0
0
Việc Novaland tiếp tục chậm thanh toán hơn 823 tỷ đồng tiền gốc đối với lô trái phiếu NVLH2123011 cho thấy tình trạng dòng tiền của doanh nghiệp vẫn chưa cải thiện đáng kể. Song song đó, tập đoàn đang phải tăng cường sử dụng tài sản đảm bảo để duy trì nguồn vốn cho các dự án lớn tại Đồng Nai.
Novaland tiếp tục chậm thanh toán trái phiếu và những hệ lụy trong cân đối dòng tiền
Theo công bố từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Novaland đã có thông báo liên quan đến tình hình thanh toán của lô trái phiếu mã NVLH2123011. Đáng chú ý, dù đến hạn vào ngày 23/5/2025, doanh nghiệp chỉ thanh toán một phần rất nhỏ so với nghĩa vụ phải trả. Cụ thể, Novaland mới thanh toán hơn 202 triệu đồng tiền gốc và gần 18,6 triệu đồng tiền lãi, phần còn lại lên tới gần 833 tỷ đồng tiền gốc và hơn 72 tỷ đồng tiền lãi vẫn chưa được xử lý.
Đến hạn tiếp theo vào ngày 29/8/2025, Novaland tiếp tục gặp khó khăn khi chỉ thanh toán được hơn 8,8 tỷ đồng trên tổng nợ gốc hơn 832 tỷ đồng. Điều này cho thấy doanh nghiệp vẫn chưa thu xếp được dòng tiền cần thiết để thực hiện nghĩa vụ đối với trái chủ. Diễn biến kéo dài của khoản nợ này đang làm dấy lên những lo ngại về áp lực thanh khoản của tập đoàn, nhất là trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn còn nhiều thách thức.
Lô trái phiếu NVLH2123011 được phát hành từ tháng 9/2021 với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng và kỳ hạn hai năm. Nguồn vốn huy động được sử dụng cho dự án Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng (Đảo Phượng Hoàng) và một số dự án khác của Novaland tại Đồng Nai. Đây là một trong những dự án quy mô lớn, có vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển quỹ đất và danh mục dự án của tập đoàn trong những năm tới. Tuy nhiên, việc dòng tiền đổ vào dự án chưa thể tạo ngay nguồn thu khiến doanh nghiệp phải đối mặt với bài toán thanh khoản ngắn hạn.
Song song với việc chậm thanh toán, Novaland cho biết đang tiếp tục đàm phán với trái chủ về phương án xử lý phần dư nợ còn lại. Việc thương lượng nhằm tìm ra hình thức thanh toán phù hợp, có thể bao gồm gia hạn, chuyển đổi hoặc thanh toán bằng tài sản khác thay vì tiền mặt. Đây không phải là lần đầu Novaland phải thực hiện nghĩa vụ trái phiếu theo hình thức hoán đổi bằng tài sản, phản ánh tình trạng thắt chặt dòng tiền vẫn tiếp diễn.
Gia tăng sử dụng tài sản đảm bảo cho các khoản vay trong nước
Trong bối cảnh áp lực từ các khoản trái phiếu chưa thanh toán ngày càng lớn, Novaland mới đây tiếp tục thông qua nghị quyết liên quan đến việc sử dụng tài sản để bảo đảm cho các khoản vay của công ty con. Động thái này cho thấy doanh nghiệp đang cần thêm nguồn vốn để duy trì hoạt động thi công và phát triển các dự án trọng điểm tại Đồng Nai.
Theo nghị quyết của Hội đồng quản trị, Novaland sẽ sử dụng toàn bộ phần vốn góp hơn 5.470 tỷ đồng – tương đương hơn 98% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (NVL JSC) – để bảo đảm cho khoản vay tối đa 2.000 tỷ đồng tại Ngân hàng Quân đội (MB), chi nhánh Bắc Sài Gòn. Đây là động thái nhằm hỗ trợ nguồn vốn cho NVL JSC triển khai phân khu 2 tại dự án Cù Lao Phước Hưng. Điểm đáng chú ý là phần vốn góp này hiện vẫn đang đảm bảo cho nghĩa vụ của các lô trái phiếu phát hành từ năm 2020 với tổng giá trị hơn 1.400 tỷ đồng.
Ngoài ra, hơn 2.019 tỷ đồng vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức cũng được dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tối đa 1.500 tỷ đồng của công ty này, phục vụ nhu cầu phát triển phân khu 3 của cùng dự án Cù Lao Phước Hưng. Tuy nhiên, tài sản đảm bảo này cũng đang đồng thời thế chấp cho các lô trái phiếu phát hành năm 2021 với tổng giá trị 1.300 tỷ đồng đang lưu hành.
Việc sử dụng tài sản đảm bảo chồng chéo cho các khoản vay và trái phiếu cho thấy Novaland đang phải tối ưu mọi nguồn lực hiện có để duy trì tiến độ dự án. Dự án Cù Lao Phước Hưng là một phần của khu đô thị Aqua City rộng 1.000 ha – được xem là trọng điểm trong chiến lược mở rộng của Novaland tại khu vực Đồng Nai. Trong bối cảnh điều kiện thị trường chưa thuận lợi, việc đảm bảo nguồn vốn phát triển dự án là yếu tố sống còn để doanh nghiệp duy trì năng lực cạnh tranh và tiến độ triển khai.
