Novaland lên kế hoạch lãi 1.400 tỷ đồng

Trong cuộc họp nhà đầu tư hôm 27/2, Tập đoàn Novaland (NVL) thông báo năm nay dự kiến ghi nhận 21.000 tỷ đồng doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản, tăng 153% so với năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 1.400 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 4.300 tỷ năm trước. Tuy nhiên, mức lãi này vẫn chưa thể trở về ngưỡng tương đương giai đoạn 2016-2022.

Kế hoạch lãi hơn nghìn tỷ được đưa ra dựa trên kịch bản Novaland dự kiến bàn giao hơn 3.000 sản phẩm năm nay. Trong đó, NovaWorld Phan Thiết đóng góp 31%, Aqua City khoảng 27%, NovaWorld Ho Tram chiếm 19%, còn lại là các dự án tại TP HCM. Trong tương lai gần, công ty này đặt kế hoạch bàn giao 12.500 căn năm 2026 và 6.900 căn trong 2027.

Theo Novaland, cơ sở cho các con số trên là việc các dự án của họ đang có nhiều triển vọng về pháp lý. Trong quý II, Aqua City dự kiến được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, NovaWorld Phan Thiet có thể đóng tiền sử dụng đất một lần và cấp phép xây dựng cho một số phân khu, NovaWorld Ho Tram theo kế hoạch hoàn tất phê duyệt các dự án thành phần gồm Bình Châu Onsen, Happy Beach và Long Island

Hiện tại, hoạt động xây dựng đang được đẩy mạnh trở lại. Ban lãnh đạo công ty cho biết nguồn vốn chủ yếu đến từ giải ngân thêm của tổ chức tín dụng và tiền thu từ các căn đã bán.

Tính đến cuối năm 2024, giá trị hợp đồng bán hàng chưa ghi nhận của NVL đạt 224.000 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ 2023. Trong đó Aqua City chiếm 48%, NovaWorld Phan Thiết khoảng 27%, NovaWorld Hồ Tràm đóng góp 10% và các dự án tại TP HCM chiếm 15%.

Ban lãnh đạo cho biết số tiền cần thu còn lại dựa trên tổng số căn đã bán khoảng 98.000 tỷ đồng, riêng Aqua City chiếm 64%. Trong đó, công ty dự kiến thu 13.700 tỷ vào năm 2025, điểm rơi vào năm 2026 và phần còn lại sẽ thu vào năm 2027.

Năm nay, NVL dự kiến mở bán 2 dự án mới tại TP HCM gồm Park Avenue và Palm City. Ban lãnh đạo kỳ vọng có giấy phép xây dựng lần lượt vào tháng 3 và tháng 6. Theo đó, kế hoạch mở bán sẽ diễn ra vào quý II và III.

Công ty cũng đặt mục tiêu trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho hơn 7.000 sản phẩm trong năm nay. Gần đây, Novaland có 2 dự án được gỡ vướng pháp lý theo Nghị quyết 170/2024 là Lakeview City và The Water Bay. Họ đang chờ hướng dẫn chi tiết hơn để giải quyết các vấn đề pháp lý tồn đọng.

Với Lakeview City, nghị quyết đưa ra phương án về xác định tiền sử dụng đất (LURF). Mức LURF hơn 5.100 tỷ đồng trước đó do Cục Thuế TP HCM thông báo được xác định lại, có thể giúp Novaland hoàn nhập một phần khoản dự phòng mà kiểm toán viên đã yêu cầu trích lập trong báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024 – nguyên nhân chính khiến họ lỗ kỷ lục. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ năm nay chưa đưa vào khả năng hoàn nhập khoản dự phòng này.

Với dự án The Water Bay, thời điểm định giá đất cho phần diện tích hoán đổi là khi hoàn thành việc thu hồi đất và bồi thường vào ngày 20/11/2008. Trên cơ sở này, NVL sẽ hoàn thành đóng tiền sử dụng đất và cũng như tiếp tục triển khai dự án.

Về tình hình tái cơ cấu tài chính, tính đến cuối năm 2024, tổng dư nợ vay của NVL khoảng 61.000 tỷ đồng, tăng 5% so với cuối năm 2023, chủ yếu do giải ngân khoản vay ngân hàng mới để tài trợ cho xây dựng dự án. Tổng nợ vay đáo hạn trong vòng 12 tháng ghi nhận 36.000 tỷ đồng.

Novaland cho hay đã có kế hoạch xử lý cho các khoản tín dụng của ngân hàng trong nước. Còn các khoản nợ vay quốc tế và trái phiếu bán lẻ trong nước, công ty cũng có phương án hoặc đang trong quá trình đàm phán để gia hạn từ năm 2025 đến năm 2026-2027. Theo ban lãnh đạo, hiện tại công ty đã đạt sự đồng thuận của các bên liên quan.