0
0
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành cơ chế điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng bất động sản đối với 25 ngân hàng thương mại, qua đó tạo điều kiện mở rộng nguồn vốn cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất.
Việc loại trừ một số khoản vay khỏi phạm vi kiểm soát room tín dụng được kỳ vọng sẽ hỗ trợ dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên trong năm 2026.
Theo thông tin từ NHNN, cơ quan này đã có công văn gửi 25 ngân hàng thương mại về việc điều chỉnh cách xác định tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Điểm đáng chú ý là kể từ ngày 01/01/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng thuộc diện áp dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng của lĩnh vực này.
Nội dung điều chỉnh được thực hiện theo quy định tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025. Theo đó, phần tín dụng tăng thêm dành cho các lĩnh vực nêu trên sẽ được tách khỏi phạm vi kiểm soát room tín dụng bất động sản.
Động thái mới của NHNN diễn ra trong bối cảnh nhu cầu vốn cho các dự án nhà ở xã hội cũng như hệ thống khu công nghiệp, khu chế xuất vẫn duy trì ở mức cao. Việc thay đổi cách tính được xem là một giải pháp nhằm tạo dư địa cho các ngân hàng thương mại mở rộng cho vay đối với các phân khúc được ưu tiên mà không làm gia tăng áp lực lên giới hạn room tín dụng bất động sản.
Điều chỉnh cách tính room tín dụng đối với lĩnh vực ưu tiên
Trong những năm gần đây, room tín dụng luôn là một trong những công cụ điều hành quan trọng của NHNN nhằm kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng, bảo đảm an toàn hệ thống và định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên.
Đối với lĩnh vực bất động sản, việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng được thực hiện thông qua các quy định riêng nhằm hạn chế rủi ro và theo dõi chặt chẽ diễn biến của dòng vốn. Tuy nhiên, không phải tất cả các phân khúc bất động sản đều được nhìn nhận theo cùng một mức độ ưu tiên.
Theo công văn mới được ban hành, các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất sẽ được áp dụng cơ chế đặc thù trong năm 2026. Cụ thể, phần dư nợ tín dụng tăng thêm của các khoản vay này so với thời điểm cuối năm 2025 sẽ không bị tính vào dư nợ tín dụng bất động sản khi xác định mức tăng trưởng tín dụng của lĩnh vực.
Điều này đồng nghĩa với việc các ngân hàng được tạo thêm dư địa để cấp tín dụng cho các dự án thuộc nhóm được ưu tiên mà không ảnh hưởng đến việc kiểm soát room tín dụng bất động sản theo quy định hiện hành.
Nhà ở xã hội từ lâu được xác định là một trong những lĩnh vực cần được thúc đẩy nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân có thu nhập thấp. Trong khi đó, khu công nghiệp và khu chế xuất đóng vai trò quan trọng trong hoạt động sản xuất, thu hút đầu tư và phát triển kinh tế.
Việc áp dụng cơ chế loại trừ đối với các khoản vay thuộc hai nhóm này cho thấy định hướng điều hành tín dụng theo hướng tập trung vào các lĩnh vực được ưu tiên, đồng thời bảo đảm mục tiêu kiểm soát rủi ro đối với thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, việc điều chỉnh chỉ áp dụng trong khoảng thời gian từ ngày 01/01/2026 đến hết ngày 31/12/2026. Đây là mốc thời gian được NHNN xác định cụ thể trong văn bản gửi các tổ chức tín dụng.
Danh sách 25 ngân hàng được áp dụng cơ chế mới
Theo công văn của NHNN, có 25 ngân hàng thương mại được áp dụng cơ chế điều chỉnh cách tính room tín dụng đối với các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất.
Danh sách này gồm VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, PGBank, Kienlongbank, Vietbank, LPBank, TPBank, BaoVietBank và PVComBank.
Đây đều là những tổ chức tín dụng được NHNN gửi văn bản hướng dẫn về việc thực hiện cơ chế mới trong năm 2026. Các ngân hàng sẽ căn cứ quy định được ban hành để xác định phần dư nợ tín dụng tăng thêm thuộc diện được loại trừ khi tính toán tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Việc áp dụng đồng thời đối với 25 ngân hàng cho thấy phạm vi triển khai tương đối rộng trong hệ thống tổ chức tín dụng. Điều này có thể tạo điều kiện để nguồn vốn dành cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất được triển khai thuận lợi hơn trong thời gian tới.
Theo quy định được công bố, việc loại trừ chỉ áp dụng đối với phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 và chỉ đối với các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất. Các nội dung khác liên quan đến kiểm soát tín dụng bất động sản vẫn được thực hiện theo quy định hiện hành của NHNN.
Với cơ chế mới, room tín dụng đối với các khoản vay thuộc lĩnh vực ưu tiên sẽ được tính toán theo hướng linh hoạt hơn trong năm 2026. Đây là một trong những điều chỉnh đáng chú ý trong công tác điều hành tín dụng của NHNN, đồng thời phản ánh định hướng hỗ trợ dòng vốn cho nhà ở xã hội và hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
