0
0
Ngày 27/4, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã chính thức ra phán quyết có lợi cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy, công ty con thuộc Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL), trong vụ tranh chấp liên quan đến dự án bất động sản Khu dân cư 7/5 tại thành phố Thủ Đức, TP HCM, với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.
Theo phán quyết của VIAC, văn bản đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán của Công ty Cổ phần TKG Taekwang Vina bị xác định là “trái pháp luật”. Trung tâm Trọng tài đã bác bỏ toàn bộ yêu cầu phản tố của phía Taekwang Vina và chấp thuận yêu cầu khởi kiện từ phía Công ty Gia Huy. Điều này đồng nghĩa, Taekwang Vina buộc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng dự án Khu dân cư 7/5 cho công ty con của Novaland.
Quá trình chuyển nhượng Khu dân cư 7/5 giữa Novaland và Taekwang Vina
Dự án Khu dân cư 7/5 nằm tại phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức, TP HCM. Đây vốn là khu đất trước kia do Quân khu 7 quản lý, sử dụng làm trường bắn. Đến tháng 12/2003, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định thu hồi khu đất này và giao cho UBND TP HCM quản lý, nhằm mục đích phát triển kinh tế – xã hội. Từ năm 2004 đến 2013, khu đất được giao cho Công ty 7/5 để thực hiện xây dựng khu dân cư theo quy hoạch của thành phố.
Đến cuối năm 2014, Công ty TNHH A Sung – doanh nghiệp sở hữu 100% vốn từ TKG Taekwang Vina – đã trở thành chủ đầu tư mới của dự án. Bước ngoặt diễn ra vào tháng 4/2018 khi Taekwang Vina ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn tại A Sung cho Công ty Gia Huy, đồng nghĩa với việc toàn bộ quyền sở hữu và khai thác dự án Khu dân cư 7/5 sẽ được chuyển giao cho phía Novaland thông qua công ty con.
Theo thỏa thuận, Taekwang Vina đã nhận trước một phần giá trị chuyển nhượng, phần còn lại sẽ được thanh toán sau khi hoàn thành các điều kiện của giao dịch, quan trọng nhất là việc đền bù giải phóng mặt bằng và bàn giao đất sạch đúng cam kết.
Nguyên nhân tranh chấp hợp đồng giữa Novaland và đối tác Hàn Quốc
Tuy nhiên, quá trình thực hiện không diễn ra suôn sẻ. Sau thời hạn, Taekwang Vina không hoàn tất được nghĩa vụ đền bù, giải phóng mặt bằng và đã yêu cầu gia hạn thời gian cùng xin miễn phạt. Phía Novaland, trong thiện chí hợp tác, đã đồng ý cho gia hạn.
Đến tháng 12/2018, Novaland đã huy động gói trái phiếu 1.730 tỷ đồng nhằm chuẩn bị thanh toán phần còn lại. Tuy nhiên, Taekwang Vina không mở phong tỏa tài khoản để nhận tiền, khiến mâu thuẫn leo thang.
Năm 2023, Taekwang Vina đơn phương tuyên bố chấm dứt hợp đồng. Công ty Gia Huy ngay sau đó khởi kiện tại VIAC, yêu cầu buộc Taekwang Vina tiếp tục thực hiện hợp đồng. Ngược lại, Taekwang Vina cũng khởi kiện phản tố, cho rằng Novaland hết thời hiệu khởi kiện và yêu cầu hưởng hàng trăm tỷ đồng đã nhận trước. Tuy nhiên, VIAC xác định việc chấm dứt hợp đồng là trái pháp luật và buộc Taekwang Vina tiếp tục chuyển nhượng dự án theo hợp đồng đã ký.
Chiến thắng pháp lý này giúp Novaland củng cố quyền lợi kinh tế, đồng thời gia tăng uy tín trên thị trường. Dự án Khu dân cư 7/5 được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những dự án trọng điểm trong chiến lược tăng trưởng sắp tới của Novaland, bổ sung nguồn cung bất động sản chất lượng cho khu vực phía Đông TP HCM.
