0
0
Trước những biến động mạnh mẽ trong thị trường bất động sản, đặc biệt là các cuộc đấu giá đất với mức giá trúng cao bất thường, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024.
Công điện này nhấn mạnh yêu cầu rà soát toàn diện và kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai và ngăn chặn các hành vi trục lợi có thể làm nhiễu loạn thị trường.
Thúc đẩy tính minh bạch trong hoạt động đấu giá đất
Trong thời gian qua, một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách nhà nước, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, có những trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, thậm chí vượt quá mức dự đoán của các chuyên gia, đã gây ra lo ngại trong dư luận.
Những hiện tượng này không chỉ làm dấy lên các quan ngại về tính minh bạch trong quá trình đấu giá, mà còn tiềm ẩn nguy cơ tác động tiêu cực đến môi trường đầu tư, kinh doanh và sự ổn định của thị trường bất động sản.
Để khắc phục tình trạng này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng trên địa bàn tổ chức rà soát toàn diện hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Yêu cầu đặt ra là các cuộc đấu giá phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật, đảm bảo tính công khai, minh bạch, và không để xảy ra tình trạng lợi dụng đấu giá để trục lợi cá nhân.
Việc xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm sẽ góp phần ngăn chặn hành vi thao túng, thổi giá, tạo ra những “cơn sốt ảo” trong thị trường bất động sản.
Công điện cũng chỉ rõ, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ giữ vai trò chủ trì trong việc phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và các địa phương tiến hành rà soát kỹ lưỡng những trường hợp có dấu hiệu bất thường trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Nếu phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng có trách nhiệm xử lý nghiêm minh theo thẩm quyền.
Đồng thời, các bộ ngành liên quan cần tham mưu cho Chính phủ về những bất cập trong quy định pháp luật hiện hành, từ đó đề xuất các giải pháp điều chỉnh, bổ sung nhằm ngăn chặn hiệu quả tình trạng trục lợi trong đấu giá đất.
Đánh giá tác động và điều chỉnh chính sách để đảm bảo tính ổn định của thị trường
Công điện của Thủ tướng cũng đặc biệt nhấn mạnh đến việc đánh giá tác động của các cuộc đấu giá đất, nhất là những trường hợp giá trúng đấu giá cao bất thường. Bộ xây dựng, trong vai trò chủ trì, sẽ phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố để thực hiện nghiên cứu, đánh giá cụ thể về tác động của các kết quả đấu giá đất đối với mặt bằng giá đất và nhà ở.
Việc tăng đột biến giá đất có thể làm ảnh hưởng đến thị trường cung cầu, tạo ra các bất ổn trong thị trường bất động sản, khiến việc mua nhà ở trở nên khó khăn hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Trên cơ sở những đánh giá này, các cơ quan chức năng cần chủ động điều tiết thị trường, giải quyết các vấn đề phát sinh theo thẩm quyền và đề xuất các giải pháp hiệu quả nhằm hạn chế các tác động tiêu cực. Nếu không kiểm soát chặt chẽ, hiện tượng “bong bóng” bất động sản có thể xảy ra, kéo theo những hệ lụy nghiêm trọng cho nền kinh tế.
Ngoài ra, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính sẽ phối hợp tổ chức các buổi hướng dẫn, tập huấn cho các địa phương về các chính sách mới được quy định trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Các khóa tập huấn này sẽ giúp các địa phương hiểu rõ và thực hiện đúng các quy định mới, đảm bảo rằng việc triển khai trên thực tế diễn ra một cách thống nhất, hiệu quả và không gây ra những bất cập trong quá trình thực hiện.
Công điện cũng giao Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà trực tiếp theo dõi, chỉ đạo quá trình thực hiện các nhiệm vụ này, đảm bảo sự nghiêm túc và hiệu quả. Văn phòng Chính phủ được yêu cầu thường xuyên theo dõi tình hình, báo cáo kịp thời cho Thủ tướng và Phó Thủ tướng về những vấn đề đột xuất, phát sinh, qua đó giúp Chính phủ có những điều chỉnh kịp thời, phù hợp với thực tế.
