0
0
UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản về việc triển khai thực hiện các kết luận thanh tra các dự án vướng mắc tồn đọng trên địa bàn.
Sau nhiều năm rơi vào tình trạng đình trệ vì các vướng mắc pháp lý, chỉ đạo mới đem lại kỳ vọng hồi sinh cho hàng loạt dự án bất động sản tại TP.HCM. Theo văn bản vừa ban hành, UBND TP.HCM yêu cầu các sở ngành, địa phương cùng các chủ đầu tư liên quan nhanh chóng xây dựng kế hoạch triển khai kết luận thanh tra trong vòng 10 ngày kể từ khi công khai kết luận; đồng thời phải báo cáo tiến độ thực hiện định kỳ hàng tháng.
Trong nhiều năm qua, một trong những nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản TP.HCM không chỉ là việc thanh tra, kiểm tra kéo dài mà còn nằm ở khâu tổ chức thực hiện sau thanh tra. Không ít dự án đã có kết luận nhưng vẫn mất nhiều năm chưa thể tháo gỡ do trách nhiệm giữa các cơ quan còn chồng chéo hoặc thiếu đầu mối theo dõi.
Lần này, UBND TP.HCM yêu cầu từng nội dung phải xác định rõ cơ quan chịu trách nhiệm, thời gian hoàn thành và kết quả cụ thể. Thanh tra Thành phố được giao theo dõi, đôn đốc và tổng hợp báo cáo định kỳ lên UBND Thành phố.
Đối với các doanh nghiệp bất động sản, đây là tín hiệu tích cực bởi việc có lộ trình xử lý rõ ràng sẽ giúp họ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và triển khai dự án.
Nhiều doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM nhưng một phần dự án vẫn đang chờ hoàn tất các thủ tục pháp lý. Khi các kết luận thanh tra được thực hiện theo tiến độ cụ thể, khả năng các dự án được tiếp tục triển khai sẽ cao hơn, qua đó tạo điều kiện ghi nhận doanh thu, cải thiện dòng tiền và nâng cao giá trị tài sản.
Không chỉ doanh nghiệp hưởng lợi, các ngân hàng và tổ chức tín dụng cũng được giảm áp lực khi nhiều khoản vay thế chấp bằng dự án bất động sản có cơ hội được giải ngân hoặc thu hồi theo tiến độ mới. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng có thể hưởng lợi nếu các dự án được tái khởi động, giúp cải thiện năng lực trả nợ của chủ đầu tư.
Ở góc độ thị trường, việc khơi thông các dự án tồn đọng còn góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở, văn phòng và bất động sản thương mại sau nhiều năm khan hiếm. Đây là yếu tố quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, giảm áp lực tăng giá do thiếu nguồn cung.
Tuy nhiên, giới đầu tư cũng cần nhìn nhận rằng văn bản lần này chưa đồng nghĩa mọi dự án sẽ ngay lập tức được “giải cứu”. Các chủ đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, khắc phục các sai phạm (nếu có) và hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo đúng kết luận thanh tra. Những dự án có vi phạm nghiêm trọng vẫn sẽ phải xử lý theo quy định pháp luật.
Đối với thị trường chứng khoán, thông tin này có thể trở thành chất xúc tác tích cực đối với nhóm doanh nghiệp bất động sản có dự án nằm trong danh mục được tháo gỡ, đặc biệt là những doanh nghiệp đã phải “đóng băng” nguồn lực nhiều năm do vướng mắc pháp lý.
