Lợi nhuận DIC Corp tăng đột biến trong quý II/2024

Mới đây, Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – Mã: DIG) công bố báo cáo tài chính quý II với kết quả tích cực đáng bất ngờ.

Lợi nhuận DIC Corp tăng đột biến trong quý II/2024

Cụ thể, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – DIG) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 821 tỷ đồng, tăng gần 410% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu hoạt động xây lắp ghi nhận mức tăng gấp 15 lần so với cùng kỳ, đạt 492,9 tỷ đồng. Hoạt động kinh doanh bất động sản mang về kết quả tích cực, đạt 269 tỷ đồng, tăng 715% so với quý II/2023.

Bên cạnh đó, giá vốn hàng bán tăng 487 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 374% lên mức 617 tỷ đồng. Chi phí bán hàng đạt hơn 13 tỷ đồng, tăng 44%; chi phí quản lý doanh nghiệp đạt 45 tỷ đồng; tăng 32% trong khi chi phí lãi vay ghi nhận mức giảm 35%, đạt 11 tỷ đồng.

Được hưởng lợi nhờ giảm mạnh chi phí lãi vay và hoàn nhập chi phí tài chính, nhưng doanh thu tài chính cũng giảm mạnh, cùng với các chi phí bán hàng và quản lý có sự gia tăng nhưng giá trị tăng tuyệt đối không quá lớn, DIC Corp có lãi đột biến 125 tỷ đồng, gấp gần 14 lần so với mức nền thấp cùng kỳ và là mức lợi nhuận cao nhất trong vòng 10 quý gần đây.

Trong năm 2024, DIG đặt mục tiêu mang về 2.300 tỷ đồng doanh thu hợp nhất (tăng 72%) và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.010 tỷ đồng (tăng 508,9%). Như vậy, sau nửa năm, công ty đạt 36% kế hoạch doanh thu và gần 5% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tại thời điểm ngày 30/6, quy mô tài sản của DIC Corp đạt 18.444 tỷ đồng, tăng 9,6% so với đầu năm. Trong đó, DIG đang nắm giữ 2.975 tỷ đồng tiền gửi và các khoản tương đương.

Chiếm phần lớn trong tổng tài sản là các khoản phải thu ngắn hạn (5.874 tỷ đồng) và hàng tồn kho (7.654 tỷ đồng).

Đáng chú ý, DIC Corp đang bỏ ra 3.824 tỷ đồng tạm ứng đền bù loạt dự án bất động sản như dự án Long Tân (2.401 tỷ đồng), dự án Bắc Vũng Tàu (851 tỷ đồng), dự án Chí Linh (140 tỷ đồng)…

Tính đến cuối quý II/2024, DIC Corp đã rót 2.414 tỷ đồng cho dự án KĐT du lịch sinh thái Đại Phước, tăng 83% so với con số ghi nhận ở đầu năm. Tiếp đến là các dự án như KĐT mới Nam Vĩnh Yên (2.026 tỷ đồng), khu dân cư P4 Hậu Giang (956 tỷ đồng), khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch (753 tỷ đồng)…

Về phần nguồn vốn, nợ phải trả của DIC Corp ghi nhận ở mức 8.174 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong con số này, nợ vay tài chính chiếm 53% tổng nợ, đạt 4.325 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu đạt 7.889 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tính đến cuối kỳ này ghi nhận 405 tỷ đồng.

Cổ phiếu DIG liên tục “nhảy múa”

Có thể thấy, dù chỉ là doanh nghiệp bất động sản tầm trung, nhưng trên sàn chứng khoán, DIG lại là mã cổ phiếu thường nằm trong nhóm hút dòng tiền mạnh nhất.

Giai đoạn 2021-2022, trong “cơn say” chứng khoán của nhà đầu tư cá nhân, thị giá DIG được kéo tăng từ mức hơn 20.000 đồng lên vượt mốc 100.000 đồng/cp (tháng 3/2022). Đây có thể xem là giai đoạn “huy hoàng” nhất trong lịch sử niêm yết của DIG. Sức hút của DIG “nóng” đến mức hội trường tổ chức Đại hội cổ đông thường niên 2022 tại TP Vũng Tàu không đủ chỗ cho nhà đầu tư “lặn lội” tới tham dự.

“Ngày vui ngắn chẳng tày gang”, khi “con sóng chứng” đi qua, DIG lại rơi vào tình cảnh trớ trêu, khi Đại hội cổ đông bất thường được tổ chức tháng 9/2022 đã không thể diễn ra do có quá ít nhà đầu tư tham dự. Và cũng chỉ một tháng sau đó, cổ phiếu DIG rơi về gần mệnh giá 10.000 đồng/cp, tương ứng “bốc hơi” gần 90% so với đỉnh.

