, tạo khan hiếm giả để đẩy giá bán đã nhiều lần được cảnh báo. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có câu trả lời rõ ràng, trong khi giá nhà chung cư ngày một xa tầm với của người thu nhập trung bình.
Chính phủ khẳng định không đánh đổi công bằng, tiến bộ xã hội và an sinh chỉ để chạy theo tăng trưởng nóng. Quan điểm xuyên suốt là phát triển thị trường bất động sản phải gắn liền với lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và đặc biệt là quyền lợi chính đáng của người dân.
Trong bối cảnh đó, Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành và địa phương có giải pháp tổng thể, đồng bộ để từng bước kéo giảm giá bất động sản về mức hợp lý. Việc này không chỉ dừng ở xử lý các dự án tồn đọng, mà còn phải thúc đẩy mạnh mẽ nhà ở xã hội, tăng cùng phân khúc trung cấp và bình dân, đồng thời giảm chi phí liên quan đến đất đai, hạ tầng, tài chính.
11 nhóm giải pháp nhằm hạ nhiệt giá nhà
Để đạt mục tiêu “giá hợp lý, người dân tiếp cận được”, Thủ tướng đưa ra 11 nhóm nhiệm vụ trọng tâm. Trong đó, nổi bật gồm:
-
Tháo gỡ thể chế, chính sách: đơn giản hóa thủ tục, phân cấp mạnh hơn cho địa phương, giảm chi phí hành chính cho doanh nghiệp và người dân.
-
Điều tiết giá đất và chi phí đầu vào: Nhà nước tăng vai trò quản lý, bảo đảm giá đất phù hợp với thực tế; đồng thời kiểm soát giá nguyên vật liệu xây dựng theo biến động thị trường.
-
Chính sách tài chính – tín dụng: Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu cơ chế lãi suất, thời gian cho vay mua nhà ở mức hợp lý, đồng thời có chính sách khuyến khích các ngân hàng thương mại hỗ trợ tín dụng cho người dân mua nhà ở xã hội.
-
Đầu tư hạ tầng và Quỹ nhà ở quốc gia: các địa phương cân đối ngân sách cho hạ tầng và hỗ trợ lãi suất, trong khi Chính phủ đẩy nhanh việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để làm nguồn vốn trung – dài hạn.
-
Hài hòa lợi ích Nhà nước – doanh nghiệp – người dân: Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế giao một số doanh nghiệp có năng lực triển khai dự án nhà ở xã hội, nhưng phải bảo đảm tính minh bạch và công bằng.
Thủ tướng cũng gợi mở việc xem xét lại quy định tỷ lệ diện tích trong dự án. Nếu hiện nay nhà ở thương mại phải dành tối thiểu 20% cho nhà ở xã hội, thì tới đây có thể áp dụng chiều ngược lại, tức dành một phần diện tích trong dự án nhà ở xã hội cho nhà ở thương mại. Đây được kỳ vọng là bước điều chỉnh linh hoạt, giúp cân đối cung – cầu, tránh lệch pha sản phẩm.
