0
0
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM đang dần phục hồi và thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư quốc tế, thông tin về 17 dự án được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài là tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, bên cạnh đó, TP cũng đưa ra danh sách 4 dự án bị cấm tuyệt đối không được chuyển nhượng cho người nước ngoài, nhằm đảm bảo an ninh – quốc phòng và kiểm soát hợp lý thị trường.
Cơ hội sở hữu bất động sản cho người nước ngoài tại TP.HCM
Ngày 10/7, UBND TP.HCM chính thức công bố danh sách 17 dự án nhà ở thương mại mà người nước ngoài có thể mua, sở hữu nhà theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Đây là kết quả từ quá trình rà soát, thẩm định nghiêm ngặt giữa Sở Xây dựng TP, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và các thành viên UBND TP.HCM.
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam dưới các hình thức:
-
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, trong các dự án không thuộc khu vực cấm hoặc hạn chế theo quy định về an ninh, quốc phòng.
-
Thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm, và có thể được gia hạn một lần theo quy định.
-
Tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư, hoặc không vượt quá 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực hành chính tương đương phường.
Dưới đây là 17 dự án tại TP.HCM đáp ứng đủ điều kiện pháp lý để người nước ngoài được phép mua:
| STT | Tên dự án | Chủ đầu tư | Địa chỉ |
|---|---|---|---|
| 1 | Urban Green | Công ty TNHH BĐS Ladona | Đường số 6, P. Hiệp Bình |
| 2 | Diamond Island | Kusto Home | Đường 104, P. Bình Trưng |
| 3 | Khu nhà ở cao tầng (lô B1) | Công ty TNHH Dynamic Innovation | P. Tân Mỹ, Q.7 |
| 4 | Khu nhà ở cao tầng (lô B4) | Công ty TNHH Dynamic Innovation | P. Tân Mỹ, Q.7 |
| 5 | Khu nhà ở cao tầng (lô B2) | Phát Đạt Corporation | P. Tân Mỹ, Q.7 |
| 6 | Khu nhà ở cao tầng (lô B3) | Phát Đạt Corporation | P. Tân Mỹ, Q.7 |
| 7 | Chung cư lô 3-15 | Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm | Khu đô thị Thủ Thiêm |
| 8 | City Garden | Công ty CP City Garden | P. Thạnh Mỹ Tây |
| 9 | Dragon Village | Công ty CP BĐS Dragon Village | P. Long Trường |
| 10 | Phú Long – 15A2 | Công ty CP Địa ốc Phú Long | Xã Nhà Bè |
| 11 | Phú Long – 15B | Công ty CP Địa ốc Phú Long | Xã Nhà Bè |
| 12 | Phân khu số 13 | Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phú Lộc | Xã Nhà Bè |
| 13 | Thảo Điền Green | Công ty CP Đầu tư BĐS SIC | P. An Khánh |
| 14 | Cửu Long | Công ty CP Đầu tư KD BĐS Việt Hưng Phú | P. Vĩnh Hội |
| 15 | Celadon City | Công ty CP Gamuda Land | P. Tân Sơn Nhì |
| 16 | Pi City High Park | Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư | P. Thới An |
| 17 | Mizuki Park CC1-CC2 | Công ty CP NNH Mizuki | Xã Bình Hưng |
UBND TP.HCM yêu cầu Sở Xây dựng cập nhật công khai thông tin này lên Cổng thông tin điện tử, đồng thời phối hợp với các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra việc mua bán nhà ở cho người nước ngoài, đảm bảo đúng đối tượng, đúng khu vực, và không vượt tỷ lệ sở hữu cho phép.
4 dự án bị cấm tuyệt đối chuyển nhượng cho người nước ngoài
Cùng với danh sách các dự án mở cửa cho nhà đầu tư quốc tế, TP.HCM cũng công bố 4 dự án bị cấm người nước ngoài sở hữu, gồm:
-
Hưng Vượng 2 – R13, phường Tân Hưng
-
Hưng Vượng 1 – R16, phường Tân Hưng
-
Star Hill – khu C15B, phường Tân Mỹ
→ Cả 3 dự án trên do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư -
The Prince Residence, phường Phú Nhuận
→ Chủ đầu tư: Công ty CP The Prince Residence
Đây là những khu vực được xác định có vị trí nhạy cảm về quốc phòng – an ninh, nên bị giới hạn tuyệt đối quyền sở hữu của người nước ngoài. UBND TP giao Sở Xây dựng tổ chức thanh tra, kiểm tra thường xuyên các dự án này. Nếu phát hiện sai phạm, việc bán nhà cho người nước ngoài trái quy định sẽ bị xử lý nghiêm theo thẩm quyền.
Việc công bố công khai danh sách các dự án đủ điều kiện và không đủ điều kiện bán cho người nước ngoài là bước đi rõ ràng, minh bạch của TP.HCM. Điều này không chỉ góp phần tăng cường quản lý nhà ở mà còn tạo niềm tin cho nhà đầu tư quốc tế, khuyến khích dòng vốn nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản đúng hướng và bền vững.
