0
0
Diễn biến mới tại dự án Eco Smart City Thủ Thiêm khi tập đoàn Lotte đề xuất thay đổi cấu trúc vốn. Thông tin hé lộ danh sách các nhà đầu tư nội tiềm năng dự kiến nhận chuyển nhượng 35% vốn góp để thúc đẩy tiến độ dự án.
Dự án Khu phức hợp thông minh (Eco Smart City) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 20.100 tỷ đồng, đang có những chuyển động mới về phương án huy động vốn. Theo báo cáo từ Sở Tài chính TP.HCM, chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã đưa ra các kiến nghị liên quan đến việc điều chỉnh tỷ lệ sở hữu và tiếp nhận thêm nhà đầu tư mới nhằm tháo gỡ khó khăn và tái khởi động dự án.
Dự án này tọa lạc tại khu chức năng 2A, một trong những vị trí trọng yếu của bán đảo Thủ Thiêm. Quy hoạch dự án bao gồm 11 tòa tháp với các chức năng trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ và khu dân cư đa chức năng. Dù đã tổ chức động thổ từ tháng 9/2022, quá trình triển khai thực tế của tập đoàn Lotte vẫn gặp phải một số vướng mắc về thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính cần được xử lý để đi vào giai đoạn xây dựng chính thức.
Sự xuất hiện của các nhà đầu tư nội tại dự án Lotte
Trong văn bản báo cáo UBND TP.HCM, phía chủ đầu tư bày tỏ nguyện vọng được huy động thêm nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ 35% thông qua hình thức nhận chuyển nhượng vốn góp. Đồng thời, doanh nghiệp cũng kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn trong nội bộ các thành viên thuộc tập đoàn Lotte sau khi có sự tham gia của đối tác mới.
Hiện tại, danh sách các nhà đầu tư tiềm năng đang trong quá trình thảo luận bao gồm những cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản trong nước như Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt.
Về phía cơ quan quản lý, Sở Tài chính đã kiến nghị UBND TP.HCM phản hồi chấp thuận về nguyên tắc cho phép nhà đầu tư thực hiện các điều chỉnh này. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp khi dự án chưa khai thác, vận hành phải đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện quy định tại Khoản 4 Điều 52 của Nghị định 115. Sau khi xác định cụ thể nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, phía Lotte Properties HCMC cần nộp hồ sơ chính thức để các cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt theo đúng quy trình pháp lý.
Bên cạnh vấn đề cơ cấu vốn, chủ đầu tư cũng đề xuất một số nội dung liên quan đến nghĩa vụ tài chính, bao gồm việc xem xét miễn áp dụng mức thu bổ sung 5,4% theo quy định tại Nghị định 103 và điều chỉnh thời điểm nộp tiền sử dụng đất.
Đây là những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến dòng tiền và kế hoạch tài chính của dự án trong dài hạn. Cơ quan chức năng yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương hoàn tất các nghĩa vụ này và triển khai đầu tư theo đúng Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để sớm đưa dự án vào vận hành, góp phần hình thành trung tâm tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm.
Việc điều chỉnh cấu trúc cổ đông lần này được xem là một bước đi chiến lược nhằm kết hợp tiềm lực tài chính quốc tế của tập đoàn Lotte với kinh nghiệm triển khai dự án tại địa phương của các doanh nghiệp nội. Diễn biến này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ của một “siêu dự án” đô thị mà còn cung cấp dữ liệu quan trọng cho các nhà đầu tư trên thị trường tài chính về xu hướng hợp tác đầu tư và dòng vốn vào các dự án bất động sản trọng điểm tại TP.HCM.
