0
0
Làn sóng thu hút vốn FDI đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng chất lượng cao, tập trung vào các dự án sở hữu giá trị gia tăng lớn. Sự thay đổi về tính chất của dòng vốn này không chỉ định hình lại cơ cấu kinh tế tại các thủ phủ công nghiệp mà còn kéo theo nhu cầu cấp thiết về lực lượng chuyên gia, kỹ sư và nhân sự trình độ cao.
Sự nâng chất của dòng vốn quốc tế định hình nguồn cầu thuê chất lượng cao
Thống kê trong 8 tháng đầu năm cho thấy TP.HCM đã thu hút hơn 10 tỷ USD vốn FDI, ghi nhận mức tăng 138% so với cùng kỳ năm trước. Không dừng lại ở việc gia tăng về mặt quy mô, nguồn vốn đăng ký mới và điều chỉnh hiện được định hướng chọn lọc kỹ lưỡng, trong đó ưu tiên hàng đầu cho các dự án công nghệ và có hàm lượng gia tăng cao.
Việc mở rộng địa giới hành chính đã mang lại cho TP.HCM thêm nhiều dư địa quan trọng để tổ chức lại các chức năng kinh tế mang tính bổ trợ lẫn nhau. Theo đó, khu vực lõi tài chính, thương mại và công nghệ được kết nối trực tiếp với các trung tâm công nghiệp, hệ thống logistics, cảng biển cùng hàng không. Combined với hạ tầng giao thông gồm hệ thống đường vành đai, cao tốc liên vùng đang đẩy mạnh triển khai, thành phố đang sở hữu nền tảng vững chắc để tiếp tục đón nhận các dòng vốn FDI thế hệ mới.
Trên nền tảng hạ tầng công nghiệp được tích lũy qua nhiều thập kỷ, các cực kinh tế lân cận như Phú Mỹ cũng bước vào giai đoạn chuyển dịch chất lượng. Những năm gần đây, khu vực này liên tục ghi nhận thêm dòng vốn FDI rót vào lĩnh vực công nghệ cao, vật liệu mới cùng các mô hình sản xuất quy mô lớn từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc…
Mô hình các khu công nghiệp tại đây cũng được nâng cấp theo tiêu chuẩn xanh và chuyên sâu hơn. Điển hình như Khu công nghiệp Phú Mỹ 3 phát triển theo hướng sinh thái và cộng sinh công nghiệp, trong khi Khu công nghiệp HD có quy mô 450 ha tập trung thu hút các ngành sản xuất thế hệ mới.
Xét dưới góc độ thị trường nhà ở, sự vận hành của các mắt xích sản xuất chuyên sâu đã đẩy nhu cầu tuyển dụng chuyên gia, kỹ sư, quản lý và lao động trình độ cao lên mức rất lớn. Sự dịch chuyển của lực lượng nhân sự này ngay lập tức hình thành nên một lớp cầu mới, đòi hỏi cao về các phân khúc nhà ở, cơ sở lưu trú, dịch vụ ẩm thực, mua sắm và giải trí chất lượng.
Nắm bắt xu hướng phát triển này, VinaLiving đã ra mắt dự án Salacia Villas theo mô hình “The Expert Living Hub”. Sản phẩm hướng trực tiếp đến việc phục vụ cộng đồng chuyên gia đang mở rộng nhanh chóng tại cực công nghiệp – logistics khu vực phía Đông TP.HCM.
Dự án quy hoạch bài bản đón đầu chuỗi nhu cầu của lực lượng nhân sự cao cấp
Đối với nhóm chuyên gia quốc tế và nhân sự cấp cao, quyết định lựa chọn không gian sống không thuần túy phụ thuộc vào khoảng cách địa lý tới nơi làm việc, mà chịu tác động lớn bởi chất lượng môi trường xung quanh và khả năng tiếp cận hệ thống dịch vụ hàng ngày. Tại Salacia Villas, nhà phát triển cụ thể hóa các tiêu chuẩn này thông qua cấu trúc ba lớp không gian gồm: kết nối giao thông, môi trường sống, dịch vụ thương mại thiết yếu.
Về khả năng kết nối, dự án tọa lạc trên trục đường Trần Phú, giúp cư dân mất khoảng 15 phút để di chuyển tới sân bay Long Thành, khoảng 30 phút tới cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và nhanh chóng tiếp cận các khu công nghiệp lân cận, giúp tối ưu hóa thời gian đi lại mỗi ngày.
Về tiêu chuẩn môi trường sống, trên tổng quy mô 7,2 ha với 333 sản phẩm, dự án duy trì mật độ xây dựng ở mức khoảng 35%. Phần lớn diện tích còn lại được dành riêng cho hệ thống cảnh quan cây xanh và hơn 20 tiện ích nội khu thiết kế theo phong cách “resort living”, nhằm mang lại không gian riêng tư, cân bằng cho cư dân.
Về mặt dịch vụ tiện ích, VinaLiving tiến hành quy hoạch Trung tâm thương mại và không gian Phố Thương Cảng nằm ngay cửa ngõ dự án. Phân khu này đảm nhận chức năng F&B, mua sắm, lưu trú, không gian làm việc và các dịch vụ bổ trợ, phục vụ trực tiếp cư dân nội khu lẫn cộng đồng khu vực.
Để hiện thực hóa kế hoạch vận hành, VinaLiving đã ký kết hợp tác với PCM, đơn vị chuyên phát triển và vận hành bất động sản thương mại, nhằm thu hút các thương hiệu bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ về dự án. Lộ trình triển khai dự kiến đưa Phố Thương Cảng vào vận hành từ quý I/2027 và tiếp tục khai trương trung tâm thương mại từ quý I/2028.
Cách thức triển khai này cho thấy mô hình “The Expert Living Hub” không dừng lại ở việc cung cấp một sản phẩm nhà ở thuần túy gần nơi làm việc, mà hướng đến việc hoàn thiện toàn bộ chuỗi nhu cầu từ sinh hoạt, làm việc, kết nối cho đến trải nghiệm của lực lượng chuyên gia. Sự xuất hiện của các không gian được đầu tư bài bản tại Tân Thành đang từng bước đáp ứng sự gia tăng của dòng vốn FDI và quá trình nâng cấp hạ tầng kinh tế tại khu vực.
