Hạ nhiệt giá nhà ở thương mại

Chính phủ yêu cầu triển khai đồng bộ các giải pháp về thuế, thủ tục hành chính và tăng nguồn cung nhà ở xã hội để hạ nhiệt giá nhà. Mục tiêu trọng tâm là đưa giá nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc chung cư, về mức hợp lý và phù hợp với thu nhập thực tế.

Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Đây là sự kiện quan trọng nhằm đánh giá thực trạng thị trường sau một năm biến động và đề ra các giải pháp căn cơ cho giai đoạn tới.

Trong bối cảnh phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn ghi nhận mức tăng trưởng vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người lao động, Chính phủ xác định việc đưa giá nhà về mức giá trị thực là nhiệm vụ cấp bách để đảm bảo an sinh xã hội và sự ổn định của nền kinh tế.

Thực tế hiện nay, thị trường đang chứng kiến sự lệch pha nghiêm trọng về cung cầu. Tại các đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM, các dự án nhà ở thương mại cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo, trong khi phân khúc nhà ở bình dân và chung cư giá rẻ lại gần như vắng bóng.

Thủ tướng nhấn mạnh, tình trạng này đã đẩy mặt bằng chung của thị trường lên cao, khiến cơ hội tiếp cận nhà ở của người làm công ăn lương ngày càng xa vời. Để giải quyết, các bộ, ngành liên quan phải khẩn trương rà soát các rào cản pháp lý, đặc biệt là các quy định về phê duyệt dự án và lựa chọn nhà đầu tư. Việc đẩy nhanh tốc độ cấp phép sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở thương mại ra thị trường một cách nhanh chóng, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh và giảm bớt áp lực tăng giá nhà.

Ngoài ra, công tác cải cách thủ tục hành chính cần được thực hiện quyết liệt để cắt giảm các chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Thực tế, quy trình phê duyệt kéo dài thường dẫn đến chi phí tài chính tăng cao, và gánh nặng này cuối cùng đều được tính vào giá nhà mà người tiêu dùng phải chi trả. Khi các chi phí trung gian và thời gian chuẩn bị đầu tư được rút ngắn, các chủ dự án chung cư sẽ có dư địa để điều chỉnh mức giá bán ra thị trường một cách thực chất và bền vững hơn.

Kiểm soát giá nhà qua chính sách thuế và phát triển nhà ở xã hội

Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ làm nhiễu loạn thị trường chung cư, Bộ Tài chính đã được giao nhiệm vụ chủ trì nghiên cứu và đề xuất các chính sách thuế đối với những trường hợp sở hữu nhiều bất động sản hoặc để đất đai, nhà ở bỏ hoang không sử dụng. Đây là công cụ kinh tế quan trọng nhằm hạn chế các giao dịch mang tính chất lướt sóng, giúp điều tiết thị trường vận hành một cách minh bạch.

Song song với đó, Bộ Công an phối hợp với các địa phương tăng cường giám sát các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, xử lý nghiêm các tổ chức và cá nhân có dấu hiệu dàn xếp, thao túng để đẩy giá nhà và giá đất tại các khu vực đấu giá lên cao bất thường. Sự can thiệp bằng các biện pháp hành chính và kinh tế này được kỳ vọng sẽ loại bỏ các yếu tố tiêu cực, vốn là nguyên nhân gián tiếp khiến mặt bằng chung của các căn hộ chung cư bị đẩy cao bất hợp lý.

Trong chiến lược phát triển dài hạn, Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội tiếp tục được xác định là giải pháp cốt lõi để cân bằng lại thị trường nhà ở thương mại. Thủ tướng chỉ đạo các địa phương phải quyết liệt hơn trong việc dành quỹ đất sạch tại các vị trí thuận lợi, có hạ tầng giao thông và dịch vụ hoàn thiện để phát triển nhà ở xã hội.

Việc bố trí nguồn vốn ưu đãi từ các gói tín dụng cũng cần được khơi thông, đảm bảo cả người mua nhà và chủ đầu tư dự án đều có thể tiếp cận một cách dễ dàng. Khi nguồn cung nhà ở giá rẻ và các dự án chung cư bình dân tăng lên, nó sẽ tạo ra áp lực điều chỉnh lên toàn bộ mặt bằng giá nhà thương mại trên thị trường.

Đồng thời, việc triển khai đồng bộ các quy định mới trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tạo ra hành lang pháp lý thống nhất, giúp các dự án nhà ở thương mại sớm được khởi công và hoàn thiện. Chính phủ khẳng định sẽ tiếp tục giám sát chặt chẽ hoạt động của các sàn giao dịch và các đơn vị định giá để đảm bảo mọi giao dịch đều tuân thủ quy định pháp luật.

Mục tiêu cuối cùng là thiết lập một thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch, nơi mà giá nhà phản ánh đúng giá trị đầu tư và đáp ứng được nhu cầu thực của mọi tầng lớp nhân dân. Các nhiệm vụ trọng tâm này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền và sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp nhằm tạo ra chuyển biến thực tế trong thời gian tới.