26
0
Phiên giao dịch ngày 29/5, cổ phiếu NVL tăng kịch trần, giao dịch 62,8 triệu cổ phần, dư mua gần 5 triệu cổ phiếu giá trần.
Cổ phiếu này đã tăng hơn 70% chỉ trong chưa đầy 2 tháng, kể từ đáy dài hạn ngày 9/4. Hiện tại, thị giá NVL đã hồi phục về vùng giá cao nhất trong gần một năm trở lại đây.
Thông tin tác động đến thị giá cổ phiếu NVL
Thông tin được cho có tác động đến thị giá cổ phiếu NVL đến từ việc ngày 29/5, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 đối với phân khu C4 thuộc quy hoạch chung thành phố Biên Hòa. Khu vực điều chỉnh bao gồm xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.
Quy mô dân số được điều chỉnh khoảng 140.000 người. Các chỉ tiêu kỹ thuật bao gồm: Đất khu ở đô thị: 40-45 m²/người; Đất công cộng dịch vụ đô thị: 6-10 m²/người; Đất cây xanh công viên: 8-12 m²/người; Đất giao thông đô thị: 8-15 m²/người.
Khu dân cư Long Hưng: Tăng tầng cao tại các lô đất A-OCT-12,13,14 từ 15 tầng lên 25 tầng. Điều chỉnh khu hạ tầng kỹ thuật.
Khu đô thị Waterfront: Điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông, các khu đất thương mại dịch vụ, công viên, hạ tầng kỹ thuật, giáo dục, y tế, và tăng/giảm tầng cao theo khu chức năng.
Khu đô thị Aqua City: Điều chỉnh tương tự như Waterfront với bổ sung hoán đổi vị trí công trình công cộng.
Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng: Điều chỉnh hành lang xanh ven sông, bổ sung nhà ở xã hội, chỉnh hướng tuyến cầu và nâng cốt nền.
Giao thông: Lưới đường từ 12m đến 22m. Bãi đỗ xe dự kiến 2,5 m²/người, bố trí ngầm tại các khu công viên, quảng trường. Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: Nâng cốt nền đảm bảo thoát nước, đặc biệt ven sông yêu cầu tối thiểu +2.20m.
UBND TP. Biên Hòa và các đơn vị liên quan có trách nhiệm công bố rộng rãi nội dung điều chỉnh, cập nhật vào các quy hoạch chi tiết, không làm tăng diện tích đất ở hoặc giảm đất giao thông và hạ tầng xã hội. Các sở ngành và UBND TP. Biên Hòa phải rà soát, đảm bảo thực hiện đúng pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai và tài chính, tránh thất thoát ngân sách.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký. Các nội dung không điều chỉnh vẫn thực hiện theo Quyết định số 2916/QĐ-UBND ngày 12/9/2016.
Quyết định trên được cho là có lợi cho Novaland, đơn vị phát triển dự án AquaCity. Một số khu đất trong Aqua City được phép điều chỉnh từ nhà thấp tầng sang cao tầng, hoặc ngược lại, cho phép tối ưu hóa mật độ và hiệu quả khai thác quỹ đất.
Điều chỉnh chiều rộng hành lang cây xanh ven sông, đất công cộng, thương mại dịch vụ,… giúp nâng cao giá trị sống và tính hấp dẫn của dự án, từ đó có thể tăng giá bán và biên lợi nhuận cho Novaland.
Việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội giúp Novaland đáp ứng các yêu cầu pháp lý về quy hoạch, từ đó thuận lợi trong việc xin giấy phép, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và triển khai xây dựng.
Quy hoạch mới nhấn mạnh xây dựng giao thông kết nối đồng bộ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật (thoát nước, năng lượng, chiếu sáng, không gian ngầm,…), tạo điều kiện nâng cấp tổng thể môi trường sống và thu hút cư dân về ở thực, điều này có lợi cho giá trị khai thác dài hạn của Aqua City.
