0
0
Trong thời gian gần đây, thị trường bán lẻ cao cấp tại TP.HCM đã chứng kiến sự lên ngôi của nhiều thương hiệu lớn trong lĩnh vực hàng xa xỉ, bao gồm thời trang, trang sức, và đồng hồ, nhờ vào tốc độ tăng trưởng tích cực và tiềm năng lớn từ nhóm khách hàng có thu nhập cao.
Các chuyên gia từ Savills cho biết, nhóm khách thuê này vẫn đang hết sức tích cực trong việc tìm kiếm các mặt bằng cao cấp tại khu vực trung tâm của quận 1. Sự lôi cuốn của thị trường này đến từ nhu cầu ngày càng tăng của nhóm người tiêu dùng có thu nhập cao, tạo ra một cơ hội hấp dẫn cho các thương hiệu xa xỉ mở rộng hoạt động và phát triển.
Ngành hàng bán lẻ xa xỉ dự kiến đạt doanh thu 992,20 triệu USD tại Việt Nam năm 2024
Theo dữ liệu của Statista, trong năm 2023, lĩnh vực hàng hóa xa xỉ tại thị trường Việt Nam ghi nhận tổng mức doanh thu đạt 957,22 triệu USD. Doanh thu chủ yếu đến từ các sản phẩm như nước hoa và mỹ phẩm cao cấp, thời trang, sản phẩm làm từ da cũng như đồng hồ và trang sức xa xỉ. Dự kiến, ngành hàng này sẽ thu về 992,20 triệu USD vào năm 2024.
Theo dữ liệu mới nhất từ Statista, năm 2023 đã chứng kiến sự bùng nổ của lĩnh vực hàng hóa xa xỉ tại thị trường Việt Nam.
Các sản phẩm cao cấp (như nước hoa và mỹ phẩm cao cấp, thời trang, da cao cấp, đồng hồ và trang sức xa xỉ) đã đóng góp chủ yếu vào tổng doanh thu tổng đạt mức kỷ lục 957,22 triệu USD.
Ngành hàng xa xỉ sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, dự kiến đạt 992,20 triệu USD vào năm 2024.
Cửa hàng Catier mới mở tại TP.HCM vào đầu năm 2024
Nguồn: Cartier
Thị trường Việt Nam đang chứng kiến một tăng trưởng ổn định hàng năm, dự kiến 3,10% (CAGR 2024-2028), nhờ sự phát triển của tầng lớp trung lưu và thu nhập khả dụng tăng cao. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu về hàng xa xỉ trong nước.
Theo báo cáo mới nhất của Savills về thị trường bất động sản Quý 1.2024, nhiều thương hiệu xa xỉ quốc tế như Fendi, Cartier, Loewe đã nhanh chóng gia nhập thị trường tại Việt Nam trong những tháng đầu năm. Đây là những thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực thời trang. Điều này là minh chứng cho sự quan tâm ngày càng tăng của các thương hiệu quốc tế đối với thị trường này.
Statista cũng tiết lộ rằng thị trường hàng xa xỉ đang chứng kiến một sự chuyển đổi đáng kể sang bán hàng trực tuyến, dự kiến chiếm 8,6% tổng doanh thu vào năm 2024. Tuy nhiên, hơn 90% doanh thu vẫn đến từ các cửa hàng vật lý.
Nghiên cứu mới đây của Savills về thị trường bán lẻ khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực, với giá thuê mặt bằng tăng và sự phục hồi của doanh số bán lẻ và du lịch. Điều này gợi lên hy vọng về một tương lai sáng sủa cho thị trường bán lẻ và hàng xa xỉ tại Việt Nam.
