0
0
Tín dụng bất động sản tăng vọt, vượt xa mức bình quân toàn hệ thống
Thị trường bất động sản đang chứng kiến dòng vốn tín dụng đổ vào với tốc độ tăng trưởng vượt trội so với nhiều lĩnh vực khác trong nền kinh tế. Theo thống kê từ báo cáo tài chính quý II/2025 của các ngân hàng thương mại, cho vay bất động sản đang là một trong những lĩnh vực đóng góp lớn nhất vào tăng trưởng tín dụng trong 6 tháng đầu năm.
Tại Techcombank, cho vay kinh doanh bất động sản – bao gồm cả tín dụng và trái phiếu – chiếm đến 59% tổng dư nợ tín dụng. Nếu tính thêm cả khách hàng cá nhân, tỷ trọng này lên đến hơn 64% dư nợ toàn ngân hàng. Đáng chú ý, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản tại ngân hàng này đạt tới 21,5%, gần gấp đôi mức tăng trưởng tín dụng trung bình 11,6%.
Nhiều ngân hàng khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể:
-
HDBank có dư nợ bất động sản đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 22%, chiếm 16,4% dư nợ.
-
SHB ghi nhận 163.754 tỷ đồng dư nợ, tăng gần 28,4%.
-
MB tăng gần 34% với 85.834 tỷ đồng.
-
TPBank, PGBank, VietBank và MSB cũng ghi nhận mức tăng từ 15% đến hơn 30%.
Tính đến hết tháng 6/2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản toàn hệ thống ước đạt 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cuối năm 2024, chiếm khoảng 18,5% tổng dư nợ toàn ngành ngân hàng. Những con số này phản ánh sự “nóng lên” rõ rệt của dòng tiền đổ vào bất động sản trong bối cảnh nhiều lĩnh vực khác, như sản xuất công nghiệp, vẫn đang gặp khó khăn trong tiếp cận vốn.
Tuy nhiên, theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – dòng vốn hiện vẫn chủ yếu hướng đến các dự án đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực của người dân lại gặp nhiều rào cản do thiếu cơ chế rõ ràng. Ông dự báo trong thời gian tới, tín dụng sẽ tiếp tục ưu tiên vào các dự án hạ tầng và bất động sản lớn, đặc biệt tại những địa phương có tốc độ phát triển nhanh.
Bộ Xây dựng kiến nghị gói tín dụng dài hạn cho nhà ở
Trước bối cảnh tín dụng bất động sản tăng nóng, Bộ Xây dựng đã có động thái mới nhằm định hướng dòng vốn đi đúng mục tiêu, đồng thời giảm thiểu rủi ro bong bóng tài sản. Cụ thể, Bộ đề xuất Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu và xây dựng một gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định để phục vụ nhu cầu mua nhà ở giá hợp lý cho người dân.
Ngoài ra, Bộ cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải thúc đẩy Chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng, khuyến khích các ngân hàng thương mại tập trung giải ngân vào các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp. Đặc biệt, Bộ yêu cầu đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ để tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn, nhưng vẫn đảm bảo kiểm soát chặt chẽ, tránh tham nhũng và tiêu cực.
Chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng nên thiết kế gói vay mua nhà kéo dài tới 30 năm, giúp người dân giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước nên triển khai hệ thống chấm điểm tín dụng cá nhân, từ đó cá nhân có điểm tín dụng cao có thể vay với lãi suất ưu đãi chỉ khoảng 4,7%/năm. Những người có điểm thấp hơn sẽ chịu thêm một biên độ lãi suất phù hợp.
Theo các chuyên gia, việc phát triển dòng tín dụng bền vững trong bất động sản phải đi kèm với chiến lược kiểm soát rủi ro toàn diện. Bởi lẽ, phần lớn các cuộc khủng hoảng kinh tế trên thế giới đều bắt nguồn từ thị trường tài chính và thị trường bất động sản – nơi dòng tiền tăng trưởng quá nhanh, quá nóng, mà thiếu kiểm soát.
Bất động sản tiếp tục là “thỏi nam châm” thu hút dòng tiền tín dụng trong nửa đầu năm 2025, cho thấy kỳ vọng lớn vào sự phục hồi và phát triển của thị trường. Tuy nhiên, nếu không có cơ chế phân bổ vốn hiệu quả và kiểm soát rủi ro, tăng trưởng này có thể mang lại hệ lụy cho toàn bộ hệ thống tài chính.
