0
0
Báo cáo tài chính năm 2025 của Nhà Đà Nẵng ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 168,6 tỷ đồng, tăng trưởng 366% so với năm trước. Kết quả này được đóng góp chủ yếu từ doanh thu hoạt động tài chính trong bối cảnh mảng kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 vừa công bố, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) ghi nhận sự tương phản rõ rệt giữa mảng kinh doanh cốt lõi và hoạt động đầu tư tài chính. Trong năm 2025, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 26,5 tỷ đồng, sụt giảm 52% so với mức 55,6 tỷ đồng của năm 2024.
Đáng chú ý, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản chỉ đóng góp 2,5 tỷ đồng, giảm 93% so với cùng kỳ. Sự sụt giảm này kéo theo lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ cả năm chỉ còn hơn 10 tỷ đồng. Tính đến cuối kỳ báo cáo, giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp giảm từ 88 tỷ đồng xuống còn 43 tỷ đồng, phần lớn nằm tại dự án Monarchy Block B.
Bất chấp sự đi xuống của mảng kinh doanh truyền thống, lợi nhuận sau thuế cả năm 2025 của Nhà Đà Nẵng lại đạt con số 168,6 tỷ đồng, tăng trưởng 366% so với thực hiện của năm 2024. Nguyên nhân chính dẫn đến kết quả này là sự tăng trưởng mạnh từ doanh thu hoạt động tài chính, đạt tổng cộng 185,3 tỷ đồng trong cả năm, tăng 63% so với cùng kỳ.
Trong cơ cấu này, lãi từ đầu tư chứng khoán chiếm tỷ trọng áp đảo với 173,1 tỷ đồng. Việc thị trường chứng khoán có những diễn biến thuận lợi đối với các mã cổ phiếu trong danh mục đã giúp doanh nghiệp ghi nhận mức lợi nhuận từ tài chính cao gấp nhiều lần so với hiệu quả từ mảng kinh doanh bất động sản.
Biến động danh mục đầu tư và cấu trúc tài chính của Nhà Đà Nẵng
Tại thời điểm ngày 31/12/2025, tổng giá trị gốc danh mục đầu tư chứng khoán kinh doanh của Nhà Đà Nẵng ghi nhận gần 389 tỷ đồng. Dữ liệu thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy doanh nghiệp tập trung nguồn vốn vào các mã cổ phiếu thuộc nhóm vốn hóa lớn. Cụ thể, khoản đầu tư vào cổ phiếu VHM có giá gốc gần 71 tỷ đồng, nhưng giá trị hợp lý tại thời điểm cuối năm đạt 162,8 tỷ đồng.
Mã HPG cũng ghi nhận giá trị thị trường đạt 124 tỷ đồng so với giá gốc đầu tư là 90,9 tỷ đồng. Ngoài ra, danh mục của công ty còn ghi nhận sự hiện diện của các mã cổ phiếu khác như DGC, PVT và DGW. Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư có sự phân hóa rõ rệt khi một số mã vẫn đang ở trạng thái lỗ tạm tính căn cứ theo thị giá tại ngày chốt sổ.
Về tình hình tài sản, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng cuối năm 2025 duy trì ở mức 1.300 tỷ đồng. Cơ cấu tài sản có sự dịch chuyển khi lượng tiền và các khoản tương đương tiền tăng mạnh lên 261,6 tỷ đồng, cao gấp 2,7 lần so với đầu năm. Chi phí tài chính trong năm của doanh nghiệp cũng ghi nhận trạng thái âm nhờ được hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán hơn 56 tỷ đồng, trái ngược với việc phải trích lập dự phòng trong năm trước đó.
Về phía nguồn vốn, doanh nghiệp tiếp tục duy trì chính sách không sử dụng nợ vay tài chính dài hạn. Các khoản nợ ngắn hạn chủ yếu là nợ chiếm dụng từ người bán và người mua trả tiền trước, phản ánh mô hình quản trị nguồn vốn hiện tại của doanh nghiệp phụ thuộc chủ yếu vào vốn chủ sở hữu và dòng tiền từ các hoạt động đầu tư ngắn hạn trên thị trường tài chính.
