1
0
Trong giai đoạn cuối của cuộc đua vào Nhà Trắng, Phó Tổng thống Kamala Harris đã đưa việc cải thiện khả năng chi trả nhà ở thành một trong những cam kết chính trong chiến dịch của mình.
Ngoài việc cam kết cung cấp lên tới 25.000 USD trợ giúp thanh toán tiền đặt cọc cho những người mua nhà lần đầu và một kế hoạch thúc đẩy xây dựng nhà ở mới, Harris còn hứa sẽ đối phó với các “chủ đất doanh nghiệp lạm dụng”, mà bà một phần đổ lỗi cho việc tăng giá thuê.
Gần một nửa số hộ gia đình thuê nhà chi hơn 30% thu nhập cho chi phí nhà ở, đủ điều kiện được coi là “gánh nặng chi phí”, theo dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ vào tháng 9.
Mặc dù giá thuê chắc chắn đang tăng, nhưng vẫn chưa rõ mức tăng này có bao nhiêu phần là do các nhà đầu tư doanh nghiệp mua nhiều bất động sản. Không có định nghĩa chung cho “chủ đất doanh nghiệp”, mặc dù Harris đã kêu gọi Quốc hội thông qua luật loại bỏ các ưu đãi thuế quan trọng đối với các nhà đầu tư mua 50 căn nhà cho thuê trở lên.
“Nhiều cộng đồng cảm thấy bị các nhà đầu tư Phố Wall và các chủ đất doanh nghiệp lợi dụng khi họ đã mua hàng ngàn căn nhà riêng lẻ trong những đợt suy thoái gần đây”, tuyên bố chính sách của Harris nêu rõ.
Một phân tích của CNN cho thấy giá thuê gần đây tăng nhanh hơn so với mức tăng lương tại các thành phố có sự hiện diện đáng kể của các nhà đầu tư lớn. Nhưng nhìn chung, ảnh hưởng của những nhà đầu tư này đến thị trường nhà ở khó đo lường, theo Michael Seiler, giáo sư bất động sản và tài chính tại Đại học William & Mary.
“Tôi không biết liệu chúng ta có thực sự nắm chắc tác động của họ hay không, nhưng hiện tại họ chỉ chiếm một phần nhỏ của thị trường,” Seiler nói. “Tuy nhiên, họ đều đang tạo ra nhu cầu về nhà ở, và bất cứ khi nào bạn tạo ra nhu cầu đó, giá nhà sẽ tăng lên.”
Dưới đây là những gì chúng ta biết – và những gì chưa rõ:
Nhà ở tại một số thành phố hấp dẫn các nhà đầu tư hơn
Tính đến năm 2021, 71% bất động sản cho thuê đơn vị vẫn thuộc sở hữu của cá nhân, không phải các công ty, theo dữ liệu gần nhất từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ. Quyền sở hữu của các chủ đất doanh nghiệp, theo tính toán của CNN bằng cách kết hợp các thực thể trách nhiệm hữu hạn, công ty bất động sản và quỹ tín thác đầu tư bất động sản, chiếm 16%.
Các nhà đầu tư lớn, hay những chủ đất sở hữu ít nhất 1.000 bất động sản, chiếm khoảng 3% số nhà ở tại Hoa Kỳ tính đến tháng 6 năm 2022, theo phân tích của Viện Đô thị.
Mặc dù tỷ lệ sở hữu của họ có vẻ nhỏ ở cấp quốc gia, nhưng các nhà đầu tư lớn này đã mua lại một phần đáng kể nhà ở cho thuê tại các thành phố như Atlanta (27%), Jacksonville, Florida (22%) và Charlotte, Bắc Carolina (20%), theo dữ liệu từ Viện Đô thị.
Một số thành phố có hoạt động đầu tư cao đã chứng kiến giá thuê tăng đáng kể. Trong số 20 khu vực đô thị có sự hiện diện cao của các nhà đầu tư tổ chức, 13 khu vực đã chứng kiến giá thuê cho các bất động sản nhà đơn tăng nhanh hơn so với mức lương so với cùng kỳ năm ngoái, theo phân tích của CNN vào tháng 8 từ dữ liệu của Zillow và Cục Thống kê Lao động.
