0
0
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc. Dòng vốn này không chỉ đơn thuần là sự dịch chuyển tiền bạc mà còn là sự thay đổi chiến lược đầu tư, tìm kiếm những cơ hội mới khi thị trường quê nhà đã có dấu hiệu chững lại.
Làn sóng “Nam tiến” này tạo nên những điểm nhấn mới, mang đến sức sống và kỳ vọng phục hồi cho nhiều phân khúc tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
Anh Lê Văn Trọng, một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại TP. Hồ Chí Minh, chia sẻ rằng trong vài tháng qua, anh đã nhận được hàng chục yêu cầu tìm hiểu dự án từ bạn bè và khách hàng ở Hà Nội. Nhu cầu chủ yếu tập trung vào căn hộ chung cư và đất nền tại khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Sự phân hóa trong khẩu vị đầu tư là một điểm đáng chú ý.
Theo anh Trọng, những nhà đầu tư trẻ tuổi ở Hà Nội thường hướng đến các căn hộ ở khu vực vùng ven với mức giá phải chăng, khoảng 2-4 tỷ đồng. Mục tiêu chính của họ là cho thuê để tạo dòng tiền ổn định, đồng thời dễ dàng quản lý từ xa. Đây là một chiến lược hợp lý, tận dụng lợi thế về hạ tầng giao thông kết nối đang ngày càng hoàn thiện. Ngược lại, nhóm nhà đầu tư lớn tuổi, có tiềm lực tài chính mạnh hơn, lại ưu tiên đất nền có quy mô lớn hoặc căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm, với mức giá 6-10 tỷ đồng. Mục tiêu của họ không chỉ là lợi nhuận ngắn hạn mà còn là bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
Sự khác biệt này cho thấy các nhà đầu tư phía Bắc đang có cái nhìn rất thực tế về thị trường. Họ không đầu tư theo kiểu “ăn xổi” mà đã có sự tính toán kỹ lưỡng, phù hợp với mục tiêu tài chính và khả năng quản lý của mình.
Lợi thế cạnh tranh và kỳ vọng tăng trưởng bất động sản
Một trong những lý do chính thúc đẩy làn sóng “Nam tiến” là sự khác biệt về giá và tiềm năng tăng trưởng. Ông Tấn Thành, một nhà đầu tư từ Đông Anh (Hà Nội), cho biết sau khi thị trường phía Bắc hạ nhiệt, ông và bạn bè đã quyết định vào TP. Hồ Chí Minh tìm kiếm cơ hội. Ông nhận định, TP. Hồ Chí Minh có nền kinh tế sôi động, thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ, tạo ra nhu cầu bất động sản cao, dễ dàng khai thác cho thuê và mang lại lợi nhuận tốt.
Đặc biệt, ông Thành nhấn mạnh rằng giá nhà đất ở khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh hiện vẫn thấp hơn Hà Nội khoảng 10-20%. Sự chênh lệch này mở ra dư địa tăng trưởng hấp dẫn trong tương lai, một yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn.
Dòng vốn không chỉ dừng lại ở TP. Hồ Chí Minh mà còn lan tỏa mạnh mẽ sang các tỉnh vệ tinh. Tây Ninh là một ví dụ điển hình. Anh Nguyễn Hoàng, một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh, vừa “xuống tiền” mua một nền đất trong khu đô thị lớn tại Bến Lức. Anh cho biết, giá đất tại đây chỉ bằng một nửa so với Hà Nội, trong khi hạ tầng đang được phát triển mạnh mẽ và nhiều doanh nghiệp lớn đang đổ về. Yếu tố này củng cố niềm tin vào tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã xác nhận mức độ gia tăng đáng kể của khách hàng từ miền Bắc. Tại dự án Diamond Sky thuộc khu đô thị Vạn Phúc City, Đại Phúc Group ghi nhận tỷ lệ khách hàng đến từ Hà Nội chiếm một phần đáng kể. Mặc dù là phân khúc cao cấp với giá trung bình 130 triệu đồng/m2, dự án này vẫn thu hút sự quan tâm lớn nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch hạ tầng đồng bộ, đúng “gu” của giới đầu tư phía Bắc.
Tại Bình Dương, các dự án như Phú Đông Sky One, Bcons City hay The Gió Riverside cũng ngày càng chào đón nhiều khách mua trẻ từ miền Bắc nhờ mức giá dễ tiếp cận. Sự xuất hiện của các “ông lớn” như Ecopark, Vinhomes, T&T Group tại các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh như Tây Ninh cũng góp phần không nhỏ trong việc thu hút dòng vốn từ Hà Nội. Các dự án cao tầng như Eco Retreat hay Destino Centro tại Tây Ninh đang có lượng khách hàng miền Bắc đáng kể.
Số liệu từ Batdongsan và Savills Việt Nam cũng củng cố thêm nhận định này. Batdongsan cho thấy nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và vùng ven tăng 50% trong quý III, trong đó riêng nhóm nhà đầu tư miền Bắc tăng 27%. Savills ghi nhận nhà đầu tư Hà Nội chiếm khoảng 20% lượng giao dịch tại TP. Hồ Chí Minh và vùng ven trong quý II, cao hơn hẳn mức bình quân 7-10% trước đây.
Lời khuyên từ chuyên gia
Theo các chuyên gia, có ba yếu tố chính thúc đẩy làn sóng này. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh từ năm 2021, làm thu hẹp biên lợi nhuận, trong khi giá tại TP. Hồ Chí Minh và vùng ven ít biến động trong 3-4 năm qua, tạo ra một “vùng trũng” hấp dẫn. Thứ hai, nguồn cung tại phía Nam đang dần hồi phục nhờ những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, giúp nhiều dự án lớn trở lại thị trường, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho nhà đầu tư. Thứ ba, các địa phương giáp TP. Hồ Chí Minh có mức giá thấp hơn, nhưng hạ tầng kết nối lại đang được đầu tư mạnh mẽ, trở thành điểm đến lý tưởng cho dòng vốn trung và dài hạn.
Dù xu hướng “Nam tiến” đang gia tăng, các chuyên gia vẫn khuyến cáo nhà đầu tư nên thận trọng. Dòng tiền hiện nay chủ yếu đến từ nhóm chuyên nghiệp, những người có kinh nghiệm và am hiểu thị trường. Trong khi đó, các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ – vốn từng tạo nên những “cơn sóng” lớn trước đây – vẫn chưa trở lại mạnh mẽ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, đưa ra lời khuyên: “nhà đầu tư miền Bắc không nên chỉ bị hấp dẫn bởi mức giá thấp hơn mà cần ưu tiên các yếu tố cốt lõi như pháp lý minh bạch, uy tín của chủ đầu tư, và hạ tầng hiện hữu. Thay vì “gom hàng” ở một khu vực, nên phân bổ danh mục đầu tư sang nhiều loại hình khác nhau như căn hộ, nhà phố, kết hợp giữa TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận để giảm thiểu rủi ro”.
Quan trọng hơn, chiến lược đầu tư cần hướng tới trung và dài hạn, kết hợp với việc cho thuê để tạo dòng tiền ổn định. Bất động sản chỉ có thể tăng giá bền vững khi đi kèm với quá trình đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Sự dịch chuyển của dòng vốn từ Bắc vào Nam không chỉ là một hiện tượng nhất thời mà còn là dấu hiệu cho thấy sự thay đổi sâu sắc trong tư duy đầu tư, hứa hẹn một bức tranh thị trường bất động sản sôi động và bền vững hơn trong tương lai.
