0
0
Novaland (HoSE: NVL) đã công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với kết quả kinh doanh tăng đột biến.
Novaland bất ngờ báo lãi tăng vọt trong quý III
Theo báo cáo tài chính, Novaland (HoSE: NVL) đã có nhiều chuyển động tích cực trong công tác đẩy mạnh thi công, bàn giao sản phẩm bất động sản và trao sổ hồng cho cư dân tại các dự án trọng điểm. Sau hơn 20 tháng nỗ lực tái cấu trúc toàn diện, NVL đã hoàn thành cơ cấu phần lớn các khoản nợ và đạt được nhiều sự đồng hành của các nhà thầu, đối tác tài chính trong và ngoài nước.
Cụ thể, trong quý III/2024, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 2.010 tỷ đồng, bao gồm doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, không bao gồm doanh thu từ hoạt động tài chính. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận khoản lãi gần 2.950 tỷ đồng.
Phía doanh nghiệp lý giải kết quả tăng đột biến này chủ yếu do doanh thu tài chính cao hơn cùng kỳ, trong đó đã bao gồm khoản doanh thu tài chính trong nửa đầu năm mà đơn vị kiểm toán điều chỉnh trong báo cáo soát xét trước đó (3.046 tỷ đồng) do tập đoàn đã thực thu trong quý III.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland là 4.295 tỷ đồng, không bao gồm doanh thu từ hoạt động tài chính.
Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City, Palm City…
Doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 556 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất lũy kế 9 tháng đầu năm ghi nhận khoản lỗ 4.377 tỷ đồng, phần lớn do trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo bán niên 2024 theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán.
Tuy nhiên, do mức lỗ lớn trong nửa đầu năm, Novaland vẫn còn bị lỗ 4.377 tỷ đồng sau 9 tháng kinh doanh, phần lớn do trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo bán niên 2024 theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán.
Tại ngày 30/09/2024, tổng tài sản của Tập đoàn đạt hơn 232.029 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 145.006 tỷ đồng, trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94,1%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.
Trong quý III/2024, song song với hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp, nhiều dự án của Tập đoàn tiếp tục có những chuyển biến tích cực về tiến độ xây dựng và bàn giao. Tính đến tháng 9/2024, dự án NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) đã có hơn 1.200 căn biệt thự được bàn giao, trong đó hơn 600 căn đã hoàn thiện nội thất và đưa vào vận hành; dự án NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã bàn giao hơn 400 sản phẩm biệt thự; dự án Aqua City (Đồng Nai) đã bàn giao hơn 650 biệt thự nhà phố đến khách hàng, dần hình thành một cộng đồng hiện đại, văn minh.
Công tác thi công tại các dự án trọng điểm này cũng liên tục được đẩy mạnh. Với Aqua City, vào tháng 9/2024, dự án đã được Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) cam kết giải ngân gói tài chính 1.100 tỷ đồng để triển khai đồng bộ một phân khu của dự án. Đến hiện tại, tổng các gói tài chính đã được cam kết cấp hạn mức tín dụng cho toàn dự án Aqua City là gần 3.250 tỷ đồng. Song song đó, nhiều ngân hàng khác cũng đã đồng ý chủ trương tài trợ tín dụng cho dự án và cam kết sẽ giải ngân khi Aqua City được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, dự kiến trong năm nay.
Tại NovaWorld Phan Thiết, tháng 9 vừa qua đã tái khởi động thi công hoàn thiện hạ tầng Festival Town – phân khu được kỳ vọng sẽ sôi động, náo nhiệt bậc nhất đô thị du lịch biển khi đi vào vận hành. Trước đó, vào đầu tháng 8, NovaWorld Hồ Tràm cũng đã đồng loạt khởi động thi công hoàn thiện các công trình hạ tầng, biệt thự và tiện ích trọng điểm tại các phân kỳ The Tropicana, Habana Island, Wonderland. Đặc biệt, dự án đã đưa vào vận hành nhiều tiện ích độc đáo, nổi bật là Bảo tàng Thế giới Check-in Wonder Museum Hồ Tràm quy mô 10.000m² với 700 mô hình ấn tượng. Cùng với đó, Beach Club – một trong những tiện ích đẳng cấp tại phân kỳ Habana Island cũng đã sẵn sàng để đi vào vận hành.
Về cụm dự án tại TP. HCM, dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè) đang tích cực đẩy nhanh tiến độ bàn giao và trao sổ hồng cho cư dân. Từ tháng 7/2024 đến nay, đã bàn giao 292 sản phẩm Smart Office tại tháp A, dự kiến sẽ tiếp tục hoàn thiện tháp A và H (2 tháp cuối cùng) để bàn giao thêm 360 sản phẩm trong năm 2024. Đồng thời, từ quý 3/2024, dự án đã trao 422 sổ hồng cho cư dân, dự kiến đến hết năm nay sẽ tiếp tục trao thêm 600 sổ hồng cho cư dân Sunrise Riverside. Dự án The Grand Manhattan (Quận 1) đã cất nóc hai tháp A2, A3 và đang thi công hoàn thiện, tháp A1 cũng đang được đẩy nhanh tiến độ để đưa dự án về đích, dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao từ quý 3/2025.
