0
0
Khánh Hòa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 dự án siêu đô thị Tu Bông quy mô 2.500 ha tại Khu kinh tế Vân Phong. Với tổng vốn đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng, dự án định hướng trở thành trung tâm dịch vụ, tài chính và nghỉ dưỡng hiện đại.
Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án Khu đô thị mới Tu Bông. Đây là bước đi quan trọng trong việc cụ thể hóa định hướng phát triển Khu kinh tế Vân Phong trở thành động lực kinh tế mới của khu vực miền Trung.
Dự án do liên danh Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc và Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long (thuộc Tập đoàn Sun Group) chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch. Với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 40.200 tỷ đồng, chưa bao gồm khoảng 2.800 tỷ đồng chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư, dự án này hiện đứng đầu về quy mô nguồn vốn đầu tư hạ tầng đô thị tại địa phương.
Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 2.579 ha, nằm trên địa bàn các xã Vạn Thắng, Tu Bông và Đại Lãnh thuộc huyện Vạn Ninh. Về vị trí tiếp giáp, phía Nam và phía Đông dự án hướng ra vịnh Vân Phong, phía Tây và phía Bắc giáp với khu vực đồi núi tự nhiên. Địa hình này cho phép dự án khai thác tối đa lợi thế cảnh quan để phát triển mô hình đô thị ven biển kết hợp sinh thái núi.
Thời hạn lập quy hoạch được phân định rõ thành hai giai đoạn: giai đoạn ngắn hạn triển khai đến năm 2030 và tầm nhìn dài hạn hoàn thiện toàn diện đến năm 2040. Định hướng tính chất của khu vực là xây dựng một khu đô thị đa năng, cung cấp các dịch vụ cao cấp, trung tâm tài chính, văn phòng và cơ sở lưu trú đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Cơ cấu sản phẩm tại siêu đô thị Tu Bông
Về cơ cấu sử dụng đất, dự án dự kiến hình thành khoảng 622 ha diện tích đất từ hoạt động lấn biển. Quy mô dân số trong tương lai tại đây ước tính đạt khoảng 74.700 người. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ, quy hoạch chi tiết xác định cơ cấu sản phẩm bao gồm khoảng 1.000 căn nhà liên kế, 600 biệt thự và 3.810 căn hộ chung cư.
Ngoài ra, để đảm bảo an sinh xã hội cho lực lượng lao động tại Khu kinh tế Vân Phong, dự án dành quỹ đất xây dựng khoảng 1.130 căn nhà ở xã hội. Các hạng mục phụ trợ khác bao gồm hệ thống trường học, cơ sở y tế, trung tâm thương mại, công viên chuyên đề và cảng tàu khách du lịch quốc tế cũng được tích hợp đồng bộ trong không gian quy hoạch.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án được yêu cầu thiết kế tương đương tiêu chuẩn đô thị loại I, chú trọng vào việc kết nối giao thông liên vùng và xử lý môi trường bền vững. Không gian kiến trúc được định hướng phát triển hài hòa với điều kiện địa chất, thủy văn, ưu tiên các khoảng không gian mở và mặt nước lớn làm điểm nhấn cho toàn khu.
Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện các nghiên cứu đánh giá tác động môi trường chiến lược, đảm bảo việc lấn biển không gây ảnh hưởng tiêu cực đến hệ sinh thái vịnh Vân Phong cũng như dòng chảy tự nhiên trong khu vực. Việc phê duyệt nhiệm vụ 1/500 lần này là tiền đề pháp lý để triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết, làm cơ sở thực hiện các bước thẩm định và cấp phép xây dựng theo quy định.
Lộ trình thực hiện và quy định đặc thù về đầu tư
Theo quy định tại quyết định phê duyệt, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện tổng thể được xác lập trong khoảng thời gian từ quý II/2025 đến hết quý IV/2034. Trong đó, giai đoạn từ nay đến năm 2025 sẽ tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý về quy hoạch, đất đai và giải phóng mặt bằng.
Đây là khối lượng công việc lớn khi chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng mức đầu tư, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà đầu tư và chính quyền địa phương trong công tác kiểm kê, đền bù.
Một điểm đặc thù quan trọng cần lưu ý trong dự án này là các điều kiện về quốc phòng và an ninh biên giới biển. Cụ thể, các tổ chức và cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở trong phạm vi 200m tính từ ranh giới các khu đất quốc phòng trở ra xung quanh, cũng như tại các khu vực thuộc biên giới biển dọc theo phạm vi dự án.
Quy định này nhằm bảo vệ chủ quyền và an ninh quốc gia tại khu vực vịnh Vân Phong, một trong những vịnh biển có vị trí chiến lược hàng đầu của Việt Nam. Mọi hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh sản phẩm bất động sản tại đây phải tuân thủ nghiêm ngặt các danh mục khu vực hạn chế đã được cơ quan quân sự và biên phòng xác định.
Dự án Khu đô thị mới Tu Bông là một thành phần trong chuỗi các dự án hạ tầng lớn mà Sun Group đang nghiên cứu và triển khai tại tỉnh Khánh Hòa. Bên cạnh dự án này, nhà đầu tư còn thực hiện các khu đô thị khác như Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang, Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã và Khu đô thị mới Đầm Môn.
Sự hội tụ của các dòng vốn đầu tư quy mô lớn vào khu vực Vân Phong sau khi tỉnh Khánh Hòa mở rộng không gian phát triển đang tạo ra một diện mạo mới cho kinh tế biển. Việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị, cảng biển và du lịch theo quy hoạch được kỳ vọng sẽ tạo ra sự kết nối liên hoàn giữa các khu vực kinh tế trọng điểm, góp phần dịch chuyển cơ cấu kinh tế địa phương theo hướng công nghiệp, dịch vụ và logistics hiện đại.