Ngành hàng xa xỉ và bán lẻ bước lên bàn cân “cạnh tranh”
Trong nửa cuối năm 2023, các nhà bán lẻ F&B, thể thao và mỹ phẩm đã dẫn đầu về hoạt động “cho thuê” trên toàn khu vực. Ngay thời điểm này, nhu cầu mở rộng các lĩnh vực ngoài trời của các nhà bán lẻ tăng cao, tuy nhiên các thương hiệu giải trí và hoạt động chiếm nhiều không gian hơn trong các trung tâm mua sắm. Do vậy, sự thiếu hụt mặt bằng bán lẻ trong thị trường Việt Nam, đặc biệt là trong các khu vực trung tâm sang trọng là điểm chú ý hiện nay.
Các thương hiệu xa xỉ đang chuyển hướng đầu tư vào các cửa hàng ý tưởng và trải nghiệm bán lẻ tại Việt Nam. Ví dụ, cửa hàng mới của thương hiệu đồng hồ Richard Mille tại Singapore mang đến một trải nghiệm hoàn toàn sang trọng, kết hợp với các quán bar, quán cà phê và tác phẩm nghệ thuật.
Theo bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao Cho thuê bán lẻ Savills TP.HCM cho biết, tại Việt Nam, các thương hiệu cao cấp đang đặc biệt quan tâm đến các khu vực trung tâm, thu hút nhiều thương hiệu xa xỉ khác. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng hiện tại đang khan hiếm, dẫn đến một cạnh tranh khốc liệt giữa các thương hiệu.
Theo chuyên gia Savills, xu hướng tìm kiếm mặt bằng tại các khu vực có nhiều thương hiệu khác cùng phân khúc đang trở nên phổ biến, nhằm tận dụng hiệu ứng đám đông và thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, việc phát triển dự án mới ngoài trung tâm quận 1 để đáp ứng nhu cầu mặt bằng bán lẻ xa xỉ vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, bởi các thương hiệu thường ưa chuộng lựa chọn các khu vực đã có sẵn lượng khách hàng ổn định.
Ngành bán lẻ dần hoạt động ổn định hơn trong năm 2024
Thị trường bán lẻ dần hồi phục hơn so với đợt Covid, các chủ sở hữu mặt bằng tại trung tâm buộc phải giảm giá cho thuê, cụ thể ông chủ Kido được giá hời mặt bằng khi mở rộng ChukChuk tại các mặt bằng trung tâm.
Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại TP.HCM đã ghi nhận sự ổn định đáng kể, với mức độ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 92% qua các quý. Các chủ nhà không còn áp dụng chương trình giảm giá thuê, và trong quý vừa qua, tổng lượng giao dịch thuê đạt 1.688 m2 sàn.
Lưu lượng tiêu thụ chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô, đạt 2.040 m2 sàn, với sự xuất hiện nhiều hơn của khách thuê trong lĩnh vực F&B. Đáng chú ý, một số tòa nhà đã chuyển đổi từ chức năng ban đầu là văn phòng sang mô hình bán lẻ.
Các thương hiệu mở rộng chiếm 67% tổng lượng giao dịch, trong đó các giao dịch với diện tích lớn hơn 1.000 m2 sàn chiếm 8% tổng số giao dịch. Lĩnh vực thời trang chiếm 50% thị phần, tiếp theo là F&B với 20%, và sức khỏe & sắc đẹp chiếm 15%.
Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM, thị trường bán lẻ TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào nhiều yếu tố tích cực như triển vọng thu nhập và dân số gia tăng, cải thiện chất lượng các dự án bán lẻ và sự phát triển kinh tế.
Trên phạm vi rộng hơn, ông Simon Smith, Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn, Savills châu Á – Thái Bình Dương, cho biết thị trường khu vực đang có những động lực thúc đẩy tăng trưởng tích cực.
Dự báo tăng trưởng GDP của Châu Á Thái Bình Dương đạt gần 4% trong năm nay, vượt xa so với các khu vực khác như Mỹ và Khu vực đồng Euro, đặc biệt là Việt Nam cùng Malaysia và Philippines, đều đang trên đà tăng trưởng với mức cao hơn 6%.
