0
0
Thị trường bất động sản ghi nhận một chuyển động tài chính đáng chú ý từ Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) khi doanh nghiệp này chính thức thông qua phương án phát hành thêm gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu.
Động thái tái cấu trúc dòng vốn diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh quý I năm 2026 của doanh nghiệp có sự đảo chiều mạnh mẽ từ lỗ sang lãi, bất chấp những thách thức không nhỏ về nghĩa vụ nợ trái phiếu và sự thay đổi lớn ở bộ máy lãnh đạo thượng tầng.
Bước đi chiến lược nhằm củng cố nền tảng vốn chủ sở hữu
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) đã chính thức phê duyệt việc triển khai thực hiện phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu trong năm 2026.
Theo phương án chi tiết đã được thông qua, Novaland dự kiến sẽ phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng dành cho các cổ đông hiện hữu đang nắm giữ cổ phần của công ty. Tỷ lệ thực hiện quyền đối với đợt phát hành lần này được ấn định là 40:3. Điều này có nghĩa là mỗi cổ đông sở hữu một cổ phiếu tại thời điểm chốt danh sách sẽ được hưởng một quyền, và cứ tích lũy đủ 40 quyền thì cổ đông đó sẽ được nhận thêm 3 cổ phiếu mới phát hành từ công ty.
Về mặt pháp lý và giao dịch, quyền nhận cổ phiếu phát hành thêm từ đợt phân phối này sẽ không được phép chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư trên thị trường. Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý là toàn bộ số lượng cổ phiếu thưởng phát hành thêm sau khi được phân phối thành công vào tài khoản của cổ đông sẽ hoàn toàn tự do chuyển nhượng, không chịu bất kỳ hình thức hạn chế giao dịch nào từ phía doanh nghiệp hay cơ quan quản lý.
Xét về mặt số liệu kế toán, tổng giá trị của đợt phát hành cổ phiếu thưởng lần này tính theo mệnh giá quy định tương đương với gần 1.676 tỷ đồng. Nguồn vốn để doanh nghiệp thực hiện việc trích lập và phát hành được xác định rõ là lấy từ khoản thặng dư vốn cổ phần ghi nhận trên Báo cáo tài chính riêng năm 2025 đã được kiểm toán độc lập.
Về mặt tiến độ triển khai, Novaland dự kiến thời gian thực hiện dòng tiền kỹ thuật này sẽ rơi vào quý II năm 2026. Mốc thời gian triển khai cụ thể trên thực tế sẽ do Hội đồng quản trị toàn quyền quyết định sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thông báo chính thức về việc nhận đầy đủ tài liệu báo cáo phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu của công ty.
Nếu kịch bản đợt phát hành này diễn ra thành công như mong đợi và toàn bộ số lượng cổ phiếu được hấp thụ hết, cấu trúc vốn của doanh nghiệp sẽ có sự thay đổi lớn. Cụ thể, vốn điều lệ của Novaland sẽ chính thức được nâng từ mức gần 22.345 tỷ đồng hiện tại lên mức mới là gần 24.021 tỷ đồng. Việc gia tăng quy mô vốn này được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện đáng kể các chỉ số an toàn tài chính của tổng công ty trên thị trường kinh doanh.
Bên cạnh đợt phát hành cổ phiếu thưởng này, bộ máy quản trị của doanh nghiệp cũng đang chuẩn bị cho các kế hoạch huy động vốn quy mô khác. Vào ngày 4/6/2026 tới đây, Novaland sẽ tiến hành chốt danh sách cổ đông để thực hiện lấy ý kiến bằng văn bản nhằm mục đích thông qua việc điều chỉnh, bổ sung một số phương án phát hành cổ phiếu khác trong năm 2026. Thời gian thực hiện thu thập ý kiến cổ đông bằng văn bản dự kiến kéo dài từ ngày 12/6/2026 đến hết ngày 22/6/2026.
Kết quả kinh doanh đảo chiều giữa áp lực tái cấu trúc toàn diện
Song song với những chuyển động về cấu trúc dòng vốn, bức tranh tài chính và hoạt động kinh doanh thực tế của Novaland trong giai đoạn đầu năm 2026 cũng ghi nhận nhiều tín hiệu biến động phức tạp và đan xen. Các số liệu kế toán cho thấy sự phục hồi rõ nét ở hoạt động cốt lõi, nhưng các rủi ro tồn đọng từ giai đoạn trước vẫn chưa hoàn toàn được xử lý triệt để.
Dựa trên số liệu từ báo cáo tài chính hợp nhất quý I năm 2026, Novaland đã ghi nhận mức doanh thu thuần đạt gần 3.587 tỷ đồng, đánh dấu mức tăng trưởng ấn tượng lên tới 102% so với cùng kỳ năm ngoái. Động lực cốt lõi thúc đẩy đà tăng trưởng doanh thu này chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại các dự án với giá trị bàn giao đạt gần 3.452 tỷ đồng, tăng trưởng 111% so với cùng kỳ năm trước.
Đồng thời, doanh nghiệp còn ghi nhận sự đóng góp lớn từ mảng doanh thu tài chính khi chỉ tiêu này tăng 58% lên mức gần 816 tỷ đồng. Ở khía cạnh quản trị chi phí, Novaland đã nỗ lực tiết giảm đáng kể các khoản chi phí vận hành. Cụ thể, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 7% về mức gần 283 tỷ đồng, chi phí bán hàng giảm nhẹ 4% còn chưa đầy 92 tỷ đồng và chi phí lãi vay của công ty cũng giảm mạnh 15% xuống còn gần 35 tỷ đồng.
Nhờ tổng hòa các yếu tố tích cực từ doanh thu và việc kiểm soát tốt chi phí, Novaland báo cáo mức lợi nhuận sau thuế đạt 860 tỷ đồng trong quý I năm 2026.
Xét trong bức tranh tổng thể của cả năm 2026, Novaland đã đặt ra một kế hoạch kinh doanh vô cùng tham vọng với mục tiêu doanh thu thuần kỷ lục đạt 22.715 tỷ đồng, con số này gấp tới 3.2 lần so với kết quả thực hiện của năm 2025. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế cho cả năm cũng được kỳ vọng ở mức 1.852 tỷ đồng. Đối chiếu với kết quả đạt được sau 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp địa ốc này đã hoàn thành được 16% kế hoạch về mặt doanh thu và đạt tới 46% kế hoạch về mặt lợi nhuận sau thuế.
Mặc dù các số liệu kinh doanh cơ bản đang cho thấy những bước đệm khởi sắc, doanh nghiệp vẫn phải đối diện với những bài toán hóc búa về dòng tiền thanh khoản và sự ổn định của bộ máy thượng tầng. Ngay trong thời điểm trung tuần tháng 5, cụ thể là vào ngày 20/5/2026, Novaland đã phải ra thông báo khất nợ đối với khoản tiền hơn 630 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu chưa thể thanh toán đúng hạn cho các trái chủ.
Thêm vào đó, cấu trúc thượng tầng của Novaland cũng liên tục có sự xáo trộn lớn tác động đến tâm lý thị trường. Trước đó, vào ngày 14/5/2026, thị trường tài chính xôn xao trước thông tin về hai lần rời ghế Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland của ông Bùi Thành Nhơn. Chỉ trước đó hai ngày, vào ngày 12/5/2026, thông tin chính thức cũng xác nhận ông Bùi Thành Nhơn không còn đảm nhiệm vai trò là người đại diện theo pháp luật của Novaland.
