0
0
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa điều chỉnh cách tính dư nợ tín dụng đối với nhóm nhà hàng, khách sạn và khu nghỉ dưỡng, nhằm tạo dư địa cho các tổ chức tín dụng mở rộng dòng vốn vào lĩnh vực du lịch.
Tách dư nợ tăng thêm của nhà hàng, khách sạn khỏi trần tín dụng bất động sản
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành văn bản hướng dẫn quan trọng gửi tới các tổ chức tín dụng liên quan đến công tác điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2026. Sự điều chỉnh này tập trung vào việc thay đổi phương pháp xác định và kiểm soát dư nợ đối với một số loại hình bất động sản thương mại và dịch vụ.
Thông qua động thái này, cơ quan quản lý tiền tệ hướng tới mục tiêu tháo gỡ rào cản dòng vốn, tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng thương mại cung ứng nguồn tài chính phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước và chính sách chỉ đạo của các cấp có thẩm quyền.
Theo nội dung tại Công văn số 8509/NHNN-CSTT do NHNN phát hành ngày 16/9/2026, cơ chế quản lý dư nợ cấp tín dụng cho nhóm hạ tầng dịch vụ và du lịch đã được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn. Quy định mới tác động trực tiếp đến cách các ngân hàng tính toán tỷ trọng dư nợ rủi ro trong tổng quy mô tín dụng chung.
Cụ thể, trong khoảng thời gian áp dụng kéo dài từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với thời điểm cuối năm 2025 đối với các phân khúc bao gồm nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng của lĩnh vực này.
Việc loại trừ phần dư nợ tăng thêm này giúp hệ thống ngân hàng giảm bớt áp lực về trần hạn mức tín dụng bất động sản. Nhờ đó, các ngân hàng thương mại có thêm không gian để giải ngân cho các dự án hạ tầng dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng mà không làm ảnh hưởng đến chỉ tiêu an toàn tín dụng chung đối với toàn ngành bất động sản.
Cơ chế xử lý kỹ thuật này được áp dụng thống nhất theo các nội dung hướng dẫn tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 do NHNN ban hành trước đó. Việc duy trì tính nhất quán về mặt văn bản giúp các tổ chức tín dụng dễ dàng triển khai thực hiện trên toàn hệ thống.
Đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng và tuân thủ các chỉ đạo tiền tệ
Bên cạnh việc ban hành cơ chế ưu đãi riêng cho phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng, cơ quan quản lý vẫn đặt bài toán an toàn hoạt động của toàn hệ thống ngân hàng lên hàng đầu. Sự nới lỏng mang tính định hướng này đi kèm với các yêu cầu kiểm soát rủi ro nghiêm ngặt trong hoạt động cấp tín dụng.
NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng phải tiếp tục chấp hành, thực hiện nghiêm túc và có hiệu quả các chỉ đạo đã quy định tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025. Đồng thời, các ngân hàng có trách nhiệm tuân thủ đầy đủ các văn bản pháp luật có liên quan đến việc quản trị rủi ro tín dụng.
Động thái điều chỉnh này cho thấy sự linh hoạt trong chính sách điều hành tiền tệ của NHNN. Việc phân loại cụ thể từng nhóm phân khúc bất động sản giúp dòng vốn ngân hàng đi đúng vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng, hạn chế nguy cơ bong bóng tài sản trong khi vẫn hỗ trợ phục hồi kinh tế.
Đối với các ngân hàng thương mại, quy định mới tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để xây dựng gói tín dụng ưu đãi, chủ động tiếp cận các chủ đầu tư dự án du lịch, nhà hàng, khách sạn có năng lực tài chính lành mạnh, góp phần hoàn thành các mục tiêu tăng trưởng tín dụng đã đề ra cho cả năm 2026.
