0
0
Khác với trước đây, việc mua nhà là ưu tiên của người trung niên mà giờ đây, những người thuộc thế hệ Gen Y và Gen Z đang trở thành động lực chính, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ. Sự thay đổi này dẫn đến việc định hình lại toàn cảnh thị trường, bất chấp những thách thức về giá cả.
Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn từ năm 2019 đến nay đã chứng kiến một sự dịch chuyển rõ rệt. Khách hàng trong độ tuổi từ 25 đến 35 tuổi hiện chiếm trung bình hơn 40% các giao dịch bất động sản, thậm chí ở một số dự án, tỷ lệ này có thể lên tới 70%.
Con số này cao hơn đáng kể so với các thế hệ trước. Một nghiên cứu khác từ chuyên trang Batdongsan cũng củng cố nhận định này, cho thấy nhóm khách hàng từ 22 đến 39 tuổi đã vượt qua nhóm trên 40 tuổi để trở thành động lực chính của thị trường. Cụ thể, nhu cầu mua nhà của nhóm 27-40 tuổi chiếm tới 66%, trong khi nhóm trên 45-60 tuổi chỉ còn 34%. Điều này cho thấy mong muốn “an cư lập nghiệp” từ sớm đã trở thành một ưu tiên hàng đầu của nhiều người trẻ.
Động lực thúc đẩy giới trẻ mua nhà
Có nhiều yếu tố lý giải cho xu hướng này. Một trong những động lực chính là “dân số vàng” của Việt Nam, với hơn một nửa lực lượng lao động dưới 35 tuổi. Đây là một thế hệ năng động, có nhu cầu lớn về một không gian sống độc lập và ổn định.
Ngoài ra, khả năng tài chính của người trẻ cũng đã được cải thiện đáng kể. Nhờ sự bùng nổ của công nghệ, thương mại điện tử, và các ngành nghề sáng tạo nội dung số, nhiều người trẻ có thể tạo ra thu nhập cao từ sớm. Điều này giúp họ tích lũy vốn nhanh hơn so với thế hệ trước. Không ít trường hợp còn nhận được sự hỗ trợ tài chính đáng kể từ gia đình, giúp rút ngắn thời gian để sở hữu một căn nhà.
Về phía thị trường, các chính sách tín dụng và chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư cũng trở nên linh hoạt và thân thiện hơn với người trẻ. Các ngân hàng đã và đang đưa ra nhiều gói vay ưu đãi, lãi suất hấp dẫn dành riêng cho phân khúc khách hàng này. Các doanh nghiệp bất động sản cũng áp dụng phương thức thanh toán chia nhỏ, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu. Nhờ đó, việc tiếp cận một khoản vay mua nhà không còn quá khó khăn như trước.
Một điểm khác biệt quan trọng trong “khẩu vị” của người trẻ là sự thay đổi trong quan điểm về vị trí và loại hình bất động sản. Thay vì cố gắng tích cóp thật lâu để mua một căn nhà mặt đất ở trung tâm thành phố, nhiều người trẻ chấp nhận dịch chuyển ra các vùng ven. Họ ưu tiên những căn hộ có giá cả phải chăng, nằm ở khu vực có hạ tầng kết nối tốt và đầy đủ tiện ích hiện đại, phù hợp với lối sống năng động của mình. Sự linh hoạt này giúp họ có thể sở hữu bất động sản sớm hơn mà không cần phải chờ đợi quá lâu.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group, nhận định rằng “lối sống độc lập, mong muốn tự tạo không gian riêng từ sớm là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu mua nhà.” Ông cũng nhấn mạnh rằng sự phát triển của công nghệ đã mở ra nhiều cơ hội việc làm với thu nhập cao hơn, giúp giấc mơ sở hữu nhà của thế hệ Gen Y và Gen Z trở nên khả thi hơn bao giờ hết.
Những thách thức và rào cản
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, cần nhìn nhận rằng việc sở hữu nhà vẫn là một thách thức lớn đối với phần đông giới trẻ. Theo VARS, tỷ lệ người trẻ thực sự mua được nhà vẫn chỉ là một phần nhỏ so với tổng nhu cầu. Nhiều người vẫn phải đối mặt với áp lực tài chính nặng nề, khi thu nhập tăng chậm hơn nhiều so với tốc độ tăng giá nhà.
Số liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy một thực trạng đáng lo ngại. Trong một thập kỷ qua, giá căn hộ tại các thành phố lớn đã tăng gấp nhiều lần so với thu nhập bình quân của người dân. Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 88% so với năm 2019, đạt mức trung bình 75 triệu đồng/m². Tương tự, tại Đà Nẵng và TP.HCM, mức tăng cũng lần lượt là 70% và 48%.
Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người lại tăng với tốc độ “rùa bò”. Tại Hà Nội, thu nhập bình quân chỉ tăng từ 4,1 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng trong gần một thập kỷ, tương đương mức tăng chỉ khoảng 6,4% mỗi năm. Điều này dẫn đến một nghịch lý: thời gian tích lũy để mua nhà ngày càng dài ra. Nếu năm 2014, một gia đình thu nhập trung bình cần khoảng 18 năm để mua một căn hộ 70m², thì đến giữa năm 2025, với giá nhà tăng vọt, thời gian này có thể lên tới 27 năm, thậm chí 80 năm nếu chỉ dành một phần ba thu nhập cho nhà ở.
Điều này buộc nhiều người trẻ phải chấp nhận gác lại kế hoạch mua nhà hoặc lựa chọn thuê dài hạn để cân bằng chi phí sinh hoạt. Những người có thể mua được nhà phần lớn vẫn phải dựa vào sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc các gói vay ưu đãi từ ngân hàng và chủ đầu tư.
Để giải quyết bài toán này, các chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp đồng bộ và căn cơ hơn từ chính sách. Việc phát triển mạnh các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền là yếu tố then chốt để giúp người trẻ có cơ hội tiếp cận nhà ở. Đồng thời, cần có các biện pháp kiểm soát mặt bằng giá bất động sản ở mức hợp lý để tránh tình trạng “bong bóng” và vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Thị trường bất động sản vẫn là một kênh đầu tư và sở hữu hấp dẫn đối với thế hệ trẻ. Tuy nhiên, để giấc mơ an cư trở thành hiện thực với số đông, cần có sự điều tiết hiệu quả từ chính sách, kết hợp với sự thích ứng và linh hoạt từ phía người mua. Chỉ khi đó, thị trường mới có thể phát triển bền vững và đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của một lực lượng khách hàng đầy tiềm năng.
