0
0
Khu đất rộng 10.059,7m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được TP.HCM đưa ra đấu giá để phát triển công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 11.967 tỷ đồng.
Khu đất được quy hoạch cao tối đa 25 tầng, quy mô 3.420 người
UBND TP.HCM vừa quyết định đấu giá quyền sử dụng khu đất rộng 10.059,7m2 tại lô đất 1.K3.5.HH, trước đây là lô đất 3-12, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Khu đất được đưa ra đấu giá nhằm thực hiện dự án đầu tư công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.
Theo quyết định, khu đất thuộc một phần thửa đất số 2, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, quận 2 trước đây. Hiện trạng khu đất không có tài sản gắn liền với đất.
Giá khởi điểm được xác định ở mức hơn 10.198 tỷ đồng theo Quyết định số 6716/QĐ-UBND ngày 9/10/2026 của Chủ tịch UBND TP.HCM về phê duyệt giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Đây là khu đất được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp, kết hợp chức năng nhà ở và dịch vụ. Việc đấu giá sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc và điều kiện sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, khu đất có chức năng hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ chiếm 5%.
Các chỉ tiêu quy hoạch chủ yếu gồm diện tích lô đất khoảng 1ha, tầng cao tối đa 25 tầng và chiều cao công trình tối đa 100m. Hệ số sử dụng đất tối đa là 8,95 lần, trong khi quy mô dân số tối đa được xác định ở mức 3.420 người.
Với các chỉ tiêu này, dự án được định hướng phát triển công trình hỗn hợp phục vụ nhu cầu nhà ở kết hợp dịch vụ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải tổ chức đầu tư xây dựng, khai thác và sử dụng khu đất đúng mục đích, chức năng quy hoạch cùng các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đã được phê duyệt.
Quyết định cũng nêu rõ việc trúng đấu giá không đồng nghĩa với quyền tự điều chỉnh quy hoạch hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất. Nếu có nhu cầu điều chỉnh sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư phải đáp ứng đầy đủ điều kiện, trình tự và thủ tục theo quy định pháp luật.
Khu đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án là 50 năm, kể từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.
Đối với người nhận chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng thuộc dự án, quyền và thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo các quy định pháp luật có liên quan.
Mục tiêu của dự án là xây dựng công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt. Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục liên quan đến đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và những thủ tục khác theo quy định.
Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 12.000 tỷ đồng
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 11.967 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng dự kiến là 1.768 tỷ đồng. Nguồn vốn thực hiện gồm vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.
Đối với tổ chức tham gia đấu giá để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản, vốn chủ sở hữu phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Do dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp không được thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến.
Theo mức tổng vốn đầu tư khoảng 11.967 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tối thiểu tương ứng khoảng 2.393 tỷ đồng. Đây là điều kiện về năng lực tài chính mà doanh nghiệp tham gia đấu giá phải đáp ứng theo quy định được nêu trong quyết định.
Trường hợp nhà đầu tư liên danh được phép tham gia đấu giá, năng lực tài chính và vốn chủ sở hữu của liên danh cũng như từng thành viên phải phù hợp với tỷ lệ góp vốn, thỏa thuận liên danh và các quy định có liên quan.
Bên cạnh điều kiện tài chính, nhà đầu tư trúng đấu giá phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và thủ tục trong quá trình triển khai dự án. Việc đầu tư xây dựng, đưa công trình vào khai thác và sử dụng phải tuân thủ các quy định về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Về tổ chức thực hiện, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM cùng các cơ quan liên quan tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Các đơn vị có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của người tham gia, hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND Thành phố xem xét, công nhận kết quả trúng đấu giá.
Sở Tư pháp phối hợp hướng dẫn, kiểm tra việc tổ chức đấu giá. Sở Tài chính tham gia rà soát năng lực tài chính của nhà đầu tư, trong khi Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM thực hiện các công việc phục vụ quá trình đấu giá.
Ngoài ra, Thuế TP.HCM, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan phối hợp giải quyết những thủ tục thuộc chức năng, nhiệm vụ được giao.
Việc triển khai dự án sau đấu giá sẽ phụ thuộc vào kết quả lựa chọn nhà đầu tư, quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý và việc đáp ứng những điều kiện liên quan. Nhà đầu tư được công nhận trúng đấu giá phải thực hiện dự án theo đúng quy hoạch và các quy định hiện hành.