Tuy nhiên, dữ liệu cho thấy các nhà đầu tư tổ chức thường chọn những thị trường mà giá thuê đã tăng, theo một báo cáo do Laurie Goodman, người sáng lập Trung tâm Chính sách Tài chính Nhà ở tại Viện Đô thị, đồng tác giả.
“Chỉ vì bạn nói rằng các chủ đất tổ chức ở những khu vực có mức tăng giá thuê cao hơn, không có nghĩa là họ gây ra điều đó,” Goodman nói với CNN. “Có thể họ đang nhắm đến những khu vực có dân số và việc làm gia tăng mạnh mẽ.”
Các cuộc thăm dò cho thấy những người thuê nhà rất quan tâm đến các vấn đề về nhà ở của đất nước. 24% cử tri có khả năng đi bầu, những người đang thuê nhà, cho biết “chi phí nhà ở” là vấn đề kinh tế quan trọng nhất mà họ đang cân nhắc khi quyết định bỏ phiếu cho ai làm tổng thống, theo một cuộc thăm dò của CNN do SSRS thực hiện từ ngày 19 đến 22 tháng 9.
So sánh với chỉ 8% trong số những cử tri có khả năng bầu chọn là chủ nhà.
Cựu Tổng thống Donald Trump phần lớn đã tránh đề cập đến chủ đề chủ đất doanh nghiệp trong chiến dịch tranh cử của mình, nhưng nền tảng của Đảng Cộng hòa năm 2024 cho biết sẽ “thúc đẩy quyền sở hữu nhà thông qua các ưu đãi thuế và hỗ trợ cho những người mua nhà lần đầu.”
Jared Kushner, con rể của Trump, vẫn giữ cổ phần trong danh mục đầu tư bất động sản của gia đình, bao gồm các tòa nhà chung cư ở 13 bang.
Việc mua nhà của các nhà đầu tư đã chậm lại
Trong hai năm đầu tiên của đại dịch, các nhà đầu tư tổ chức đã mua hàng trăm nghìn căn nhà đơn. Mặc dù các nhà đầu tư vẫn đang mua nhà ở Mỹ, nhưng lượng mua vào tháng 6 đã giảm xuống còn 80.000 căn, theo CoreLogic.
Điều đó thể hiện sự sụt giảm gần 50% so với mức cao nhất là 149.000 căn vào tháng 6 năm 2021, phản ánh sự trở lại mức trước đại dịch. CoreLogic tính bất kỳ cá nhân hoặc công ty nào có ba bất động sản trở lên là một nhà đầu tư, đưa ra một phạm vi rộng hơn so với kế hoạch của Harris.
CoreLogic cũng không theo dõi những gì các nhà đầu tư làm sau khi mua bất động sản. Một số bất động sản đã được sửa sang và bán lại, do đó không còn là một phần của thị trường cho thuê nữa.
Goodman cho biết đó có thể là một quyết định kinh doanh đối với các công ty Phố Wall và các nhà đầu tư khác khi rút lại việc mua nhà.
“Đã có một sự chậm lại rõ rệt vì lãi suất cao hơn, giá cả cao hơn và lợi tức đầu tư trông ít hấp dẫn hơn so với trước đây,” bà nói.
Có những lý do khác khiến giá thuê ở những khu vực này có thể tăng, một trong số đó là tình trạng thiếu nhà ở sẵn có. Số lượng nhà đơn đang được xây dựng đã giảm mạnh sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 và việc xây dựng không bao giờ thực sự trở lại mức trước suy thoái. Cũng như giá trị nhà ở tăng vọt gần đây do thiếu nhà bán, giá thuê cũng bị ảnh hưởng bởi động lực cung cầu tương tự.
Theo Cục Điều tra Dân số, tỷ lệ trống thuê nhà vào năm 2021 đạt mức thấp nhất kể từ những năm 1980. Mặc dù tỷ lệ này đã phục hồi, nhưng vẫn ở mức thấp.
Theo: CNN
