0
0
UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả, bảo đảm an sinh xã hội trong giải quyết các vụ án, vụ việc liên quan đến các dự án bất động sản của các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật/chủ sở hữu trên địa bàn.
Rà soát 12 dự án và hai phương án di dời, giải quyết quyền lợi cho người dân
Theo kế hoạch được phê duyệt, 12 công trình, dự án bất động sản nằm trong diện rà soát gồm Khu CT6 Kiến Hưng; Khu hỗn hợp Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La; CT5 Tân Triều; VP3, VP5, VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn – Kim Lũ.
Sau khi hoàn thành công tác rà soát và xác định chính xác các căn hộ phải di dời, chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng phương án xử lý quyền lợi cho người dân dựa trên hai nhóm giải pháp cụ thể.
Đối với nhóm phương án thứ nhất, các căn hộ phải di dời sẽ được chuyển sang các dự án bất động sản khác là nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B do chính chủ đầu tư đang triển khai.
Đáng chú ý, người dân thuộc diện di dời trong trường hợp này sẽ không phải trải qua quy trình bốc thăm hay xác định đối tượng theo quy định thông thường. Trong thời gian chờ chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện nhà ở tại Khu đô thị Thanh Hà A và Thanh Hà B, chủ đầu tư phải chủ động thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà ở nơi khác.
Đối với nhóm phương án thứ hai, tại các dự án bất động sản đã có quyết định khởi tố vụ án từ cơ quan công an, sau khi cơ quan chức năng xác định giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thống nhất với các tổ chức, cá nhân để mua lại các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời.
Sau khi nhận tiền đền bù từ việc chủ đầu tư mua lại căn hộ, chủ sở hữu có quyền lựa chọn mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do TP Hà Nội giới thiệu (cũng không phải qua thủ tục bốc thăm) hoặc chủ động mua nhà mới theo nhu cầu cá nhân. Thành phố đặt ra thời hạn xử lý hoàn thành việc di dời các căn hộ này trong năm 2027.
Lộ trình phá dỡ, cải tạo và cấp giấy chứng nhận pháp lý cho các căn hộ tồn tại
Đối với những hạng mục, căn hộ hoặc tòa nhà bất động sản thuộc diện phải phá dỡ, chủ đầu tư phải lập phương án phá dỡ ngay trong quá trình triển khai di dời người dân.
Phương án thi công phải bảo đảm tuyệt đối an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh, đồng thời phải được cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận trước khi tiến hành thực địa. Mục tiêu của Thành phố là hoàn thành toàn bộ công tác phá dỡ này trong năm 2028.
Song song với quá trình di dời và phá dỡ, chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn thiện đầy đủ các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng cũng như nghĩa vụ tài chính liên quan.
Đối với các hạng mục bất động sản được giữ lại hoặc sau khi hoàn thành phá dỡ, di dời, chủ đầu tư phải lập tức triển khai tái thiết, cải tạo, hoàn thiện công trình. Đồng thời, doanh nghiệp phải bổ sung hệ thống, thiết bị hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.
Đặc biệt, TP Hà Nội cũng đưa ra giải pháp cụ thể nhằm giải quyết giấy tờ pháp lý cho các căn hộ đủ điều kiện tồn tại. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ rà soát, đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đối với các căn hộ đủ điều kiện.
Điều kiện để cấp giấy chứng nhận là chủ đầu tư phải khắc phục triệt để các vi phạm về đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung và được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Các dự án Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B và Mỹ Hưng được xác định là địa bàn trọng điểm trong phương án bố trí bất động sản phục vụ di dời, tái định cư. Sở Xây dựng có trách nhiệm xác định chính xác số lượng căn hộ cần di dời, tái định cư và theo dõi tiến độ đầu tư các chung cư cao tầng phục vụ nhu cầu này.
