0
0
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Novaland (mã CK: NVL) đã chính thức công bố quyết định bổ nhiệm ông Võ Quốc Đức vào vị trí Giám đốc Tài chính (CFO).
Quyết định có hiệu lực ngay cùng ngày, đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong bộ máy điều hành cấp cao của tập đoàn bất động sản hàng đầu này.
Theo công bố, ông Đức sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ quyền hạn và nghĩa vụ của Giám đốc Tài chính theo quy định pháp luật, Điều lệ công ty và quy chế quản trị nội bộ. Động thái bổ nhiệm nhân sự cấp cao này diễn ra trong bối cảnh Novaland đang bước vào giai đoạn then chốt của quá trình tái cấu trúc tài chính, nhằm giải quyết áp lực nợ vay và đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm.
Báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy, Novaland ghi nhận tổng doanh thu 3.715 tỷ đồng, chủ yếu đến từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế âm 666 tỷ đồng, do lỗ chênh lệch tỷ giá và một số hoạt động khác. Đây tiếp tục là thách thức lớn đối với ban điều hành khi công ty phải cân đối giữa áp lực nợ và duy trì triển khai dự án.
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của tập đoàn đạt 238.619 tỷ đồng, trong đó nợ vay hơn 61.000 tỷ đồng, với 32.000 tỷ đồng sẽ đáo hạn trong 12 tháng tới. Đây là con số không nhỏ, phản ánh rõ mức độ căng thẳng về dòng tiền mà Novaland phải đối diện trong ngắn hạn.
Tiến độ dự án và giải pháp phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ của Novaland
Mặc dù gặp khó khăn về tài chính, Novaland vẫn duy trì hoạt động triển khai và bàn giao sản phẩm. Trong hai quý đầu năm 2025, công ty đã bàn giao 522 sản phẩm, đạt 34% mục tiêu cả năm. Ngoài ra, tại TP.HCM, Novaland cũng đã hoàn tất việc cấp gần 1.300 sổ hồng tại các dự án Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residences, tương ứng 18% mục tiêu năm.
Một điểm sáng trong quý II/2025 là các dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram tiếp tục ghi nhận nhiều bước tiến pháp lý quan trọng. Đặc biệt, vào cuối tháng 7/2025, dự án The Park Avenue – một trong những dự án đắc địa tại trung tâm TP.HCM – đã chính thức được cấp phép xây dựng sau nhiều năm vướng mắc. Đây được coi là cú hích giúp Novaland lấy lại niềm tin từ thị trường và khách hàng.
Để xử lý áp lực nợ vay, ngày 7/8/2025, Đại hội đồng cổ đông Novaland đã thông qua loạt tờ trình phát hành cổ phiếu nhằm hoán đổi nợ và thực hiện nghĩa vụ liên quan đến các khoản vay có quyền chuyển đổi. Cụ thể:
-
Phát hành hơn 168 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá phát hành 15.746 đồng/cp để hoán đổi khoản nợ 2.645 tỷ đồng cho ba chủ nợ, trong đó NovaGroup chiếm phần lớn (2.527 tỷ đồng).
-
Phát hành 151,8 triệu cổ phiếu với giá phát hành 40.000 đồng/cp để hoán đổi toàn bộ dư nợ gốc 6.074 tỷ đồng của 13 lô trái phiếu phát hành trong giai đoạn 2021–2022, đáo hạn chủ yếu từ 2023–2025.
Đây là bước đi quan trọng trong chiến lược giảm áp lực tài chính, đồng thời chuyển đổi một phần nợ thành vốn chủ sở hữu, giúp cải thiện cán cân tài chính doanh nghiệp. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra thách thức mới về khả năng pha loãng cổ phiếu và tác động tới lợi ích cổ đông hiện hữu.
Bước ngoặt quan trọng cho hành trình tái cơ cấu
Việc bổ nhiệm Giám đốc Tài chính mới cùng với các giải pháp phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ cho thấy quyết tâm của Novaland trong việc xử lý gánh nặng tài chính, đảm bảo dòng tiền để duy trì hoạt động và hoàn thành các dự án. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục chậm, những thay đổi này không chỉ mang ý nghĩa nội bộ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến niềm tin của nhà đầu tư, khách hàng và đối tác.
Với tổng tài sản gần 240.000 tỷ đồng, hàng loạt dự án trọng điểm đang trong giai đoạn triển khai, cùng chiến lược tái cấu trúc tài chính mạnh mẽ, Novaland đang đứng trước một giai đoạn mang tính bản lề. Sự thành công của quá trình này sẽ quyết định khả năng duy trì vị thế của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.
