0
0
Khan hiếm quỹ đất sạch và chi phí tăng cao
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc tìm kiếm quỹ đất phù hợp để triển khai dự án đang trở thành thách thức lớn đối với các doanh nghiệp địa ốc. Sự khan hiếm của quỹ đất sạch, cùng với chi phí đầu vào ngày càng tăng, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đã đặt ra nhiều bài toán khó cho các nhà đầu tư.
Tập đoàn địa ốc Malaysia SkyWorld đã chia sẻ về kế hoạch săn tìm đất thô và hoàn thiện pháp lý để phát triển dự án trong năm 2025. Tuy nhiên, doanh nghiệp này đang phải chờ đợi các địa phương hoàn thiện phương án bảng giá đất để xác định chi phí đầu vào, từ đó tính toán chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên thổ cư và cấu thành vào giá bán sản phẩm.
Dự kiến, giá đất và các chi phí liên quan sẽ tăng khi bảng giá mới được áp dụng hàng năm.
Bên cạnh việc thâu tóm quỹ đất thô, nhiều chủ đầu tư cũng tập trung vào hoạt động chuyển nhượng quỹ đất sạch. Chẳng hạn, An Gia đặt mục tiêu mua lại các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư ở khu vực ven TP HCM.
Đại diện An Gia cho biết, việc tìm kiếm đất có giá hợp lý để phát triển sản phẩm vừa túi tiền đang gặp nhiều khó khăn do giá đất và chi phí sử dụng đất tăng cao, gây áp lực lớn lên giá bán và khả năng tiếp cận của người mua.
Chiến lược đa dạng trong việc tìm kiếm quỹ đất
Gamuda Land cũng đang tìm kiếm quỹ đất sạch thông qua hoạt động chuyển nhượng và đấu giá. Tuy nhiên, ông Angus Liew, Tổng giám đốc Gamuda Land, thừa nhận rằng việc phát triển quỹ đất không còn dễ dàng.
Chi phí phát triển dự án tăng cao ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm và thu hẹp khả năng tiếp cận của người mua nhà. Do đó, doanh nghiệp này đã lên kế hoạch mở rộng ra các khu vực xa hơn, tận dụng lợi thế hạ tầng để phát triển sản phẩm với mức giá hợp lý.
Nam Long Group đang tập trung vào ba hướng chính: thu mua lại dự án hiện hữu thông qua M&A, tham gia đấu giá đất sạch và tìm mua đất thô, đất nông nghiệp để chuyển đổi mục đích sử dụng. Bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc Đầu tư Nam Long Group, cho biết việc tích lũy quỹ đất gặp nhiều thách thức khi chi phí phát triển gia tăng, đặc biệt là trong hai kênh đấu giá và chuyển đổi mục đích sử dụng.
Nguồn cung sản phẩm đấu giá hạn chế đã đẩy mức trúng lên cao, kéo theo việc định giá đất cho các dự án cũng bị đẩy tăng, gây áp lực lớn về chi phí đầu vào và có thể làm chậm quá trình triển khai dự án.
Thách thức và giải pháp cho doanh nghiệp địa ốc
Ông Trần Thanh Hải, Trưởng bộ phận đầu tư VinaLiving (VinaCapital), nhận định rằng quỹ đất tại TP HCM hiện nay vừa khan hiếm vừa “bỏng tay”. Nếu chủ đầu tư muốn phát triển dự án phù hợp với nhu cầu và tài chính của số đông, họ khó có thể gánh nổi chi phí đất. Đây cũng là nguyên nhân khiến TP HCM chủ yếu phát triển các dự án nhà ở cao cấp và hạng sang.
Ngoài ra, các chi phí đầu vào khác như tiền sử dụng đất, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng mạnh, cùng với áp lực lạm phát, buộc các doanh nghiệp phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo mức giá bán hợp lý. Nếu giá nhà quá cao, không chỉ người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận, mà thanh khoản của thị trường cũng bị ảnh hưởng.
Để đối phó với những thách thức này, các doanh nghiệp địa ốc cần có chiến lược linh hoạt và đa dạng trong việc tìm kiếm và phát triển quỹ đất. Việc mở rộng ra các khu vực xa hơn, tận dụng lợi thế hạ tầng và tìm kiếm các giải pháp tài chính hiệu quả có thể giúp giảm bớt áp lực chi phí và đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Tuy nhiên, điều quan trọng là các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích ngắn hạn và bền vững dài hạn, đảm bảo rằng việc phát triển quỹ đất không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường trong tương lai.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động và nhiều thách thức, việc tìm kiếm và phát triển quỹ đất hiệu quả sẽ là yếu tố quyết định đến sự thành công và bền vững của các doanh nghiệp địa ốc.
(Theo VnExpess)
