0
0
HDBank thông báo thu giữ 26 thửa đất và quyền tài sản thuộc dự án của Địa ốc Hoàng Quân để thu hồi nợ. Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản còn hơn 789 tỷ đồng nợ vay đến hạn.
Bất động sản và quyền tài sản bị thu giữ
Theo thông báo chính thức ban hành ngày 07/09, Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank, mã chứng khoán HOSE: HDB) sẽ tiến hành thu giữ và xử lý các tài sản bảo đảm nhằm thu hồi khoản nợ đối với Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (mã chứng khoán HOSE: HQC). Toàn bộ danh mục tài sản này trước đó đã được doanh nghiệp thế chấp cho HDBank theo các hợp đồng tín dụng được ký kết từ đầu năm 2024. Phía nhà băng dự kiến bắt đầu triển khai hoạt động thu giữ trên thực địa từ ngày 25/09 và sẽ tiếp tục thực hiện cho đến khi Địa ốc Hoàng Quân hoàn tất việc tất toán toàn bộ nợ vay.
Danh mục tài sản bảo đảm bị thu giữ đợt này bao gồm 26 thửa đất nằm tại các vị trí đắc địa thuộc địa bàn TPHCM, với tổng diện tích ghi nhận là 3.663 m². Theo hồ sơ pháp lý, toàn bộ diện tích này đều là đất ở tại đô thị và có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. Việc xử lý các mặt bằng bất động sản này nhằm bảo đảm nghĩa vụ hoàn trả vốn vay của HQC đối với ngân hàng.
Cụ thể về phân bổ vị trí, có 4 thửa đất thuộc dự án SaiGonRes tọa lạc tại phường 7, quận 8 (cũ), mang tổng diện tích 1.005 m². Tiếp đó là 14 thửa đất khác nằm trong khu dân cư Phú Lợi, cũng thuộc địa bàn phường 7, quận 8 (cũ) với tổng diện tích 1.650 m², trong đó phần lớn các lô đất tại đây có diện tích trung bình khoảng 120 m² mỗi lô. Bên cạnh đó, danh mục thu giữ còn ghi nhận 8 thửa đất nằm tại phường Phú Hữu, quận 9, với quy mô đồng đều là 126 m² cho mỗi lô.
Không chỉ dừng lại ở các lô đất ở riêng lẻ, danh mục tài sản bảo đảm được HDBank kê biên lần này còn bao gồm toàn bộ tài sản, quyền tài sản cùng các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai. Các quyền lợi này gắn liền với quá trình đầu tư, phát triển, khai thác và tiêu thụ sản phẩm tại dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (nay là phường Cát Lái).
Đối tượng xử lý chi tiết tại dự án này bao gồm 67 căn hộ thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp bất động sản Hoàng Quân. Tuy nhiên, thông báo từ HDBank cũng chỉ rõ phạm vi thu giữ sẽ không bao gồm 35 căn hộ và 4 căn biệt thự đã được chuyển nhượng, bán, cho thuê hoặc thực hiện hoán đổi hợp pháp trước đó. Việc tách biệt các sản phẩm đã giao dịch nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan theo đúng quy định pháp luật.
Áp lực tài chính của Địa ốc Hoàng Quân
Động cơ khiến HDBank quyết định bước vào giai đoạn xử lý tài sản bảo đảm xuất phát từ tình hình dư nợ thực tế của Địa ốc Hoàng Quân tại nhà băng này vẫn đang duy trì ở mức đáng kể. Những con số từ báo cáo tài chính đã phản ánh rõ rệt quy mô nợ vay và thách thức thanh khoản mà doanh nghiệp đang trải qua.
Dựa trên Báo cáo tài chính bán niên hợp nhất đã qua soát xét, tính đến thời điểm cuối tháng 6/2026, tổng nợ phải trả của HQC ghi nhận ở mức hơn 3.000 tỷ đồng, giảm 14% so với số liệu hồi đầu năm. Trong cơ cấu nợ, dư nợ vay tài chính chiếm hơn 1.127 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu kỳ. Dù vậy, áp lực dòng tiền ngắn hạn vẫn rất gay gắt khi các khoản vay đến hạn phải trả của công ty ghi nhận lên tới hơn 789 tỷ đồng.
Xét riêng tại nhà băng HDBank, Địa ốc Hoàng Quân hiện có tổng dư nợ lên tới 895 tỷ đồng. Trong đó, khối nợ đã bước vào hạn phải thanh toán chiếm tới 609 tỷ đồng, tạo nên căn cứ pháp lý và thực tiễn để ngân hàng kích hoạt các thủ tục thu giữ tài sản bảo đảm nhằm bảo toàn nguồn vốn tín dụng.
Đi cùng với gánh nặng nợ vay là kết quả hoạt động kinh doanh chưa thực sự bứt phá trong nửa đầu năm. Khép lại 6 tháng đầu năm 2026, HQC ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 70 tỷ đồng, tăng 127% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ số lợi nhuận sau thuế tương ứng đạt gần 13 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng 36%.
Mặc dù các chỉ số tài chính đều ghi nhận mức tăng trưởng dương so với cùng kỳ, tuy nhiên nếu đặt trong tương quan với mục tiêu năm 2026, kết quả này vẫn còn cách rất xa kỳ vọng. Năm 2026, Địa ốc Hoàng Quân đặt tham vọng lớn với mục tiêu doanh thu 1.200 tỷ đồng (gấp hơn 8 lần mức thực hiện của năm trước) và lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 90 tỷ đồng (tăng 28%).
