0
0
Luật Nhà ở mới đã mang đến những thay đổi đáng kể trong chính sách nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở, đặc biệt là việc mở rộng phạm vi mua nhà ở xã hội ra các tỉnh thành khác nhau.
Cơ hội sở hữu nhà ở xã hội: Điểm sáng từ Luật Nhà ở mới
Theo thông tin từ bà Phạm Thị Thu Hà – Phó trưởng phòng Nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở mới đã có những điều chỉnh quan trọng về chính sách nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý nhất là việc cho phép người dân mua nhà ở xã hội ở các tỉnh thành khác nhau, thay vì chỉ giới hạn trong tỉnh cư trú như trước đây.
Cụ thể, người dân ở Hà Nội có thể mua nhà ở xã hội tại TP.HCM và ngược lại, chỉ cần chứng minh chưa có nhà ở tại địa phương đó. Việc chứng minh cũng được đơn giản hóa, chỉ cần xác nhận vợ/chồng không sở hữu “sổ đỏ” tại nơi có dự án nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Luật mới cũng điều chỉnh mức thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với mức thu nhập hàng tháng dưới hoặc bằng 15 triệu đồng/người hoặc tổng thu nhập 2 vợ chồng dưới hoặc bằng 30 triệu đồng.
Luật Nhà ở mới cũng đã rút ngắn đáng kể trình tự, thủ tục hành chính trong phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, quy trình được rút gọn chỉ còn 3 bước, bao gồm giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án.
Ở giai đoạn chuẩn bị dự án, quy hoạch phân khu 1/2000 hoặc chi tiết tỷ lệ 1/500 là yêu cầu bắt buộc khi đấu thầu dự án. Đặc biệt, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án.
Hai giai đoạn tiếp theo, bao gồm giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án, không có nhiều khác biệt so với dự án nhà ở thương mại. Điều này giúp giảm thiểu thời gian và công sức cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Ưu đãi hấp dẫn cho chủ đầu tư và nguồn vốn đa dạng
Luật Nhà ở mới cũng mang đến nhiều ưu đãi hấp dẫn cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và được hưởng mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng.
Về giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội, cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh nơi có dự án sẽ thẩm định giá do chủ đầu tư đề nghị.
Nguồn vốn ưu đãi cũng được mở rộng, bao gồm nguồn vốn ủy thác từ quỹ phát triển nhà ở địa phương, ngân sách địa phương, vốn từ phát hành trái phiếu, công trái nhà ở và các nguồn hợp pháp khác. Các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định cũng sẽ tham gia cho vay nhà ở xã hội theo quy định.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến quý II/2024, cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn. Trong đó, 75 dự án đã hoàn thành với quy mô 39.884 căn, 128 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 115.379 căn và 300 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 262.937 căn.
