47
0
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ vận động mới với những gam màu sáng tối đan xen. Dựa trên những báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan tại phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương, có thể thấy rõ sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường sau giai đoạn trầm lắng.
Các chính sách pháp lý được ban hành kịp thời đã đóng vai trò như đòn bẩy, giúp tháo gỡ hàng loạt vướng mắc cho các dự án, từ đó khơi thông dòng vốn và tạo tiền đề cho nguồn cung mới gia nhập thị trường. Mặc dù vậy, vấn đề về mặt bằng giá cả vẫn đang là câu chuyện thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua nhà.
Những chuyển biến tích cực về nguồn cung và sức khỏe tài chính
Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của thị trường trong thời gian qua chính là sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung và dòng vốn. Các số liệu thống kê cho thấy quy mô của thị trường đang được mở rộng đáng kể. Trên phạm vi toàn quốc, hiện có tới 3.297 dự án bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền đang hiện diện, tương ứng với quy mô khoảng 5,9 triệu căn cùng tổng mức đầu tư lên tới 7,42 triệu tỷ đồng.
Không chỉ dừng lại ở phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp cũng chứng kiến sự bùng nổ với 447 khu công nghiệp được thành lập, bao phủ diện tích khoảng 93.000 ha. Đây là minh chứng cho thấy hạ tầng sản xuất đang được chú trọng đầu tư để đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Bên cạnh đó, phân khúc du lịch nghỉ dưỡng và thương mại văn phòng cũng ghi nhận hàng trăm dự án đang được triển khai hoặc đã hoàn thành, bổ sung một lượng lớn sản phẩm cho nền kinh tế.
Sức khỏe tài chính của thị trường cũng cho thấy những dấu hiệu hồi phục khả quan. Niềm tin của nhà đầu tư và doanh nghiệp dần trở lại, thể hiện qua các con số ấn tượng về dòng vốn. Tính đến hết tháng 8 năm 2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã chạm mốc 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó vốn dành cho hoạt động kinh doanh chiếm tỷ trọng lớn. Đặc biệt, kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp – vốn từng là “điểm nghẽn” lo ngại trước đây – nay đã ổn định trở lại.
Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị phát hành trái phiếu đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng trưởng gần 44% so với cùng kỳ năm trước. Song song với đó, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực địa ốc cũng tăng trưởng 15,2%, đạt 5,18 tỷ USD, cho thấy sức hấp dẫn dài hạn của thị trường Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.
Xu hướng giá cả và nỗ lực hiện thực hóa giấc mơ an cư
Bước sang giai đoạn phục hồi từ năm 2022 đến nay, thanh khoản thị trường đã dần được cải thiện. Lượng giao dịch duy trì ở mức khả quan, dao động từ 537.000 đến 785.000 giao dịch mỗi năm. Tại các địa phương trọng điểm như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Hải Phòng hay Thái Nguyên, số lượng giao dịch tăng trưởng đều đặn qua các quý trong năm 2025 là minh chứng rõ nét nhất cho thấy niềm tin của người mua đã quay trở lại. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới ra mắt đạt mức ấn tượng, khoảng 68–70% theo đánh giá của các hiệp hội chuyên ngành.
Tuy nhiên, đi kèm với sự phục hồi về thanh khoản là câu chuyện về giá bán. Trái ngược với kỳ vọng giảm giá của nhiều người mua nhà, mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở, vẫn neo ở mức cao. Các báo cáo chỉ ra rằng giá chung cư, biệt thự, liền kề và đất nền đã liên tục thiết lập các đỉnh giá mới với mức tăng trung bình 10% – 15%/năm, cá biệt có thời điểm tăng nóng tới 30%.
Ngay cả các phân khúc khác như bất động sản nghỉ dưỡng hay văn phòng cũng ghi nhận mức tăng trưởng giá trị từ 5-10%/năm. Theo nhận định từ lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, dù giá đã có dấu hiệu chững lại và đi ngang trong thời gian gần đây, nhưng hoàn toàn chưa xuất hiện tín hiệu giảm giá. Điều này đặt ra thách thức không nhỏ cho khả năng tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân.
Trong bối cảnh đó, việc phát triển nhà ở xã hội trở thành điểm sáng và là trọng tâm chính sách. Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đang được triển khai quyết liệt với gần 700 dự án trên cả nước. Riêng trong năm 2025, tiến độ hoàn thành đã vượt chỉ tiêu đề ra, đạt 102% kế hoạch với hơn 102.000 căn hộ được bàn giao. Hàng trăm dự án khác cũng đã được khởi công hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, hứa hẹn sẽ bổ sung nguồn cung giá rẻ quan trọng trong tương lai gần.
Dù bức tranh tổng thể đang sáng dần lên, thị trường vẫn còn đó những rào cản cần vượt qua. Công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường tại nhiều dự án lớn vẫn còn chậm trễ, gây ảnh hưởng đến tiến độ nguồn cung. Tuy nhiên, với đà phục hồi hiện tại cùng sự quyết liệt từ cơ quan quản lý, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới.
