Nhà mặt phố “đất vàng” ế ẩm

Trên nhiều con phố trung tâm “đất vàng” Hà Nội, biển cho thuê nhà treo san sát mà hầu như ít khách hỏi thuê.

Nhà mặt phố “đất vàng” ế ẩm

Chỉ một đoạn chưa đầy 500m mà con phố Giảng Võ xuất hiện nhan nhản biển cho thuê nhà. Có những chỗ 4-5 cửa hàng kề nhau đều đóng cửa vì không có khách thuê.

Bác Thu, chủ một cửa hàng thời trang kể, con phố này trước kia san sát các cửa hàng kinh doanh, được coi là “đất vàng”, nếu khách không nhanh tay sẽ không còn chỗ để thuê. Thế nhưng thời gian gần đây, dù nhiều mặt bằng đã treo biển cho thuê suốt thời gian dài nhưng vẫn chưa chốt được khách.

Không chỉ những toà nhà cao tầng, đắt đỏ vắng khách thuê, ngay cả những cửa hàng nhỏ, trước kia rất dễ cho thuê nay cũng cửa đóng, then cài. Chỉ vài trăm m nhưng có tới cả chục hàng treo biển tìm khách thuê. Chưa bao giờ, ngay cả thời điểm Covid, tuyến phố cũng không ế ẩm như vậy.

Trên nhiều tuyến phố khác như Kim Mã, Phố Huế, Nguyễn Thái Học…nhiều mặt bằng vẫn im lìm đóng cửa, khác hẳn không khí sôi động nhà mặt phố trước kia.

Theo ghi nhận ý kiến từ nhiều khách có nhu cầu thuê nhà, việc nhiều mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm và phố cổ Hà Nội rơi vào tình trạng ế ẩm có lý do chính là giá thuê quá cao, trong khi kinh tế khó khăn, sức mua suy giảm.

Chị Hà (quận Ba Đình) cho biết, chị vừa trả lại mặt bằng kinh doanh trên phố Kim Mã vì tiền lãi không đủ trả tiền thuê nhà.

Cửa hàng rộng 25 m2 được chị thuê từ cuối năm 2022 với giá 20 triệu đồng/tháng để kinh doanh thời trang. Hiện giờ sức mua giảm mạnh, tiền thuê nhân viên, mặt bằng, điện nước… đều tăng nên nhiều tháng chị không có lãi, thậm chí còn lỗ.

Chị buộc phải đóng cửa hàng và chuyển hướng sang kinh doanh online, chuyển vào thuê tầng 1 căn tập thể cũ để khách đến xem thực tế có chỗ. Chi phí thuê tầng 1 căn tập thể cũ chỉ 6 triệu đồng/tháng nên chị thấy “dễ chịu” hơn hẳn. Chưa kể, chỗ mới có thể để xe máy, ô tô trước mặt thoải mái nên tiện kinh doanh hơn. Khách xem hàng trên web, muốn thử trực tiếp thì theo địa chỉ ra đến cửa hàng. Nhà tập thể cũ nhưng phòng décor, dán tường đẹp đẽ cũng không khác gì cửa hàng mặt phố.

Một lý do nữa là khó kinh doanh nhưng nhiều chủ nhà lại đòi tăng giá với lý do giá bất động sản tại Hà Nội tăng cao. Theo nhiều môi giới bất động sản, giá nhà phố cho thuê tại các tuyến phố trung tâm đã tăng khoảng 10% so với 2 năm trước, lên đến vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng/tháng.

Đơn cử tại phố Kim Mã, cửa hàng có diện tích khoảng 40m2, giá cho thuê trung bình 30-50 triệu đồng/tháng. Mặt tiền nhỏ, diện tích bé hơn, từ 15 đến 22m2, giá cho thuê dao động 15-30 triệu đồng/tháng.

Chuyên gia Đinh Trọng Thịnh cho biết, giá thuê nhà quá cao trong lúc việc làm ăn kinh doanh khó khăn khiến nhiều người không dám chi trả một khoản tiền lớn vào chi phí mặt bằng. Muốn cải thiện tình trạng này, chủ nhà cần tham khảo mặt bằng chung để đưa giá thuê nhà về đúng giá trị thật.

Xu hướng này có thể tiếp diễn do sự phát triển của thương mại điện tử thay đổi thói quen mua sắm của người dân. Việc thuê mặt bằng ở những vị trí đắc địa để trưng bày sản phẩm dần trở nên không cần thiết. Ngoại trừ các đơn vị kinh doanh hàng ăn – loại hình mà kinh doanh online khó thay thế – hoặc các ngân hàng cần thuê mặt bằng lớn để làm phòng giao dịch, thì các cá nhân kinh doanh loại hàng hóa thông thường như thời trang, hàng hoá mỹ phẩm sẽ giảm nhu cầu về mặt bằng nhà phố.

Theo phân tích của chuyên gia, hiện nay, các nhãn hàng ngày càng khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng. Thay vì chọn vị trí trung tâm để đặt cửa hàng, các nhãn hàng còn phải tính toán tới nhiều yếu tố khác như: chỗ đỗ xe, có bị cấm đường giờ cao điểm hay không,..

Do vậy, các mặt bằng tại khu vực đông dân cư, nhiều lối tiếp cận, chỗ đỗ xe thuận tiện, vỉa hè thông thoáng, không bị hạn chế bởi các dự án hạ tầng đang xây dựng hay cấm đường giờ cao điểm…được ưu tiên hơn những khu “đất vàng” tuy sầm uất nhưng thiếu tiện ích.