0
0
Mặt bằng lãi vay hiện phổ biến 12-14% trong khi người mua nhà chỉ sẵn sàng đi vay khi lãi suất dưới 9%/năm.
Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản mới công bố của PropertyGuru, 80% người mua nhà và nhà đầu tư chỉ chấp nhận vay mua bất động sản khi lãi suất dưới 9% một năm.
43% người được khảo sát cho biết mức lãi suất phù hợp nhất là 5-7% một năm, khoảng 38% chấp nhận mức 7-9%. Chỉ khoảng 19% cho biết có thể “gồng” với lãi suất từ 9-11%, trong khi toàn bộ người tham gia khảo sát đều cho biết sẽ dừng sử dụng đòn bẩy tài chính nếu lãi vay từ 11% trở lên.
Theo PropertyGuru, hơn 90% người mua hiện vẫn có nhu cầu sử dụng vốn vay ở các mức độ khác nhau. Tuy nhiên, phần lớn mong muốn khoản trả góp hàng tháng, gồm cả gốc và lãi, chỉ chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Đây cũng là lý do mặt bằng lãi suất hiện nay trở thành rào cản lớn với quyết định xuống tiền.
Viện Nghiên cứu Kinh tế, Tài chính, Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) đánh giá, để sức cầu phục hồi rõ nét, lãi suất vay mua nhà cần duy trì ở mức ưu đãi khoảng 6-8% một năm, trong khi lãi suất thả nổi sau ưu đãi không nên vượt quá 11%.
Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của DXS-FERI cho thấy, lãi suất vay mua bất động sản sau ưu đãi phổ biến ở mức 12-14% một năm. Một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã tăng lên 15-16%.
Áp lực chi phí vốn đang phản ánh rõ lên thanh khoản thị trường. DXS-FERI ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 20-30%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn khoảng 30 điểm phần trăm so với nửa cuối năm 2025.
Miền Nam ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất khi tỷ lệ hấp thụ chỉ còn 25-30%, thấp hơn khoảng 20 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Miền Bắc đạt 20-30%, trong khi miền Trung và miền Tây lần lượt dao động 10-15% và 7-10%. Theo đơn vị này, giao dịch hiện chủ yếu tập trung ở các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, trong khi những sản phẩm mang tính đầu tư, đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, ghi nhận lượng giao dịch hạn chế.
Trong khi đó, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho rằng khả năng mặt bằng lãi suất sớm quay trở lại mức thấp như những năm trước là không cao.
Theo ông giai đoạn 2026-2030, nền kinh tế cần lượng vốn rất lớn để phục vụ mục tiêu tăng trưởng, buộc các ngân hàng phải duy trì lãi suất huy động đủ hấp dẫn để thu hút dòng tiền. Bên cạnh đó, sự phục hồi của các kênh đầu tư như chứng khoán và bất động sản cùng áp lực lạm phát khiến dư địa giảm mạnh lãi suất không còn nhiều. Lãi suất rất khó quay trở lại giai đoạn thấp như trước. Đây sẽ là mặt bằng lãi suất mới mà doanh nghiệp và người mua nhà cần thích nghi.
