0
0
Sau 2 năm “ngủ đông”, được hậu thuẫn từ nguồn vốn của VPBank, dự án Melody Linh Đàm sáng đèn trở lại.
VPBank “bơm máu” Melody Linh Đàm
Ngày 30/10, Ngân hàng VPBank có thông báo gửi tới Công ty TNHH Linh Đàm, chủ đầu tư dự án Melody Linh Đàm về chính sách cho khách hàng mua nhà tại dự án vay vốn.
Mục đích vay vốn là nhằm thanh toán công nợ cho chủ đầu tư; Hoàn vốn hoặc thanh toán cho bên thứ 3. Thời hạn vay tối đa 25 năm.
Tài sản bảo đảm hình thành từ căn hộ thuộc dự án hoặc bổ sung tài sản bảo đảm là bất động sản khác. Khách hàng được vay tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán hoặc 100% giá trị hợp đồng mua bán nếu khách hàng bổ sung tài sản khác.
VPBank sử dụng giá trên hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng làm cơ sở xác định giá trị tài sản bảo đảm để xét duyệt và cấp tín dụng cho khách hàng, không yêu cầu thông qua các đơn vị định giá.
VPBank đồng ý thẩm định và xét duyệt cho Khách hàng vay vốn căn cứ trên Chứng từ đặt cọc, hợp đồng đặt cọc hoặc bảng báo giá giữa khách hàng và chủ đầu tư. Nếu món vay được cấp phê duyệt đồng ý cho vay thì VPBank chỉ giải ngân cho khách hàng khi có hợp đồng mua bán căn hộ và thông báo tín dụng có điều kiện có hiệu lực tối đa 6 tháng kể từ ngày phê duyệt. Ngân hàng chỉ giải ngân khi Khách hàng đã đóng đủ phần vốn tự có (tối thiểu 30%). Ngân hàng thực hiện giải ngân theo tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán. Lãi suất được áp dụng gồm lãi suất cơ sở +3%/năm, dao động khoảng 9%năm.
Được biết trước đó, VPBank đã đổ cả nghìn tỷ cho vay dự án này song cú sốc trái phiếu hồi cuối năm 2022 đã khiến Hưng Thịnh chao đảo và dự án “đắp chiếu”.
Với việc ngân hàng đồng ý giải ngân cho dự án trở lại, có thể nói điều kiện để mở bán trở lại dự án của chủ đầu tư đã hoàn tất. “Chủ đầu tư sắp mở bán những căn còn lại của dự án Melody Linh Đàm. Quỹ căn còn lại khoảng 800 căn. Mức giá dao động trong khoảng 60-70 triệu đồng/m2”, môi giới chào bán tới khách hàng với thông tin như vậy.
Hanoi Melody Residences thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land là đơn vị phát triển dự án. Property X là đơn vị phân phối.
Dự án được chủ đầu tư khởi công vào đầu năm 2022, chính thức mở bán rầm rộ vào tháng 7 cùng năm và dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2024, song dự án đã ngừng thi công gần 2 năm nay, từ tháng 11/2022.
Việc tạm dừng thi công không được chủ đầu tư thông báo lý do nên khách mua nhà mỗi người tự tìm lý do phỏng đoán, người thì cho rằng do Hưng Thịnh, đơn vị phát triển dự án, hết tiền, người cho rằng chủ đầu tư cần hoàn tất các thủ tục liên quan đến hạ tầng kỹ thuật để triển khai và hoàn thành bàn giao mốc giới dự án.
Theo thông báo gần đây của UBND quận Hoàng Mai, chủ đầu tư đã hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án và thủ tục bàn giao mốc giới trên thực địa. Chủ đầu tư cũng xin UBND TP Hà Nội cho phép dự án được tiếp tục thi công và kinh doanh trở lại.
Dựa trên đề xuất của chủ đầu tư, Quận Hoàng Mai cũng đã giao các phòng ban nghiên cứu, rà soát và quận đánh giá dự án này có thể tiếp tục triển khai thi công trở lại.
Bên cạnh đó, quận cũng kiến nghị thành phố cho điều chỉnh gia hạn chủ trương đầu tư dự án Hanoi Melody Residences. Bởi đến nay dự án đã hết hạn theo chủ trương cấp hồi tháng 7/201 – tiến độ được duyệt chỉ đến quý IV/2019.
Ngày 24/10, Phó chủ tịch Hà Nội Dương Đức Tuấn đã có ý kiến về dự án này. Ông giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư thực hiện điều chỉnh chủ trương dự án (gồm tiến độ thực hiện, tăng quy mô số căn hộ tái định cư tại công trình NO-01). Căn cứ quy hoạch trước đây, 4 block nhà cao tầng của dự án Hanoi Melody Residences có tổng quy mô hơn 1.850 căn hộ.
TP Hà Nội giao UBND quận Hoàng Mai có trách nhiệm quyết định việc tiếp tục triển khai thi công của dự án này. Trường hợp cần thiết, quận có thể xin hướng dẫn của Sở Xây dựng.
Trước động thái dự án tái khởi động trở lại và mở bán đợt cuối với giá dự kiến 60-70 triệu đồng/m2, nhiều khách hàng tại dự án liên tục được sale “săn mua” các căn hộ đã ký hợp đồng mua bán, giá cũng tăng hàng ngày.
Được ưa thích nhất là các căn hộ đã đóng 95% tiền do được hưởng mức chiết khấu sâu thời điểm tháng 10-11/2022, thị trường rơi vào khủng hoảng do sự kiện Vạn Thịnh Phát. Mức chênh mỗi căn hộ so với giá gốc hiện vào khoảng 1 tỷ đồng/căn.
