0
0
Thị trường bất động sản ghi nhận bước ngoặt lớn với làn sóng siêu dự án đồng loạt khởi công. Sự hoàn thiện về pháp lý và hạ tầng giao thông đang tạo điều kiện khơi thông nguồn cung, thúc đẩy sự chuyển dịch mạnh mẽ của ngành địa ốc trong chu kỳ mới.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những chuyển biến mang tính bước ngoặt khi bước vào giai đoạn cuối năm 2025. Sau một thời gian dài đối mặt với tình trạng thanh khoản thấp và các vướng mắc về thủ tục, một loạt các động thái về pháp lý và đầu tư hạ tầng đã tạo điều kiện cho sự xuất hiện của các đại dự án với quy mô vốn đầu tư lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng.
Sự kiện đồng loạt khởi công hơn 230 dự án hạ tầng và khu đô thị tại nhiều địa phương trên cả nước vào nửa cuối tháng 12 năm 2025 được xem là chỉ dấu cho thấy nguồn cung đang bắt đầu được khơi thông một cách mạnh mẽ. Điều này không chỉ tác động đến diện mạo đô thị mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy chỉ số tăng trưởng kinh tế tại các vùng trọng điểm.
Sự chuyển dịch này bắt nguồn từ việc các bộ luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã đi vào thực tế, giúp minh bạch hóa quá trình giao đất và tính tiền sử dụng đất. Tại các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Quảng Ninh, Khánh Hòa, danh mục dự án được phê duyệt và khởi công có sự đa dạng lớn về loại hình, từ khu đô thị phức hợp, khu công nghiệp công nghệ cao cho đến các tổ hợp nghỉ dưỡng.
Dữ liệu từ thực tế cho thấy, tổng mức đầu tư của nhóm các dự án trọng điểm khởi động trong giai đoạn này đạt con số kỷ lục, tạo ra một khối lượng công việc khổng lồ cho ngành xây dựng và các dịch vụ phụ trợ. Việc tập trung nguồn lực vào các siêu dự án cho thấy các doanh nghiệp địa ốc đang tái cấu trúc danh mục đầu tư theo hướng bền vững hơn, tập trung vào những khu vực có hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.
Động lực hạ tầng và khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản
Yếu tố then chốt tạo nên sức bật cho thị trường hiện nay chính là tốc độ hoàn thiện của các công trình hạ tầng quốc gia. Các tuyến đường cao tốc trục dọc và trục ngang, hệ thống đường vành đai và các sân bay quốc tế đang dần thành hình, rút ngắn khoảng cách giữa các địa phương và tạo ra các cực tăng trưởng mới. Khi hạ tầng giao thông đi trước một bước, giá trị tài sản tại các khu vực vệ tinh có xu hướng được định giá lại theo hướng sát với thực tế phát triển hơn.
Thay vì các cơn sốt đất cục bộ dựa trên thông tin đồn thổi, thị trường hiện tại đang tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng cụ thể. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia và hướng dòng vốn vào các sản phẩm có khả năng tạo ra giá trị sử dụng thực tế.
Tuy nhiên, sự bùng nổ của nguồn cung từ các siêu dự án cũng đặt ra những yêu cầu khắt khe về khả năng hấp thụ. Theo số liệu thống kê, các dự án được khởi công trong năm 2025 phần lớn có quy mô diện tích lớn và mật độ xây dựng cao, đòi hỏi một lộ trình phát hành sản phẩm hợp lý để tránh gây áp lực lên giá bán.
Phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp vẫn chiếm tỷ trọng nhất định trong kế hoạch phát triển của nhiều địa phương nhằm đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số dân cư. Việc cân đối giữa phân khúc cao cấp tại các siêu đô thị và nhà ở vừa túi tiền đang là ưu tiên hàng đầu trong công tác quản lý quy hoạch. Khả năng hấp thụ của thị trường trong giai đoạn 2026-2027 sẽ phụ thuộc đáng kể vào lãi suất vay mua nhà và mức độ ổn định của thu nhập người dân, thay vì chỉ dựa vào các hoạt động đầu cơ ngắn hạn.
Tính đến thời điểm hiện tại, các địa phương có kết quả thu hút đầu tư tốt nhất đều là những nơi có sự quyết liệt trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước và nhà đầu tư trong việc triển khai các dự án quy mô lớn đã tạo ra một môi trường đầu tư cạnh tranh và minh bạch hơn.
Các chỉ số về vốn FDI đổ vào bất động sản và vốn đăng ký từ các doanh nghiệp trong nước đều cho thấy sự tăng trưởng ổn định. Những biến động tích cực về nguồn cung và hạ tầng này được kỳ vọng sẽ tạo ra một mặt bằng giá cả ổn định hơn trong dài hạn, đồng thời tạo tiền đề để thị trường đóng góp thiết thực vào mục tiêu phát triển kinh tế chung của cả nước trong những năm tiếp theo.
