1
0
Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục đối mặt với ba nghịch lý lớn, đòi hỏi những giải pháp bền vững để đảm bảo sự phát triển cân bằng và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Thừa nhà giá cao, thiếu nhà bình dân
Theo báo cáo của OneHousing, đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn, trong năm 2025, Hà Nội dự kiến có khoảng 30.000 căn hộ chung cư mới được mở bán, trong đó 70% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Tại TP.HCM, con số này là 12.000 căn, với 88% là căn hộ đắt tiền. Điều này cho thấy nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân gần như biến mất tại hai đô thị lớn nhất cả nước.
Nghịch lý này đã tồn tại trong nhiều năm, khi thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở bình dân vẫn rất lớn. Bộ Xây dựng đã phải điều chỉnh khung giá để phân loại các phân khúc này, nhưng cơ cấu nguồn cung vẫn lệch pha rõ rệt. Cụ thể, nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 5-7% tổng nguồn cung mới năm ngoái, trong khi dòng hàng cao cấp chiếm 60-65%.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng phân khúc cao cấp chủ yếu dành cho giới đầu tư và người có thu nhập cao, trong khi nhà ở bình dân, đáng lẽ phải phổ biến nhất, lại gần như “tuyệt chủng”. Nếu không có sự can thiệp kịp thời, nghịch lý này có thể dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội.
Lãng phí nhà tái định cư bỏ hoang
Mặc dù nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM rất cao, nhưng hàng chục nghìn căn hộ tái định cư vẫn đang bị bỏ hoang, gây lãng phí lớn. Tại Hà Nội, có khoảng 4.000 căn hộ tái định cư bị bỏ trống trong tổng số hơn 14.200 căn.
Tại TP.HCM, con số này lên đến gần 9.000 căn, trong đó hơn 5.300 căn tại khu tái định cư Bình Khánh (TP Thủ Đức) và hơn 2.000 căn tại dự án Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh).
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng việc hàng chục nghìn căn hộ bị bỏ hoang trong khi nhiều người dân không có nhà ở là bất hợp lý. Nguyên nhân của tình trạng này bao gồm việc quy hoạch và triển khai các dự án tái định cư chưa phù hợp với nhu cầu thực tế, cũng như các vướng mắc về pháp lý và vốn.
Ngại vay mua bất động sản dù lãi suất thấp
Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm, nhưng người dân vẫn e ngại trong việc vay vốn để mua bất động sản. Nguyên nhân chính là do giá nhà ở, đặc biệt là phân khúc cao cấp, vẫn ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Ngoài ra, tâm lý lo ngại về biến động kinh tế và thu nhập không ổn định cũng khiến người dân thận trọng hơn trong việc vay vốn mua nhà.
Theo các chuyên gia, để giải quyết nghịch lý này, cần có các chính sách hỗ trợ tài chính phù hợp, như kéo dài thời hạn vay, giảm lãi suất và tăng cường các chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu. Đồng thời, cần kiểm soát giá nhà ở để phù hợp với thu nhập của người dân, nhằm khuyến khích họ mạnh dạn hơn trong việc vay vốn mua nhà.
Để khắc phục những nghịch lý trên, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp bất động sản và các tổ chức tài chính. Cụ thể, cần điều chỉnh chính sách phát triển nhà ở để tăng tỷ lệ nhà ở bình dân, đáp ứng nhu cầu của đa số người dân. Đồng thời, cần rà soát và tái sử dụng hiệu quả các dự án tái định cư bị bỏ hoang, tránh lãng phí nguồn lực.
Ngoài ra, cần có các chính sách tài chính linh hoạt để hỗ trợ người dân trong việc vay vốn mua nhà, như giảm lãi suất, kéo dài thời hạn vay và đơn giản hóa thủ tục vay vốn. Việc tăng cường minh bạch thông tin thị trường và nâng cao nhận thức của người dân về các chương trình hỗ trợ cũng rất quan trọng.
