0
0
Công ty con của Tập đoàn Novaland, CTCP Phát triển Đất Việt, đang đối mặt với những khó khăn tài chính nghiêm trọng khi báo cáo tình hình tài chính năm 2024 với mức lỗ luỹ kế vượt 817 tỷ đồng. Đặc biệt, công ty này “gánh” khoản nợ lên tới hơn 6.000 tỷ đồng, bao gồm các khoản nợ ngân hàng, trái phiếu và các khoản nợ khác.
Đất Việt đầu tư vào các dự án lớn, trong đó có The Grand Manhattan – khu căn hộ hạng sang tọa lạc tại trung tâm Quận 1, TP.HCM, vốn là một trong những dự án bất động sản đáng chú ý của Novaland.
Tình hình tài chính không khả quan của CTCP Phát triển Đất Việt
Theo báo cáo tài chính, CTCP Phát triển Đất Việt ghi nhận mức lỗ 73,4 tỷ đồng trong năm 2024, giảm nhẹ so với mức lỗ 80 tỷ đồng của năm 2023. Đây là năm thứ 4 liên tiếp công ty này ghi nhận lỗ, với các năm trước đó lần lượt là 297 tỷ đồng và 229 tỷ đồng.
Tổng lỗ lũy kế của công ty tính đến cuối năm 2024 đã vượt 817 tỷ đồng, một con số đáng lo ngại trong bối cảnh công ty đang phải đối mặt với tình trạng nợ nần chồng chất. Vốn chủ sở hữu của công ty cũng giảm mạnh, chỉ còn 3.968 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả đã lên tới 6.000 tỷ đồng.
Nợ ngân hàng của Đất Việt lên đến 1.545 tỷ đồng, trong khi nợ trái phiếu và các khoản nợ khác cũng không kém phần nghiêm trọng, lần lượt là 1.440 tỷ đồng và 3.029 tỷ đồng. Dù gặp khó khăn tài chính, công ty vẫn đang nỗ lực triển khai các dự án lớn để duy trì hoạt động và cải thiện tình hình tài chính.
The Grand Manhattan: Dự án hạng sang giữa lòng trung tâm TP.HCM
The Grand Manhattan là một trong những dự án tiêu biểu mà CTCP Phát triển Đất Việt đang triển khai tại TP.HCM. Dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm Quận 1, một trong những vị trí đắt giá nhất của thành phố, hứa hẹn sẽ trở thành một khu căn hộ hạng sang với quy mô lớn. Tiền thân của dự án này là Chung cư Cô Giang, được xây dựng từ năm 1968, nhưng đã xuống cấp nghiêm trọng trong nhiều năm qua.
Đến năm 2007, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho liên danh Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và VinaCapital Group làm chủ đầu tư dự án tái thiết chung cư này. Tuy nhiên, dự án đã gặp phải nhiều vướng mắc pháp lý và tài chính, khiến tiến độ triển khai bị trì hoãn kéo dài. Sau khi các cổ đông ban đầu thoái vốn, dự án đã rơi vào tay Tập đoàn Novaland.
Mãi đến năm 2018, dự án mới được tái khởi động và tiến hành xây dựng. Tuy nhiên, tiến độ thi công vẫn chậm chạp, khiến thời gian bàn giao nhiều lần bị lùi. Dự án, dự kiến bàn giao từ quý 1/2022, đã bị dời đến quý IV/2024, và theo thông báo mới nhất, dự án tiếp tục lùi lịch bàn giao sang quý IV/2025.
Tái cơ cấu nợ và những vấn đề tài chính của Novaland
Trong quá trình tái cơ cấu nợ, Novaland đã đề xuất sử dụng dự án The Grand Manhattan để thanh toán một phần các khoản nợ trái phiếu trị giá gần 3.100 tỷ đồng. Đây là một trong những biện pháp nhằm giảm bớt áp lực tài chính mà Novaland phải đối mặt. Mặc dù gặp khó khăn tài chính, Novaland vẫn kỳ vọng vào việc hoàn thành và bàn giao các dự án lớn như The Grand Manhattan để mang lại nguồn thu cho tập đoàn.
Dự án The Grand Manhattan hiện có tổng diện tích lên tới 1,4 ha, dự kiến sẽ cung cấp khoảng 1.000 căn hộ hạng sang với mức giá dao động khoảng 5.000 USD/m2. Dự án này được xem là một trong những công trình quan trọng trong chiến lược tái cơ cấu và phục hồi của Novaland trong thời gian tới.
Những triển vọng và thách thức của Novaland
Dù đang đối mặt với không ít khó khăn về tài chính và tiến độ triển khai dự án, Novaland vẫn không từ bỏ tham vọng phát triển thị trường bất động sản hạng sang tại TP.HCM và các khu vực khác. The Grand Manhattan là một trong những dự án quan trọng trong chiến lược này, với tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn khi hoàn thiện.
Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, Novaland cần giải quyết các vấn đề tài chính hiện tại, bao gồm việc giảm bớt nợ nần và cải thiện khả năng thanh toán các khoản nợ trái phiếu. Ngoài ra, tiến độ bàn giao dự án cũng là một yếu tố quan trọng, khi người mua và nhà đầu tư đều kỳ vọng vào việc hoàn thành đúng tiến độ để đảm bảo giá trị của dự án.
Tình hình tài chính của CTCP Phát triển Đất Việt, công ty con của Novaland, đang gặp nhiều khó khăn với khoản lỗ lũy kế vượt 817 tỷ đồng và nợ phải trả lên tới hơn 6.000 tỷ đồng. Dù vậy, với các dự án lớn như The Grand Manhattan, Novaland vẫn giữ vững kế hoạch triển khai các công trình bất động sản hạng sang tại TP.HCM. Dự án The Grand Manhattan không chỉ là niềm kỳ vọng của Novaland mà còn là một phần quan trọng trong chiến lược tái cơ cấu và phục hồi tài chính của tập đoàn.
