0
0
Thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam tiếp tục ghi nhận những biến động trái chiều trong tháng 7/2025. Đó là, giá sơ cấp vẫn leo cao, trong khi thanh khoản rơi xuống mức thấp nhất nhiều tháng.
Theo số liệu từ DKRA Consulting, tổng cộng có hơn 6.000 căn nhà phố, biệt thự được mở bán mới tại khu vực phía Nam trong tháng 7, nhưng chỉ khoảng 480 căn tìm được chủ, tương đương tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn 8%.
Nguồn cung và phân bổ bất động sản
Đồng Nai là địa phương dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm 40% toàn thị trường, tiếp đến là TP.HCM (38%) và Tây Ninh (22%). So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung sơ cấp của phân khúc này tăng nhẹ 5%, nhưng nếu xét về tổng nguồn cung mới, thị trường vẫn trong trạng thái khan hiếm, giảm tới 67% và chỉ chiếm 3% tổng nguồn cung sơ cấp toàn khu vực.
Giá bán chạm mốc kỷ lục
TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về giá sơ cấp, với mức cao nhất lên tới 700 tỉ đồng/căn – bỏ xa mức kỷ lục của Đồng Nai (228 tỉ đồng) và Tây Ninh (39 tỉ đồng). Khoảng cách giá lớn khiến thanh khoản tại TP.HCM sụt giảm mạnh, giảm tới 75% so với tháng trước.
Hoạt động giao dịch chủ yếu tập trung ở những sản phẩm tầm trung: dưới 6 tỉ đồng/căn tại Long An và Bình Dương cũ; dưới 10 tỉ đồng/căn tại TP.HCM cũ. Phân khúc giá cao tiếp tục gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
Báo cáo của DKRA Consulting cho thấy, giá sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước, nhưng vẫn ở mức cao do tác động từ chi phí đầu vào. Để cải thiện thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đưa ra các gói ưu đãi như miễn phí quản lý, tặng nội thất, kéo giãn tiến độ thanh toán hoặc hỗ trợ vay ngân hàng.
Trên thị trường thứ cấp, giá ghi nhận mức tăng nhẹ 1%–2% so với tháng trước. Các dự án thương mại có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng vẫn thu hút được sự quan tâm, dù tổng thể thanh khoản chung chưa có dấu hiệu cải thiện đáng kể.
Dự báo nguồn cung tương lai
Savills trong báo cáo quý 2/2025 cũng nhận định nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.HCM đang gặp khó khăn nghiêm trọng. Lượng hàng cao cấp tồn kho lớn, trong khi tệp khách mua hạn chế khiến tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức thấp.
Dự kiến đến năm 2027, chỉ khoảng 3.600 căn nhà phố, biệt thự mới được tung ra thị trường, chủ yếu ở các khu vực ngoại thành – nơi được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông đang triển khai. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung khan hiếm sẽ tiếp tục là đặc điểm nổi bật của phân khúc này trong vài năm tới.
Giá bán kỷ lục cùng với thanh khoản thấp phản ánh một thực tế: phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp tại TP.HCM và vùng lân cận đang rơi vào thế “kén khách”. Trong khi đó, sản phẩm tầm trung tại các tỉnh vệ tinh với mức giá hợp lý vẫn duy trì sức hút. Để cải thiện thanh khoản, thị trường cần sự điều chỉnh về giá hoặc các gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn hơn, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung tương lai vẫn hạn chế.
