1
0
Thời điểm cuối năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam đã chi hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng để mua lại trái phiếu trước hạn, nhằm giảm áp lực nợ và củng cố tình hình tài chính. Các công ty như Saigon Glory, Hải Phát Land, Đầu tư Nam Long và Novaland đều ghi nhận các động thái mạnh mẽ trong việc mua lại trái phiếu.
Saigon Glory: Nỗ lực lớn sau khi đổi chủ
Công ty TNHH Saigon Glory là một trong những doanh nghiệp mua lại trái phiếu tích cực nhất cuối năm 2024. Theo Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 18/12/2024, Saigon Glory đã mua lại một phần của 4 lô trái phiếu:
- SGL-2020.02: Mua lại 198 tỷ đồng, giá trị còn lại là 503,2 tỷ đồng.
- SGL-2020.01: Mua lại 2,15 tỷ đồng, giá trị còn lại là 502,7 tỷ đồng.
- SGL-2020.05: Mua lại 180 triệu đồng, giá trị còn lại hơn 700 tỷ đồng.
- SGL-2020.03: Mua lại 30 triệu đồng, giá trị còn lại hơn 700 tỷ đồng.
Trước đó, ngày 12/12/2024, Saigon Glory cũng đã chi gần 255 tỷ đồng để mua lại một phần ba lô trái phiếu khác. Trong các tháng 9 và 10/2024, công ty này liên tục thực hiện các đợt mua lại nhằm giảm bớt dư nợ trái phiếu.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Saigon Glory vừa đổi chủ. Ngày 20/9/2024, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (công ty mẹ của Saigon Glory) đã chuyển nhượng tài sản bảo đảm của các lô trái phiếu, cụ thể là phần vốn góp tại Saigon Glory, cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này không làm thay đổi nghĩa vụ thanh toán của Saigon Glory đối với trái chủ. Chủ mới là Bất động sản Phương Đông Hà Nội phải thế chấp lại tài sản bảo đảm tại Techcombank để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho các lô trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10. Tổng mệnh giá của 10 lô trái phiếu này lên tới 10.000 tỷ đồng.
Hải Phát Land: Thanh toán dứt điểm dư nợ trái phiếu
Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) cũng tham gia mạnh mẽ vào làn sóng mua lại trái phiếu. Ngày 20/12/2024, Hải Phát Land đã chi 390 tỷ đồng để mua lại toàn bộ lô trái phiếu mã HPLCH2124001.
Lô trái phiếu này được phát hành ngày 1/9/2021 với giá trị ban đầu 400 tỷ đồng và kỳ hạn 3 năm. Tuy nhiên, vào tháng 2/2024, công ty đã được trái chủ đồng ý kéo dài kỳ hạn lên 5 năm, đồng thời điều chỉnh lãi suất.
Với việc tất toán lô trái phiếu trên, Hải Phát Land hiện không còn dư nợ trái phiếu, qua đó cải thiện đáng kể tình hình tài chính và giảm áp lực nợ.
Đầu tư Nam Long: Mua lại trái phiếu và phát hành mới
Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) cũng có nhiều động thái đáng chú ý trong việc mua lại trái phiếu cuối năm. Ngày 25/12/2024, Nam Long đã chi 1.000 tỷ đồng để mua lại toàn bộ hai lô trái phiếu:
- NLGH2229001: 500 tỷ đồng.
- NLGH2229002: 500 tỷ đồng.
Cả hai lô này được phát hành vào năm 2022 với kỳ hạn 7 năm. Tuy nhiên, công ty quyết định tất toán trước hạn để giảm áp lực nợ.
Ở chiều ngược lại, ngày 28/11/2024, Nam Long phát hành thành công lô trái phiếu mã NLGB2427004 với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Theo Nghị quyết HĐQT, số tiền huy động được sẽ dùng để thanh toán toàn bộ khoản gốc của hai lô trái phiếu đã mua lại trước đó.
Tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu này gồm:
- Hơn 78,6 triệu cổ phần Công ty Nam Long VCD, trị giá hơn 2.000 tỷ đồng.
- Cổ phần Công ty CP Southgate.
- Phần vốn góp tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai.
- Các tài sản khác thuộc sở hữu của Nam Long hoặc bên thứ ba.
Novaland: Kế hoạch mua lại quy mô lớn
Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, mã chứng khoán: NVL) cũng không nằm ngoài xu thế. Ngày 31/12/2024, Novaland đã mua lại trước hạn 5 lô trái phiếu, bao gồm:
- NVL2020-03-140, NVL2020-03-190, NVL2020-03-240, NVL2020-03-480 và NVL2020-03-500.
Tổng giá trị mua lại của 5 lô này đạt 1.550 tỷ đồng. Các lô trái phiếu trên được phát hành vào tháng 7-8/2020 với kỳ hạn 5 năm, dự kiến đáo hạn vào tháng 7-8/2025.
Ngoài ra, HĐQT Novaland cũng phê duyệt kế hoạch mua lại tối đa 21 lô trái phiếu với tổng mệnh giá 7.000 tỷ đồng. Các lô này được phát hành trong giai đoạn tháng 6-8/2020. Thời gian mua lại dự kiến kéo dài từ ngày 27/12/2024 đến ngày 30/1/2025 theo phương thức thỏa thuận với trái chủ.
Các động thái mua lại trái phiếu trước hạn của loạt doanh nghiệp bất động sản vào cuối năm 2024 cho thấy nỗ lực giảm áp lực nợ và cải thiện tình hình tài chính của các công ty trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều thách thức.
Việc doanh nghiệp mạnh tay chi hàng nghìn tỷ đồng để thanh toán trước hạn cũng giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng tài chính và trách nhiệm với trái chủ. Đồng thời, điều này cũng góp phần ổn định thị trường trái phiếu doanh nghiệp, vốn đang trong giai đoạn hồi phục sau những biến động của năm trước.