Tại dự án Victoria Village (TP. Thủ Đức), cuối tháng 6/2024 vừa qua, Novaland đã bắt đầu trao sổ hồng cho các sản phẩm nhà ở thấp tầng, 4 tòa tháp thuộc khu cao tầng đang được tiếp tục xây dựng và hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao từ cuối quý 4/2025. Riêng dự án Palm City (TP. Thủ Đức) đang tiếp tục bàn giao các sản phẩm nhà ở thấp tầng còn lại của dự án. Trong thời gian tới, Novaland sẽ tiếp tục nỗ lực hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thủ tục cấp sổ hồng cho hàng ngàn căn hộ, biệt thự… tại các dự án trung tâm TP. HCM, thực hiện cam kết với khách hàng, giúp gia tăng giá trị bất động sản.
Kết thúc quý III/2024, sau hơn 20 tháng nỗ lực tái cấu trúc toàn diện, Novaland đã hoàn thành cơ cấu phần lớn các khoản nợ, đạt được nhiều sự đồng hành của các nhà thầu, đối tác tài chính trong và ngoài nước. Bên cạnh việc tập trung đẩy mạnh tái cấu trúc tài chính, Tập đoàn vẫn sẽ chú trọng vào kế hoạch phát triển và các hoạt động kiến tạo điểm đến nhằm tối đa hóa giá trị cho cổ đông, khách hàng và các bên liên quan, đồng thời góp phần phát triển kinh tế, du lịch.
Bộ Tài chính lên tiếng về kiến nghị tái cấu trúc nợ trái phiếu của Novaland
Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng – đơn vị đầu mối Tổ công tác của Thủ tướng chuyên giải quyết khó khăn cho các dự án bất động sản, Bộ Tài chính đã đề nghị cơ quan này làm việc với Ngân hàng Nhà nước để xử lý 2 kiến nghị từ Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL).
Kiến nghị đầu tiên là cho phép các ngân hàng thương mại hỗ trợ kéo dài thời hạn thanh toán trái phiếu và nợ vay mà không phải chuyển nhóm nợ hoặc trích lập dự phòng. Điều này sẽ giúp Novaland duy trì nguồn vốn, tránh tình trạng nợ xấu và giảm bớt gánh nặng tài chính. Đồng thời, Novaland cũng đề xuất các ngân hàng thương mại tạo điều kiện vay vốn để tái cấu trúc nợ trái phiếu và triển khai các phương án linh hoạt nhằm bảo đảm khả năng thanh khoản.
Về kiến nghị thứ hai, Novaland đề xuất điều chỉnh Nghị định 08/2023 của Chính phủ để cho phép gia hạn kỳ hạn trái phiếu tối đa 4 năm. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho biết quy định này đã được Chính phủ cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ban hành nhằm bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và đảm bảo tính minh bạch thị trường. Hiện tại, Bộ Tài chính đang tổng hợp ý kiến từ các chủ thể thị trường, các bộ ngành liên quan để nghiên cứu sửa đổi quy định pháp luật về phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Bộ Tài chính nhấn mạnh, việc xem xét kiến nghị của Novaland phải đảm bảo cân bằng lợi ích giữa doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư nắm giữ trái phiếu. Nguyên tắc được đặt ra là lợi ích hài hòa và chia sẻ khó khăn một cách công bằng giữa các bên.
Novaland hiện đang chịu áp lực lớn từ các khoản nợ phải trả vượt mốc 200.000 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu ngắn hạn đạt hơn 15.868 tỷ đồng và dư nợ trái phiếu dài hạn khoảng 22.791 tỷ đồng. Những con số này phản ánh gánh nặng tài chính đáng kể, đặc biệt khi công ty liên tục gặp khó khăn trong việc thanh toán các khoản trái phiếu đến hạn.
Trong thời gian gần đây, Novaland đã nhiều lần thông báo chậm trả lãi và xin gia hạn thời gian thanh toán nợ gốc do chưa thu xếp được nguồn tiền cần thiết. Việc tập đoàn phải đối mặt với khó khăn thanh khoản đã gây ra áp lực lớn lên các kế hoạch tái cấu trúc tài chính của công ty.
Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 30/10, cổ phiếu NVL tăng 3.38%, đưa thị giá lên mức 10.700 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, thị giá hiện tại của cổ phiếu NVL cũng đang ở vùng đáy lịch sử kể từ khi niêm yết.