Đáng chú ý, DIG liên tục có những đợt bán tháo kinh hoàng xuất phát từ các thông tin xấu như: doanh nghiệp bị thanh tra, Chủ tịch HĐQT bị bán giải chấp cổ phiếu, xuất hiện cổ đông lớn là ông Trần Quí Thanh…

Cho đến giai đoạn giữa tháng 3/2023 đến đầu tháng 4/2024, cổ phiếu DIG tăng giá mạnh mẽ trở lại, tới 190% giá trị bất chấp việc doanh nghiệp nhiều lần lỡ hẹn với cổ đông, đặt mục tiêu cao và chỉ hoàn thành kế hoạch nhỏ giọt khiến cổ đông không khỏi lo ngại, thậm chí cả kết quả kinh doanh ảm đạm.

Tuy nhiên, từ đầu tháng 5 cho đến nay, cổ phiếu DIG quay đầu giảm mạnh. Với mức giá 24.300 đồng/cp (chốt phiên 26/7), cổ phiếu này đã mất khoảng 30% so với giai đoạn đầu tháng 4/2024.

Đáng chú ý, trong giai đoạn cổ phiếu DIG ghi nhận xu hướng tăng, lãnh đạo doanh nghiệp cũng như người thân thay nhau thoái vốn.

Cụ thể, từ ngày 4/4 đến 22/4, ông Trần Văn Đạt, Phó tổng giám đốc DIC Corp đã bán ra 30.000 cổ phiếu, giảm sở hữu từ 30.231 cổ phiếu (0,005% vốn điều lệ) về 231 cổ phiếu (0% vốn điều lệ). Đây cũng là giai đoạn cổ phiếu DIG tăng tới 155,5%, từ 11.000 đồng, lên 28.100 đồng/cp.

Trước đó, từ ngày 11/12/2023 đến ngày 9/1/2024, bà Lê Thị Hà Thành, vợ ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp đã bán ra 35.300 cổ phiếu DIG.

Ngày 6/2/2024, bà Lê Thị Hà Thành tiếp tục bán thêm 940.000 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 944.902 cổ phiếu (0,16% vốn điều lệ) về 4.902 cổ phiếu.

Nhìn chung, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản hạn chế, việc sở hữu các dự án có tiềm năng mở bán có thể giúp cho DIC Corp hưởng lợi trong giai đoạn này. Tuy nhiên, đáng lưu ý là các sản phẩm của doanh nghiệp đang bán có số lượng lớn là phân khúc đất nền, thiên về xu hướng đầu cơ hơn là nhu cầu ở thực.

Cùng với đó là những lưu ý về tình hình “sức khoẻ” doanh nghiệp như đã nêu trên, nhiều công ty chứng khoán đã đưa ra khuyến nghị không mua vào cổ phiếu này.

DIC Corp chuyển nhượng hàng loạt dự án

Trong cuộc họp gần đây, lãnh đạo DIC Corp nói trong quý I đã gặp rủi ro kỹ thuật khi phát sinh hàng trả lại; tuy nhiên đã phục hồi tăng trưởng từ quý II/2024. Trong bối cảnh lãi suất giảm, niềm tin thị trường đang trở lại, các sản phẩm bất động sản đủ điều kiện kinh doanh luôn hút hàng.

Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín nói đang chỉ đạo hoàn thành thủ tục pháp lý các dự án: Khu đô thị DIC Chí Linh City Vũng Tàu; Khu đô thị DIC Solar City Vũng Tàu; Khu đô thị DIC Đại Phước City Đồng Nai; Khu đô thị DIC Wisteria City Đồng Nai và khu dân cư Hiệp Phước.

Tính đến giữa tháng 7, Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang đã chuyển nhượng 399/2.661 lô đất, dự kiến tiếp tục chuyển nhượng các sản phẩm còn lại trong quý III-IV năm nay. Dự án DIC Phú Mỹ Bà Rịa đã chuyển nhượng thành công 819/1.279 lô đất, dự kiến tiếp tục mở bán 45 lô đất trong năm. Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc đã hoàn tất chuyển nhượng 2.488/3.466 lô đất, dự kiến chuyển nhượng tiếp theo 62 lô đất. Dự án chung cư Vũng Tàu Centre Point đang tiến hành chuyển nhượng 595 căn hộ.

DIC Corp cũng có chủ trương vay vốn tối đa 1.500 tỷ đồng tại ngân hàng BIDV với mục đích vay vốn nhằm đầu tư dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques (dự án CSJ) – Giai đoạn 2 và 3. Ngày 10/7,  BIDV đã có văn bản phê duyệt tín dụng.

Được biết, DIC Corp có quy mô tổng tài sản hơn 18.400 tỷ đồng, trong đó sở hữu lượng tiền và tiền gửi gần 3.000 tỷ. Đơn vị có vay nợ tài chính lớn với số dư 4.325 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu ổn định ở mức quanh 7.900 tỷ đồng.